Производство № 2-4200/2022

УИД 28RS0004-01-2022-005016-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2022 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Рыковой Л.В.,

С участием представителя истца - ЕП,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОС к НП о признании недействительным описание местоположения границ земельного участка и объекта капитального строительства, исключении сведений из ЕГРН,

установил:

ОС обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указала, что она является собственником гаража, общей площадью 29,2 кв.м., расположенного в квартале 746 г. Благовещенска Амурской области. С целью оформления права собственности на земельный участок, расположенный под гаражом, она обратилась к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план. В своем заключении кадастровый инженер указал, что при выполнении кадастровых работ выявлено, что земельный участок с КН *** накладывается на земельный участок с КН *** и пересекает объект капитального строительства с КН ***. Сведения об указанном пересечении в настоящее время являются актуальными.

На основании изложенного, просит: признать недостоверными сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с КН ***, и об описании местоположения границ объекта капитального строительства с КН ***; исключить недостоверные сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с КН *** и об описании местоположения границ объекта капитального строительства с КН ***.

В судебном заседании представитель истца настаивала на заявленных требованиях, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила требования удовлетворить.

Истец, ответчик, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, истец обеспечила явку своего представителя. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ст.7 и 8 Закона №218-ФЗ).

В соответствии с частью 4 статьи 8 указанного Закона кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в статьях 1 и 7 Федерального Закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ).

В соответствии с положениями, установленными статьей 8 указанного Закона, в кадастр недвижимости в качестве основных сведений вносятся, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, истец, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 3.04.2007 года, является собственником гаража, общей площадью 29,2 кв. метров, с инвентарным номером ***, лит. Г, расположенного в 746 квартале г. Благовещенска Амурской области, кадастровый (или условный) номер ***.

В связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного под гаражом истца, кадастровым инженером подготовлен межевой план от 3.11.2021 года. Из заключения кадастрового инженера следует, что местоположение границ определено по фактическому местоположению земельного участка занятого объектом капитального строительства (гаражом) с КН ***. При выполнении кадастровых работ выявлено, что земельный участок с КН *** накладывается на земельный участок с КН ***. В силу абз. 20 п. 1 ст. 26 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения об описании местоположения границы земельного участка с КН ***, не позволяет внести сведения ЕГРН в отношении земельного участка с КН *** под гаражом заказчика, что является основанием для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.05.2022 года № КУВИ-001/2022-73465035, правообладателем земельного участка с КН *** является НП

Согласно выписке из ЕГРН от 16.05.2022 года № КУВИ-001/2022-73465130 собственником нежилого здания – гаража, с КН *** является НП, право собственности зарегистрировано с 9.09.2019 года.

Из установленных судом по делу обстоятельств следует, что фактические границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с КН ***, учтенные в ЕГРН, на котором имеется объект капитального – гараж, собственником которых является НП, что является реестровой (кадастровой) ошибкой при постановке указанных земельных участков на кадастровый учет.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения ОС в суд с данным иском, основанием которого явилось пересечение границ земельного участка, то есть неправильное определение границ при постановке на кадастровый учет. При этом спор о правах на указанный земельный участок отсутствует.

Таким образом, сведения о местоположении земельного участка с КН ***, внесенные в ЕГРН с наложением на земельный участок истца, нарушают права последнего, создают препятствия в постановке на кадастровый учет земельного участка, на котором расположен объект недвижимости - гараж, находящийся в собственности, поскольку ОС не может без исправления данной ошибки поставить свой земельный участок на кадастровый учет в тех границах, которые сложились между сторонами и существуют на местности, а потому должны быть исключены из ЕГРН.

В связи указанным, также подлежат исключению и сведения о местоположении границ объекта недвижимости – гаража с кадастровым номером ***, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ***.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ОС в полном объёме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать недостоверными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** и объекта капитального строительства с кадастровым номером ***

Исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** и объекта капитального строительства с кадастровым номером *** из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 30 июня 2022 года.