Решение по делу № 2-29/2025 от 18.03.2025 - о признании незаконным решения об отказе включить в список граждан, для обеспечения иным жилым помещением взамен изымаемого жилого помещения в многоквартирном доме и возложении обязанности включить в список, признании права на предоставление жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, признании права на обеспечение жилым помещением взамен изымаемого, в другом муниципальном образовании Сахалинской области в том числе в муниципальном образовании городской округ «<адрес>».

Дело № 2-29/2025

УИД 65RS0010-01-2024-001201-95

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

18 марта 2025 года г. Оха Сахалинской области

Охинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Гончаровой Ю.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ниденс Н.Б., с участием заместителя Охинского городского прокурора Куранова Н.Е., истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика администрации Охинского муниципального округа Сахалинской области Российской Федерации ФИО8 О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Охинского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Охинского муниципального округа Сахалинской области Российской Федерации, Департаменту архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации Охинского муниципального округа Сахалинской области Российской Федерации о признании незаконным решения об отказе включить в список граждан, для обеспечения иным жилым помещением взамен изымаемого жилого помещения в многоквартирном доме и возложении обязанности включить в список, признании права на предоставление жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, признании права на обеспечение жилым помещением взамен изымаемого, в другом муниципальном образовании Сахалинской области в том числе в муниципальном образовании городской округ «<адрес>»,

установил :

ФИО1 обратился в Охинский городской суд Сахалинской области с настоящим иском к администрации муниципального образования городской округ «Охинский», указывая, что является собственником жилого помещения - <адрес> многоквартирном <адрес> А на <адрес> Сахалинской области, признанном аварийным и подлежащим сносу, право собственности на данное жилое помещение приобретено истцом в порядке наследования. Истец обратился к ответчику с заявлением о переселении из аварийного жилья и получения жилого помещения на юге Сахалинской области, предоставив полный пакет необходимых документов. Однако, 17.06.2024 ответчик уведомил истца о том, что он имеет право только на денежную компенсацию за подлежащее изъятию жилое помещение, в связи с тем, что он унаследовал данное жилье после признания дома аварийным и подлежащим сносу.

В связи с этим в исковом заявлении истец, поставил требования о признании незаконным отказа администрации муниципального образования городской округа «Охинский» о включении истца в список граждан, для обеспечения иным жилым помещением взамен изымаемого жилого помещения расположенного в аварийном многоквартирном <адрес> А по <адрес> в <адрес> и возложении обязанности включить ФИО1 в указанный список; признании права на предоставление другого благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу; признании права на обеспечение иным жилым помещением, расположенном в другом муниципальном образовании Сахалинской области, в том числе в муниципальном образовании городской округ «<адрес>» (при наличии в собственности муниципального образования городской округ «Охинский» таких жилых помещений) взамен изымаемого жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.

06.11.2024 протокольным определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены министерство строительства Сахалинской области и Департамент архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ «Охинский» Сахалинской области Российской Федерации.

06.02.2025 протокольным определением к участию в деле в качестве ответчика привлечен Департамент архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации Охинского муниципального округа Сахалинской области Российской Федерации (далее – ДАЗИИО администрации Охинского муниципального округа).

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 допущенная судом к участию в деле, в качестве представителя, по устному ходатайству истца, исковые требования в первоначальной редакции поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании, представитель ответчика администрации Охинского муниципального округа Сахалинской области Российской Федерации (далее – администрация Охинского муниципального округа) ФИО9 О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление представленных министерством строительства Сахалинской области, также указала, что в совместной собственности истца и его супруги находится иное жилое помещение.

Представители третьего лица министерства строительства Сахалинской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал, представил письменные возражения на иск, согласно которым полагают требования истца не подлежащими удовлетворению.

Представители ответчика ДАЗИИО администрации Охинского муниципального округа в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду ничего не сообщили, об отложении судебного разбирательства дела в связи с неявкой своих представителей не ходатайствовали. Поэтому суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает настоящее дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца, представителей истца и ответчика, заключение прокурора полагавшего, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, в части требований о признания права на предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого, исследовав материалы дела и оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации, статьями 1 и 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), регламентирующими один из основных начал конституционного и жилищного законодательства – принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным федеральными законами.

Закрепляя в статье 40 право каждого на жилище, Конституция Российской Федерации одновременно возлагает на органы местного самоуправления обязанность по созданию условий для осуществления указанного права, при этом она предусматривает, что малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из муниципальных жилищных фондов в соответствии с установленными законам нормами.

Из данных конституционных предписаний, реализуемых во взаимосвязи с конституционными принципами справедливости и уважения достоинства личности (преамбула, статья 2, часть 1 статьи 21 Конституции Российской Федерации), вытекает обязанность муниципальной власти оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам, лишившимся единственного жилища в результате наступления находящихся вне сферы их контроля обстоятельств и не имеющим возможности преодолеть сложившуюся трудную жизненную ситуацию самостоятельно.

В силу части 1 статьи 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из ЖК РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав («Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года).

По общему правилу части 1 статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

На основании части 8.1 статьи 32 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно части 8.2 статьи 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Постановлением Правительства Сахалинской области от 31.03.2021 № 113 утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Сахалинской области в 2021-2026 годах».

Согласно пункту 4 названной региональной адресной программы в рамках реализации мероприятий по обеспечение прав граждан - собственников жилых помещений, расположенных в аварийном жилищном фонде, признанном таковым в период с 01.01.2017 по 01.01.2022, не имеющим иных жилых помещений (на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции), предоставленных по договору социального найма либо принадлежащих на праве собственности, предоставляется право выбора любого из нижеуказанных способов обеспечения их жилищных прав:

- выплата денежного возмещения за изымаемое жилое помещение в соответствии с действующим законодательством (по согласованию с собственником жилого помещения);

- предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом предусмотренного денежного возмещения (при наличии в собственности муниципального образования свободных жилых помещений). В случае если жилое помещение, подлежащее расселению, принадлежит гражданам на праве долевой либо совместной собственности, гражданам - собственникам такого жилого помещения, изъявившим желание получить возмещение за изымаемое жилое помещение, сумма выплаты рассчитывается исходя из доли, принадлежащей собственнику такого жилого помещения. Другим собственникам такого жилого помещения, изъявившим желание получить иное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, предоставляется жилое помещение, соответствующее по площади ранее занимаемому, но не более той, которая принадлежала таким гражданам на праве долевой либо совместной собственности, и не менее установленной действующими строительными нормами и правилами;

Гражданам - собственникам жилых помещений, расположенных в аварийном жилищном фонде, признанном таковым в период с 01.01.2017 по 01.01.2022, имеющим иные жилые помещения (на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции), предоставленные по договору социального найма либо принадлежащие на праве собственности, предоставляется право выбора любого из нижеуказанных способов обеспечения их жилищных прав:

- выплата денежного возмещения за изымаемое жилое помещение в соответствии с действующим законодательством;

- предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом предусмотренного денежного возмещения. Разница между суммой денежного возмещения и стоимостью предоставляемого жилого помещения (определяется администрацией муниципального образования) доплачивается гражданином за счет собственных (заемных) средств. В случае если жилое помещение, подлежащее расселению, принадлежит гражданам на праве долевой либо совместной собственности, гражданам - собственникам такого жилого помещения, имеющим иные жилые помещения (доли в иных жилых помещениях), выплачивается возмещение за изымаемое жилое помещение. Сумма выплаты за изымаемое жилое помещение рассчитывается исходя из доли, принадлежащей собственнику такого жилого помещения. Другим собственникам такого жилого помещения, изъявившим желание получить иное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, предоставляется жилое помещение, соответствующее по площади ранее занимаемому, но не более той, которая принадлежала таким гражданам на праве долевой либо совместной собственности, и не менее установленной действующими строительными нормами и правилами.

Постановлением администрации МО ГО «Охинский» от 28.11.2022 № 877 утвержден порядок реализации прав граждан и обеспечения жилищных прав собственников и нанимателей жилых помещений при переселении из аварийного жилья в МО ГО «Охинский» (далее - Порядок).

В соответствии с пунктом 4.1 названного Порядка гражданам - собственникам жилых помещений, расположенных в аварийном многоквартирном доме, в связи с изъятием жилых помещений (в соответствии со статьей 32 ЖК РФ) в случае отсутствия иных жилых помещений (на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции), предоставленных по договору социального найма либо принадлежащих на праве собственности:

- предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом предусмотренного денежного возмещения;

- выплата денежного возмещения за изымаемое жилое помещение в соответствии с действующим законодательством (по согласованию с собственником жилого помещения).

Как установлено пунктом 4.2 Порядка, гражданам-собственникам жилых помещений, расположенных в аварийном жилищном фонде, имеющим иные жилые помещения, предоставленные по договору социального найма либо принадлежащие на праве собственности:

- выплата денежного возмещения за изымаемое жилое помещение в соответствии с действующим законодательством;

- предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого равнозначного жилого помещения с зачетом предусмотренного денежного возмещения. Разница между суммой денежного возмещения, определенного на основании оценки рыночной стоимости жилого помещения, и стоимостью предоставляемого жилого помещения оплачивается гражданином за счет собственных средств.

В силу пункта 4.4 Порядка граждане которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в соответствии с п. 4.3 Порядка размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 Жилищного кодекса РФ в отношении таких граждан не применяются.

В случае предоставления гражданину-собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным, благоустроенным, отвечать установленным требованиям и находиться в черте соответствующего населенного пункта на территории муниципального образования городской округ «Охинский». В качестве исключения гражданину, отвечающему требованиям, установленным в пункте 4.9 настоящего Порядка, с его письменного согласия взамен изымаемого жилого помещения может предоставляться равнозначное жилое помещение на территории другого муниципального образования Сахалинской области с учетом положений пункта 4.10 Порядка (пункт 4.8 Порядка).

Согласно пункту 4.9 Порядка взамен изымаемого жилого помещения гражданину - собственнику жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным, может предоставляться равнозначное жилое помещение на территории другого муниципального образования Сахалинской области при условии соответствия указанного гражданина совокупности следующих требований:

- достижение возраста 55 лет на момент расселения аварийного многоквартирного дома, включенного в муниципальную программу, которой регламентированы вопросы финансирования мероприятий по переселению граждан из аварийного жилья, и в АИС «Реформа ЖКХ» (в редакции постановления администрации МО ГО «Охинский» от 10 июля 2023 года № 415);

- наличие стажа работы в районах Сахалинской области, относящихся к районам Крайнего Севера (городские округа: Курильский, Ногликский, Охинский, Северо-Курильский, Южно-Курильский), не менее 15 календарных лет.

При расселении жилых домов, признанных аварийными, необходимо учитывать приоритетность переселения граждан, соответствующих вышеуказанным требованиям, являющихся инвалидами I или II группы и нуждающихся в лечении.

При наличии у муниципального образования городской округ «Охинский» равнозначного жилого помещения на территории МО ГО «<адрес>» гражданин-собственник жилого помещения, расположенного в аварийном многоквартирном доме, имеет право на переселение в указанное муниципальное образование. При отсутствии жилого помещения, отвечающего установленным требованиям, на территории МО ГО «<адрес>» гражданину - собственнику жилого помещения, расположенного в аварийном многоквартирном доме, с его письменного согласия предоставляется равнозначное жилое помещение на территории другого муниципального образования Сахалинской области (пункт 4.10 Порядка).

При даче письменного согласия на переселение в жилое помещение на территории другого муниципального образования Сахалинской области гражданин предоставляет в адрес уполномоченного органа муниципального образования городской округ «Охинский» документы, подтверждающие соответствие требованиям, указанным в п. 4.9 Порядка (пункт 5.1 Порядка).

Из изложенного следует, что по общему правилу гражданин - собственник жилого помещения, расположенного в аварийном жилищном фонде на территории Охинского муниципального округа, имеющий иные жилые помещения (на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу) по договору социального найма либо в собственности, имеет право выбора способа обеспечения его жилищных прав - выплата денежного возмещения за изымаемое жилое помещение в соответствии с действующим законодательством либо предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения в границах данного населенного пункта с зачетом предусмотренного денежного возмещения и доплатой за счет собственных (заемных) средств разницы между суммой денежного возмещения и стоимостью предоставляемого жилого помещения, которая определяется администрацией Охинского муниципального округа. В качестве исключения гражданину, отвечающему установленных требованиям о возрасте и стаже работе в районах Крайнего Севера, с его письменного согласия взамен изымаемого жилого помещения ему может быть предоставлено равнозначное благоустроенное жилое помещение на территории другого муниципального образования Сахалинской области, то есть не только на территории МО ГО «<адрес>», при его наличии у Охинского муниципального округа, что является дополнительной мерой по обеспечению граждан жилыми помещениями.

Судом установлено и подтверждается представленными доказательствами (сведениями ЕГРН), что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение - <адрес> многоквартирном <адрес> А на <адрес> Сахалинской области, который постановлением администрации МО ГО «Охинский» от 26.12.2019 признанном аварийным и подлежащим сносу на основании заключения межведомственной комиссии от 23.12.2019 № 130.

Данный многоквартирный дом был включен в муниципальную программу «Обеспечение населения МО ГО «Охинский» качественным жильем», утвержденную постановлением администрации МО ГО «Охинский» от 08.08.2014 № 556 (утратила силу с 01.0.2025), согласно которой жилой дом подлежал сносу в 2015-2020 годах.

Согласно Приложению № 3 реестр аварийного жилого фонда муниципальной программы «Обеспечение населения Охинского муниципального округа качественным жильем», утвержденной постановлением администрации муниципального образования городской округ «Охинский» Сахалинской области от 27.12.2024 № 1377, планируемая дата окончания переселения граждан из многоквартирного <адрес> А на <адрес> в <адрес> – 01.09.2026.

Также согласно сведениям ЕГРН титульным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> 10.01.2008 является супруга истца ФИО2.

Согласно п. 1 ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В силу п. 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации, общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В судебном заседании, из объяснений истца и его представителя, установлено, что жилое помещение <адрес> в <адрес>, приобретено супругами Б-выми в период брака. При этом, сведений и подтверждающих их документов о личной собственности ФИО2 на данное жилое помещение стороной истца суду не представлено и не указано.

04.06.2024 ФИО1 подал в администрацию МО ГО «Охинский» заявление, в котором просил включить его в список граждан, желающих переселиться в южные районы Сахалинской области.

17.06.2024 и 09.08.2024 ответчиком в адрес истца направлены письма о выплате денежного возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанное в порядке, предусмотренном частью 7 статьи 32 ЖК РФ, поскольку свидетельство о праве на наследство по закону на изымаемое жилое помещение получено 04.02.2021 - после признания дома аварийным.

При этом, в судебном заседании представитель ответчика пояснила, что список граждан желающих переселиться из аварийного жилья в южные районы Сахалинской области формируется ДАЗИИО администрации Охинского муниципального округа по заявлениям граждан и ведется в электронном виде.

Ответчиком ДАЗИИО администрации Охинского муниципального округа, суду представлены сведения от 14.03.2025, согласно которым истец ФИО1 включен в список граждан, желающих переселиться в южные районы Сахалинской области.

Таким образом, исходя из того, что истец в список граждан, желающих переселиться в южные районы Сахалинской области в ответчиком ДАЗИИО администрации Охинского муниципального округа включен, соответственно, требования истца о признании незаконным решения ответчика об исключении его из данного списка и возложении обязанности включить в указанного список удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, наследник собственника помещения в многоквартирном доме, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, приобретает такой же объем прав, существующий у его наследодателя, соответственно имеет право на предоставление жилого помещения взамен изымаемой квартиры.

При этом, поскольку истцом в п. 2 просительной части иска, заявлены требования о признании права на предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого, требования о предоставлении в настоящее время иного жилого помещения не заявлены, от предложения суда уточнить и конкретизировать исковые требования истец отказался, вместе с тем ответчик администрация Охинского муниципального округа в свою очередь оспаривает само право истца на получение иного жилого помещения взамен изымаемого, полагая наличие у истца права лишь на денежного возмещения за изымаемое жилое помещение, постольку данное требование подлежит удовлетворению. При этом само по себе обстоятельство наличия у истца в совместной собственности с супругой иного жилого помещения на дату признания многоквартирного дома аварийным не исключает его права на получение иного жилого помещения, после окончания переселения граждан из аварийного дома - планируемая дата окончания переселения 01.09.2026, вопрос о зачете предусмотренного денежного возмещения и доплаты за счет собственных (заемных) средств разницы между суммой денежного возмещения и стоимостью предоставляемого жилого помещения, подлежит решению непосредственно при переселении и предоставлении в этой связи гражданину иного жилого помещения.

Вместе с тем, с учетом того, что предоставление гражданину с его согласия взамен изымаемого у него аварийного жилья равнозначного благоустроенного жилого помещения на территории другого муниципального образования Сахалинской области, не только МО ГО «<адрес>», является исключением и дополнительной мерой обеспечения жилищных прав гражданина при наличии у муниципального образования возможности для реализации этой меры (при наличии такого жилого помещения), а также установленного при переселении из аварийных домов приоритета граждан, являющихся инвалидами I, II группы и нуждающихся в лечении, в судебном заседании установлено, что истец к данной категории не относится, требования ФИО1 о признании права на обеспечение иным жилым помещением, расположенном в другом муниципальном образовании Сахалинской области, в том числе в муниципальном образовании городской округ «<адрес>» (при наличии в собственности муниципального образования городской округ «Охинский» таких жилых помещений) взамен изымаемого жилого помещения, удовлетворению не подлежат, поскольку данные требования являются преждевременными.

С 01.01.2025 наименование исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления администрации муниципального образования городского округа «Охинский» - администрация Охинского муниципального округа Сахалинской области Российской Федерации, отраслевого органа -Департамента архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ «Охинский» Сахалинской области Российской Федерации - Департамент архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации Охинского муниципального округа Сахалинской области Российской Федерации.

На основании положений статьи 98 ГПК РФ с ответчика администрации Охинского муниципального округа в пользу истца подлежит взысканию в возмещение понесенных последним расходов на уплату государственной пошлины в размере 3 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил :

исковые требования ФИО1 (паспорт серия №) к администрации Охинского муниципального округа Сахалинской области Российской Федерации (ИНН <***>), Департаменту архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации Охинского муниципального округа Сахалинской области Российской Федерации (ИНН <***>) о признании незаконным решения об отказе включить в список граждан, для обеспечения иным жилым помещением взамен изымаемого жилого помещения в многоквартирном доме и возложении обязанности включить в список, признании права на предоставление жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, признании права на обеспечение жилым помещением взамен изымаемого в другом муниципальном образовании Сахалинской области в том числе в муниципальном образовании городской округ «<адрес>», удовлетворить частично.

Признать право ФИО1 на предоставление благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения, в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенного по адресу: Сахалинская область, <адрес> А, <адрес>.

В удовлетворении иных требований к администрации Охинского муниципального округа Сахалинской области Российской Федерации, а также исковых требований к департаменту архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации Охинского муниципального округа Сахалинской области Российской Федерации, отказать.

Взыскать с администрации Охинского муниципального округа Сахалинской области Российской Федерации в пользу ФИО1 возмещение расходов на уплату государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Охинский городской суд Сахалинской области в течение 1 месяца со дня принятия решения.

Председательствующий судья Ю.М. Гончарова

Решение принято в окончательной форме 01 апреля 2025 года.

Судья Ю.М. Гончарова

Копия верна: судья Ю.М. Гончарова