РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
УИД № 50RS0044-01-2023-002063-43
дело № 2-3146/2023
04 сентября 2023 года
город Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,
при секретаре судебного заседания Шевченко О.М.,
с участием:
представителя истца Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области – ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
Истец Комитет по управлению имуществом г.о. Серпухов Московской области (далее КУИ г.о. Серпухов) обратился в суд и просит взыскать с ответчика ФИО2 неосновательное обогащение за пользование земельным участком, площадью 2017 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Борисово, з/у 1б, за период с 23.08.2021 по 16.09.2022 в размере 150277 рублей 47 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.09.2021 по 16.09.2022 в размере 9111 рублей 01 копейку, сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельного участка площадью 2168 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Борисово, за период с 23.08.2021 по 16.09.2022 в размере 161527 рублей 80 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.09.2021 по 16.09.2022 в размере 9793 рубля 08 копеек.
Свои требования мотивирует тем, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым <номер>, площадью 33,9 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г.о.Серпухов, д. Борисово, сельское поселение Данковское. Право собственности зарегистрировано 30.07.2021. Данный объект расположен на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым <номер>, площадью 2168 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для складирования металлоконструкций и строительства рынка строительных материалов. Также ответчику на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым <номер> площадью 213,2 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, <...>. Право собственности зарегистрировано 23.08.2021. Данный объект расположен на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым <номер>, площадью 2017 кв.м., и 2168 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для складирования металлоконструкций и строительства рынка строительных материалов. Договор аренды земельного участка между сторонами не заключался. Вместе с тем, указанное обстоятельство не освобождает Ответчика от необходимости вносить плату за фактическое пользование земельными участками. Таким образом, земельные участки с кадастровыми <номер> в период с 23.08.2021 по 16.09.2022 использовался Ответчиком без каких-либо правовых оснований и внесения платы за такое пользование, вследствие этого он получил неосновательное обогащение в виде сбережения арендной платы, которую должен был уплатить. В настоящее время у ответчика возникла задолженность по неосновательному обогащению за пользование земельным участком с кадастровым <номер> за период с 23.08.2021 по 16.09.2022 в размере 150277,47 руб., за пользование земельным участком с кадастровым <номер> за период с 23.08.2021 по 16.09.2022 в размере 161527,80 руб. За неисполнение ответчиком обязанности по оплате за пользование земельным участком с кадастровым <номер> на сумму неосновательного обогащения она должна уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9111,01 руб. за период с 10.09.2021 по 16.09.2022, за пользование земельным участком с кадастровым <номер> на сумму неосновательного обогащения она должна уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9793,08 руб. за период с 10.09.2021 по 16.09.2022
Представитель истца Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, иск просила удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, её интересы представлял ФИО3, который исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях, из которых следует, что указанные здания не используются как навесы и никакой коммерческой деятельности в них не ведется, т.к. ответчик не является индивидуальным предпринимателем. Кроме того, полагает, что в расчётах имеются ошибки, не учитывающие фактические обстоятельства использования земельных участков и влияющие на размер налога за земельные участки. Используемые коэффициент установлен для земельных участков, предоставленных в пользование юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям. Учитывая, что ответчик не является индивидуальным предпринимателем, никакой предпринимательской деятельности на указанных земельных участках она не ведет, указанный коэффициент не применим для расчета уплаты налога за земельные участки в отношении неё. Необходимо использовать для расчета коэффициент «для иной некоммерческой деятельности» равные 0,5 и 0,5 соответственно.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов гражданского дела судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником нежилого здания с кадастровым <номер>, площадью 33,9 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Борисово, сельское поселение Данковское. Объект недвижимости поставлен на кадастровый учёт 30.07.2021.
Данный объект расположен на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым <номер>, площадью 2168 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для складирования металлоконструкций и строительства рынка строительных материалов.
Также ответчику на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым <номер> площадью 213,2 кв.м., расположенное по <адрес>. Право собственности зарегистрировано 23.08.2021.
Данный объект расположен на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым <номер>, площадью 2017 кв.м., и 2168 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для складирования металлоконструкций и строительства рынка строительных материалов. Договор аренды земельного участка между сторонами не заключался, был заключен 22.11.2007 между Администрацией Серпуховского муниципального района Московской области и индивидуальным предпринимателем ФИО5 на период с 22.11.2007 по 22.11.2008гг.
В соответствии с пунктом 1.3. Положения о Комитете по управлению имуществом г. Серпухова, утвержденном Решением Совета Депутатов г. Серпухова N 75/9 от 19.12.2005 Комитет осуществляет от имени муниципального образования "Городской округ Серпухов Московской области" формирование, управление и распоряжение муниципальной собственностью, полномочия по заключению договоров аренды, купли-продажи земли, находящейся в черте г.о. Серпухов, возложены на Комитет по управлению имуществом г.о. Серпухов.
31.10.2022 КУИ г. Серпухов в адрес ответчика направлены требования об оплате неосновательного обогащения в виде сбережения арендной платы за пользование земельными участками, за период с 23.08.2021 по 16.09.2022 и проценты за пользование чужими денежными.
В соответствии с расчётом истца задолженность ФИО2 за пользование земельным участком с кадастровым <номер> за период с 23.08.2021 по 16.09.2022 составляет в размере 150277,47 руб., за пользование земельным участком с кадастровым <номер> за период с 23.08.2021 по 16.09.2022 в размере 161527,80 руб. За неисполнение ответчиком обязанности по оплате за пользование земельным участком с кадастровым <номер> на сумму неосновательного обогащения она должна уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9111,01 руб. за период с 10.09.2021 по 16.09.2022, за пользование земельным участком с кадастровым <номер> на сумму неосновательного обогащения она должна уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9793,08 руб. за период с 10.09.2021 по 16.09.2022.
В ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При рассмотрении дела ответчиком не оспаривалось, что земельный участок при нежилых зданиях, принадлежащих ему на праве собственности, находятся в его пользовании.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд исходит из того, что ответчик имеет в собственности нежилые здания, которое располагаются на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена; не оформление права собственности на земельный участок ответчиком, не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку установлено фактическое использование ответчиком земельного участка без оформления договорных отношений в спорный период времени.
При этом, суд учитывает, что правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ (обязательства вследствие неосновательного обогащения), применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Расчет задолженности судом проверен, он является арифметически верным и произведён в соответствии с действующим законодательством. Истцом применены правильные коэффициенты, в связи с чем суд не соглашается с возражением ответчика о применении иного коэффициента для расчётов.
При таких данных, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в виде задолженности за фактическое пользование земельным участком с кадастровым <номер> за период с 23.08.2021 по 16.09.2022 в размере 150277,47 руб. и за пользование земельным участком с кадастровым <номер> за период с 23.08.2021 по 16.09.2022 в размере 161527,80 руб.
Разрешая требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, руководствуясь ст. 395 ГК РФ, учитывая, что претензия истца ответчиком в добровольном порядке не удовлетворена, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами.
Истцом представлен расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами по оплате за пользование земельным участком с кадастровым <номер>, за период с 10.09.2021 по 16.09.2022, в размере 9111,01 руб., и за пользование земельным участком с кадастровым <номер>, за период с 10.09.2021 по 16.09.2022 в размере 9793,08 руб., исходя из площадей земельных участков. Расчет проверен судом, является арифметически верным.
Учитывая, что расчет процентов истцом произведен в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, правовых оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется.
Оценивая доводы ответчиков о том, что указанные здания не используются как навесы и никакой коммерческой деятельности в них не ведется, поскольку ответчик не является индивидуальным предпринимателем, в связи с чем необходимости применения пониженного коэффициента, суд находит не состоятельными, поскольку они основаны на неверном толковании закона и не имеют правового значения для рассмотрения дела с учётом предмета и оснований заявленных требований. Начисленные взносы истцом обоснованы и соответствуют целям деятельности истца.
Расходы по оплате государственной пошлины, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в размере 6507,09 руб.
Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить:
взыскать с ФИО2, <дата> рождения, ИНН <номер>, в пользу Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области, ИНН <номер> сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельного участка площадью 2017 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Борисово, з/у 1б, за период с 23.08.2021 по 16.09.2022 в размере 150277 (сто пятьдесят тысяч двести семьдесят семь) рублей 47 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.09.2021 по 16.09.2022 в размере 9111 (девять тысяч сто одиннадцать) рублей 01 копейку,
сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельного участка площадью 2168 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Борисово, за период с 23.08.2021 по 16.09.2022 в размере 161527 (сто шестьдесят одна тысяча пятьсот двадцать семь) рублей 80 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.09.2021 по 16.09.2022 в размере 9793 (девять тысяч семьсот девяносто три) рубля 08 копеек.
Взыскать с ФИО2, <дата> рождения, ИНН <номер>, в бюджет муниципального образования городской округ Серпухов Московской области государственную пошлину в размере 6507 (шесть тысяч пятьсот семь) рублей 09 копеек.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серпуховский городской суд Московской области.
Председательствующий судья В.А. Коляда
Мотивированное решение суда изготовлено 13 сентября 2023 года
Председательствующий судья В.А. Коляда