Решение по делу № 2-1083/2023 от 30.08.2023

УИД 66RS0053-01-2021-002824-52

Мотивированное решение суда изготовлено 30.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сысерть 23 августа 2023 года

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Филимоновой С.В., при секретаре судебного заседания Плосковой О.А., с участием истца ФИО4 и его представителя ФИО6, действующей на основании доверенности, ответчика ФИО7 и ее представителя-адвоката Шашмуриной С.А., действующей на основании ордера, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1083/2023 по исковому заявлению ФИО4 ФИО20 к ФИО8 ФИО21 и Администрации Сысертского городского округа о признании квартиры жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, в лице своего представителя ФИО6, действующей на основании доверенности, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО8 ФИО22, Администрации Сысертского городского округа о признании квартиры жилым домом блокированной застройки.

В обоснование указал, что ФИО4 принадлежит на праве собственности <адрес> кадастровым номером №40817810604900317040, общей площадью 24,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 принадлежит на праве собственности <адрес> кадастровым номером №40817810604900317040, общей площадью 57,8 кв.м, также расположенная по вышеуказанному адресу.

Согласно проекту технического плана, подготовленного кадастровым инженером, на дату обращения в суд на кадастровом учете по вышеуказанному адресу состоят: объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 80,0 кв.м, два помещения – <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между прежними собственниками – ФИО4 ФИО23 и ФИО9 ФИО24 с целью прекращения долевой собственности на жилой дом было заключено соглашение о разделе общего имущества, находящегося в долевой собственности. В соответствии с указанным соглашением в собственность ФИО2 перешла <адрес> надворными постройками, в собственность ФИО9 перешла <адрес> надворными постройками. Впоследствии ФИО2 произвел отчуждение <адрес> ФИО5 (сыну), а ФИО3 произвела отчуждение <адрес> ФИО1 (сестре).

Как указано в исковом заявлении, с момента постройки и до даты обращения в суд с настоящим исковым заявлением, объект имеет отдельные входы, реконструкция указанного жилого дома не производилась. В соответствии с заключением кадастрового инженера здание является обособленным, изолированным и имеет отдельные выходы на территорию общего пользования (двор).

По данным обследования квартиры № 1 (блок 1), а также предоставленной кадастровому инженеру документации, блок № 2 изначально проектировался и строился самостоятельно, не имеющей сообщения с блоком № 1 и отдельно от него капитальной стеной. Автономность, изолированность и обособленность блока-секции № 2 подтверждается Заключением о создании двух блоков от 26.07.2021, где указано, что критерии объекта соответствуют определению понятия «дом блокированной застройки», согласно определениям п. 2 ч. 2 ст. 49 ГК РФ и п. 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП 55.13330.2016»СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», а также определению, данному в ст. 16 гл. 2 Жилищного кодекса РФ – «жилой дом».

Формирование самостоятельного объекта права – блока № 1 возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций, и не влечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц, допускает его нормальную эксплуатацию по назначению, что соответствует требованиям технического учета и позволяет провести описание и индивидуализацию (идентификацию) формируемого объекта в качестве самостоятельного объекта.

В качестве требований, с учетом поступивших в суд от представителя истца ФИО4 – ФИО6 уточнений, истец просил: признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Пионерский, <адрес>,с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 80,0 кв.м, жилым домом блокированной застройки; признать <адрес> блоком №40817810604900317040 в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Пионерский, <адрес>; прекратить право собственности ФИО4 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Пионерский, <адрес>, и внести изменения в ЕГРН; признать за ФИО4 право собственности на блок №40817810604900317040, в составе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; указать в решении, что оно является основанием для регистрации права собственности ФИО4 на блок №40817810604900317040, общей площадью 24.6 кв.м, в составе блокированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 – ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования, с учетом их уточнений, поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

К материалам дела ранее истцом и его представителем приобщены возражения на отзыв истца, согласно которым сторона истца считает доводы стороны ответчика несостоятельными. поскольку спорный дом по адресу: <адрес>, <адрес>, обладает признаками жилого дома блокированной застройки, что неоднократно подтверждалось заключениями специалистов.

Ответчик ФИО7 и её представитель - адвокат Шашмурина С.А., действующая на основании ордера, исковые требования не признали, в судебном заседании также пояснили, что спорный дом не может быть признан жилым домом блокированной застройки, поскольку не обладает такими признаками, а именно вход в <адрес> №40817810604900317040 на основании установленного судом порядка осуществляется сторонами через общий двор, дом имеет единую крышу, чердак и фундамент. Кроме того, для признания дома таковым требуется реконструкция в части устройства противопожарной перегородки между квартирами, выполненной из горючих материалов с пересечением деревянной конструкции чердака, поскольку эксперт в заключении указал об этом. Ссылаясь на положения ч.3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ считают, что права ответчика, как участника долевой собственности будут нарушены в связи с невозможностью использования имущества по целевому назначению, существенному ухудшению его технического состояния либо снижением материальной ценности, неудобством в пользовании и т.<адрес> также полагает, что спорный дом по адресу: <адрес>, <адрес>, является многоквартирным домом с общим имуществом, по содержанию которого и реконструкции стороны обязаны нести вместе в случае необходимости. Кроме того, заключения специалистов, а именно заключение специалиста кадастрового инженера ИП ФИО10 произведены без надлежащего исследования и надлежащей оценки объекта. Аналогичные доводы изложены в отзывах ответчика и его представителя приобщенных ранее к материалам дела.

Представитель Администрации Сысертского городского округа, а также представитель заинтересованного лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались заблаговременно и надлежащим образом.

Представитель Администрации Сысертского городского округа направил в суд заявление с ходатайством о рассмотрении дела в сове отсутствие, указав, что решение оставляют на усмотрение суда.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО5 является собственником <адрес> кадастровым номером №40817810604900317040, общей площадью 24,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ 66-66-19/027/2013-049.

ФИО7 принадлежит на праве собственности <адрес> кадастровым номером №40817810604900317040 общей площадью 57,8 кв.м., также расположенная по вышеуказанному адресу.

Жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 1996 кв.м, правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют. Согласно определению Сысертского районного суда от 15.05.2007 сторонами заключено мировое соглашение по порядку пользования указанным земельным участком.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартира представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Как указано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (далее - Положение о признании помещения жилым помещением), многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным ч. 6 ст. 15 ЖК РФ.

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (ч. 6 ст. 15 ЖК РФ).

Также признаки многоквартирного дома содержатся в определении, установленном в п. 3.21 «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения» (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст): многоквартирный дом - оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»). Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

В соответствии с п. п. 3, 6 Правил ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утв. Приказом Госстроя России от 31.05.2001 № 120, доказательством существования объекта в фиксированном составе, границах, назначении, принадлежности и других характеристик является наличие записи в Едином реестре объектов градостроительной деятельности, документальной основой которого служат технические паспорта объектов.

В Письме Минэкономразвития России от 17.10.2011 № ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» указано, что, по мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития России, в связи с тем что признаки дома блокированной застройки не определены достаточно четко, собственник жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, вправе поставить его на учет в бюро технической инвентаризации как жилой дом блокированной застройки. В случае отказа в осуществлении такого учета он вправе обратиться за защитой своих прав в суд.

В соответствии с п. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Кроме того, помещение как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), не является.

Аналогичная правовая позиция изложена в Письме Росреестра от 23.06.2021 № 13/1-00256/21 «О рассмотрении обращения»: в связи с тем что часть жилого дома не является объектом недвижимости, федеральными законами, в том числе ГК РФ, не предусмотрено, что части жилых домов подлежат государственному кадастровому учету в качестве объектов недвижимости, вещные права на них как на отдельный объект недвижимости также не могут быть зарегистрированы в ЕГРН.

Учитывая положения ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, Кассационного определения Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2019 № 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома) и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки. С учетом изложенного действующим законодательством предусмотрена возможность выделения автономного блока, а не части жилого дома.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ).

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Исходя из приведенных положений и заявленных требований, юридически значимыми и подлежащими выяснению обстоятельствами по делу являются определение статуса спорного дома, принадлежность земельного участка на котором он расположен, соответствие объекта недвижимости, находящегося в собственности истца и третьих лиц требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки по техническим характеристикам.

Порядок признания квартиры (или иного помещения) в доме блокированной застройки установлен законом. Так, ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного Закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу данного Закона (с 01.03.2022) признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения ЕГРН в отношении блока, указанного в ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу данного Закона документы, которые удостоверяют право на указанный блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

Кроме того, данной статьей урегулированы вопросы переоформления документов, когда в ЕГРН внесены сведения о блоках в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки и зарегистрированы права на такие блоки, а также если жилой дом блокированной застройки расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме.

При подаче искового заявления стороной истца было представлен проект технического плана, подготовленный кадастровым инженером ФИО11, согласно которому на кадастровом учете по адресу: <адрес>, пер. Пионерский, <адрес>, состоят: объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 80,0 кв.м., два помещения – <адрес> кадастровым номером №40817810604900317040 площадью – 24,6 кв.м. и <адрес> кадастровым номером №40817810604900317040, площадью – 57,8 кв.м.

В заключение кадастрового инженера также отмечено, что площадь указанных помещений не равна значению площади самого здания и в значении помещения с кадастровым номером №40817810604900317040 допущена ошибка, поскольку фактически площадь данного помещения составляет – 55,4 кв.м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера здание является обособленным, изолированным и имеет отдельные выходы на территорию общего пользования (двор).

По данным обследования квартиры № 1 (блок 1), а также предоставленной кадастровому инженеру документации, блок №40817810604900317040 изначально проектировался и строился самостоятельно, не имеющей сообщения с блоком №40817810604900317040 и отдельно от него капитальной стеной. Автономность, изолированность и обособленность блока-секции №40817810604900317040 подтверждается Заключением о создании двух блоков от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что критерии объекта соответствуют определению понятия «дом блокированной застройки», согласно определениям п. 2 ч. 2 ст. 49 ГК РФ и п. 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП 55.13330.2016»СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», а также определению, данному в ст. 16 гл. 2 Жилищного кодекса РФ – «жилой дом».

В ходе рассмотрения дела стороной истца также дополнительно представлено заключению специалиста ФИО10 №40817810604900317040 от 26.04.2023, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, и техническое заключение Филиала специализированного областного государственного унитарного предприятия «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Сысертское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от 15.12.2004 года о наличии технической возможности реального раздела указанного жилого дома.

В связи с несогласием стороны ответчика с данными заключениями определением суда от 12.05.2023 по ходатайству стороны ответчика была назначена судебная строительная – техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО12 №40817810604900317040э-23 от 14.06.2023 дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании признаков, приведенных в Градостроительном кодексе РФ и СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» является жилым домом блокированной застройки. При этом, экспертом указано, что основным признаком жилого дома блокированной застройки является наличие отдельных выходов на земельные участки, которые были установлены им при осмотре земельного участка и жилого дома.

Таким образом, основной признак дома блокированной застройки, как отдельный выход на земельный участок, в силу требований Градостроительного кодекса РФ, так и по требованиям СП 55.13330.2016 «СНИП 31- 02-2001. Дома жилые одноквартирные», соблюдается.

Также экспертом установлено, что квартиры ФИО7 и ФИО4 разделены деревянной перегородкой, не имеющей проемов. Аждая из частей жилого дома обеспечена автономной системой отопления.

При этом экспертом отмечено, что для соответствия требованиям 03-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» в части устройства противопожарной преграды между квартирами ФИО13 и ФИО4 и кровлей жилого дома) необходимо выполнить указанную преграду.

Данное заключение отвечает требованиям относимости, допустимости и достоверности, содержит мотивированные выводы, согласуется с совокупностью иных доказательств, представленных в материалы дела, и принимается судом в качестве доказательства по настоящему делу. Данных, подвергающих сомнению правильность или обоснованность выводов экспертов, а также о наличии в заключении экспертов неустранимых противоречий, стороной ответчиками не представлено. При этом, проводя обследование специалист осуществил натурное обследование спорного жилого дома, фотофиксацию объектов, в которой наглядно продемонстрированы признаки дома блокированной застройки.

С учетом выше изложенного, суд соглашается с доводами истца о возможности признать принадлежащую ему <адрес>, общей площадью 24,6 кв.м, с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Суд считает возможным удовлетворить требование истца о признании квартиры отдельным блоком жилого дома блокированной застройки, поскольку на момент рассмотрения дела дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, угрозы разрушения постройки, нарушения прав и законных интересов граждан и юридических лиц не имеется.

Доводы стороны ответчика о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером 66:25:0101003:229, площадью 82,4 кв.м, не может быть признан жилым домом блокированной застройки, ввиду наличия помещений общего пользования, и, является многоквартирным, а также требует реконструкции для признания его жилым домом блокированной застройки, судом не принимаются, как опровергнутые заключением эксперта ФИО12 № 3/50э-23 от 14.06.2023, согласно выводам которого, помещения общего пользования в жилом доме отсутствуют.

Из исследовательской части данного заключения следует, что основным признаком жилого дома блокированной застройки является наличие отдельных выходов на земельные участки, автономная системы отопления, и этот было установлены им при осмотре земельного участка и жилого дома.

Таким образом, такой основной признак дома блокированной застройки, как отдельный выход на земельный участок, соблюдается - как по требованиям Градостроительного кодекса РФ, так и по требованиям СП 55.13330.2016 «СНИП 31- 02-2001. Дома жилые одноквартирные». Кроме того, экспертом установлено, что квартиры ФИО7 и ФИО4 разделены деревянной перегородкой, не имеющей проемов. При этом экспертом отмечено, что для соответствия требованиям 03-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» в части устройства противопожарной преграды между квартирами ФИО13 и ФИО4 и кровлей жилого дома) необходимо выполнить указанную преграду.

Таким образом, судом установлено, что квартира (назначение «жилое помещение»), принадлежащая истцу, находится в одноэтажном двухквартирном деревянном жилом доме, 1917 года постройки, общей площадью 82,4 кв.м., фактически состоящем из двух частей, имеющих общую стену без проемов. Квартиры имеют обособленные выходы на придомовую территорию, каждый из собственников использует земельный участок под огороды в тех частях, на которых расположены их жилые помещения. Каждая из частей жилого дома обеспечена автономной системой отопления. Помещения общего пользования и общего имущества, а также общедомовые инженерные коммуникации в указанном жилом доме отсутствуют. Таким образом, не имеется оснований полагать, что указанный жилой дом является многоквартирным.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 ФИО25 к ФИО8 ФИО26 и Администрации Сысертского городского округа о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать, принадлежащую ФИО4 ФИО27 <адрес>, общей площадью 24,6 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО4 ФИО28 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 24,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома блокированной застройки, площадью 24,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> и основанием для регистрации за ФИО4 ФИО29 права собственности в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательном виде, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Филимонова С.В.