Дело №2-108/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2022 года с. Александровский Завод

Александрово-Заводский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Тимофеевой И.А. при секретаре Шестаковой В.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО11 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю и ФИО4 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась в Александрово-Заводский районный суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 48,8 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: , обязании орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры, мотивировав свое заявление тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ФИО6 заключили договор купли-продажи на покупку в общую совместную собственность квартиру расположенную по адресу . Указанная трехкомнатная квартира расположена в двухквартирном одноэтажном доме, общей площадью 48,8 кв.м., жилая площадь ,4 кв.м., кадастровый №, продавцом квартиры выступал ФИО3 (отец супруга). Квартира принадлежала продавцу на праве собственности зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимость. Оплата по договору производилась следующим образом, цена квартиры составила рублей, рубля выделенная истцу на основании свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности № №, выданного Министерством сельского хозяйства и продовольствия Забайкальского края. Данная сумма была зачислена на счет истца на основании договора №, а оставшиеся в размере рублей оплачена из собственных средств до подписания договора. Также было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ умер продавец ФИО3 После его смерти в права наследования никто не вступал. На момент смерти ФИО3 обязательства перед ним по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем. Однако при жизни продавец не снял обременение с квартиры по незнанию закона, об этом стало известно когда решили продать дом в связи с переездом в г. Краснокаменск. С ДД.ММ.ГГГГ истец и ФИО6 были зарегистрированы по адресу указанной квартиры и как собственники данной квартиры несут все обязательства по ее содержанию. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 48,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: ; обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

В судебном заседании истца исковые требования поддержала в полном объеме по доводам указанным в нем.

Привлеченная в качестве соответчика ФИО2 исковые требования признала, пояснив, что действительно от истицы и своего сына при продаже дома получили денежные средства в полном объеме, в размере 600000 рублей за квартиру расположенную в 1.

Третье лицо ФИО6 пояснил, что действительно они приобрели данную квартиру у его отца ФИО3, залогодержатель ФИО3 после сделки должен был снять обременение, так как оплата была в полном объеме произведена, но в связи с незнанием закона, этого сделано не было.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате и времени судебного заседания, направив отзыв на исковое заявление, согласно которого просят отказать в удовлетворении требований ФИО5 к Управлению, так как Управление не является правопреемником ФИО3, так как права и обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Выслушав истца, ответчика, третьего лица, соответчика изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Обязательства истца по выплате денежных средств ФИО3 по договору купли-продажи, обеспечительные меры по которому были наложены, прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В связи с тем, что продавец по договору купли-продажи ФИО3 умер, истец лишен возможности подать совместное заявление о прекращении ипотеки в регистрирующий орган.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из изложенного следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с абз.4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 именуемый продавец и ФИО5, ФИО6 именуемые покупателями был заключен договор купли - продажи квартиры общей площадью 48,8 кв.м. с кадастровым номером № расположенной по адресу . Отчуждаемое имущество принадлежало продавцу на основании свидетельства о праве собственности (л.д. 10-11).

Жилое помещение общей площадью 48,8 кв.м расположенное по адресу покупателями ФИО5, ФИО6 было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю (л.д.13-16). Выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 17).

Договор купли - продажи был обременен, но после перечисления денежных средств продавцу, продавец не обратился в регистрационную палату с заявлением о снятии обременения.

В настоящее время продавец ФИО3 умер и не может явиться в регистрирующий орган для погашения записи об ипотеке.

В соответствии с пунктом 4 договора, на расчетный счет № АО «Россельхозбанк», открытый на имя ФИО5. перечислены денежные средства на строительство (приобретение) жилья в сельской местности в размере руб. и руб., что подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д. 86-87).

Из системного толкования законодательства о залоге следует, что в случае, когда обременение в виде залога по предусмотренным законом основаниям прекратилось, но значится в соответствующем реестре как существующее для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

В связи с тем, что истец желает продать данное жилое помещение, выяснилось, что данное спорное имущество имеет обременение.

После смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником принявшим наследство является ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которой выдавалось свидетельство о праве на наследство. Права залогодержателя по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не принято. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о невозможности фактического наследника, реализовать свои наследственные права, в том числе путем погашения записи об ипотеке квартиры, расположенной по адресу .

Поскольку задолженность истца по договору купли - продажи перед ФИО3 отсутствует, то имеются основания для удовлетворения требований истца о снятии обременения в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества.

В удовлетворении иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю (Управление Росреестра по Забайкальскому краю) следует отказать, как предъявленному к ненадлежащему ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО12 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки, установленное на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры общей площадью 48,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу .

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ обременение права - ипотека в силу закона в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу , принадлежащего ФИО1 ФИО13 и ФИО6.

В иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Александрово-Заводский районный суд Забайкальского края. Решение в окончательной форме изготовлено 14 сентября 2022 года.

Судья И.А. Тимофеева