Дело №
УИД 41RS0№-33
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Петропавловск-Камчатский ДД.ММ.ГГГГ
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Нетеса С.С.,
при секретаре судебного заседания Ефремовой Л.Н.,
с участием:
прокурора Ляховенко В.В.,
представителя истца ФИО1, одновременно являющейся представителем третьего лица администрации Петропавловск-Камчатского городского округа,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,
установил:
Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее – Управление) обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении. В обоснование заявленных требований истец указал, что многоквартирный <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском признан аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжения администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> № в данном доме принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3 на основании договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ В адрес ответчиков направлялось требование о сносе <адрес>. Согласно указанному требованию собственникам <адрес> необходимо было принять меры к сносу <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем такие действия до настоящего времени не выполнены. На основании муниципального контракта ООО «Камчатский центр независимой оценки» произведена оценка <адрес>. Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость <адрес> составляет 4 169 000 руб. Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд Петропавловск-Камчатского городского округа: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1693 кв. м, местоположение: Российская Федерация, камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, земельные участки многоквартирных жилых домов, находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>; жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> (в том числе <адрес>). До настоящего времени соглашения о выкупной цене жилого помещения или других условиях изъятия жилого помещения не достигнуто. На основании изложенного истец просил суд изъять путем выкупа у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в муниципальную собственность жилое помещение общей площадью 43,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, с выплатой покупной цены 4 169 000 руб., путем перечисления на расчетный счет ответчиков в течение 30 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда; после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение прекратить право собственности ФИО2, ФИО3 и признать право собственности за Петропавловск-Камчатским городским округом на жилое помещение общей площадью 43,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый №; признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском после выплаты им выкупной стоимости в размере 4 169 000 руб.; выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения с освобождением квартиры от принадлежащих им вещей в течение 30 календарных дней со дня перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, одновременно являющаяся представителем третьего лица администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, действующая на основании доверенностей, на исковых требованиях настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики ФИО2, ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещены, участия не принимали, представителей не направили, возражений не представили.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о времени и месте судебного заседания извещено, своего представителя не направило.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.
Выслушав объяснения представителя истца ФИО1, одновременно являющейся представителем третьего лица администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 данной статьи.
Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
В соответствии с положениями части 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
На основании части 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
Как установлено в судебном заседании, ФИО2 и ФИО3 являются правообладателями каждая по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, площадью 43,9 кв. м. ФИО2 на договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81-83).
Согласно копии поквартирной карточки на указанное жилое помещение в нем значатся зарегистрированными: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, со ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (л.д. 90).
Распоряжением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 22).
Управлением коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа в адрес собственников ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о принятии мер к сносу данного аварийного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ, при этом указано, что в случае не осуществления сноса дома земельный участок, на котором он расположен, подлежит изъятию для муниципальных нужд, и, соответственно, подлежит изъятию <адрес> (л.д. 25).
Постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № изъят для муниципальных нужд Петропавловск-Камчатского городского округа земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1693 кв. м, местоположение: Российская Федерация, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, земельные участки многоквартирных жилых домов, находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>; жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, в том числе <адрес> (л.д. 23-24).
Согласно отчету об оценке <адрес> ООО «Камчатский центр независимой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость спорного помещения составляет 4 169 000 руб., в том числе: стоимость <адрес> 950 000 руб., компенсация за невыполненный капитальный ремонт 1 070 000 руб., убытки, связанные с переездом – 16 000 руб., убытки, связанные с поиском другого жилого помещения – 50 000 руб., убытки, связанные с уплатой государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на вновь приобретенный объект недвижимости – 2000 руб., убытки, связанные с арендой собственником недвижимого имущества – 81 000 руб. (л.д. 29-78).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила от истца соглашение о возмещении за жилое помещение с учетом убытков, подлежащих возмещению, в связи с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, ознакомилась с отчетом об оценке, что подтверждается подписью ФИО3 на сопроводительном письме (л.д. 79).
Поскольку соглашения о выкупной цене жилого помещения или других условиях изъятия жилого помещения достигнуто не было, истец обратился в суд с настоящим иском.
В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В развитие приведенных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 предусматривает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, как путем заключения соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, так и путем заключения соглашения с ним о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за жилое помещение.
Правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.
Согласно пункту 1 части 2 статьи 16 указанного Федерального закона региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности: перечень многоквартирных домов, признанных до ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.
Таким образом, по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Как установлено в судебном заседании, дом, в котором расположено спорное жилое помещение, в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу и включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
Таким образом, собственники жилых помещений в нем по своему выбору имеют право требовать выкупа жилого помещения либо предоставления другого жилого помещения в собственность.
Ответчики в судебное заседание не явились, возражений против заявленных исковых требований не представили, выкупную цену, указанную истцом, не оспаривали, доказательств, подтверждающих иную выкупную цену за изымаемое жилое помещение, не представили.
При таких обстоятельствах, суд принимает за основу заключение эксперта ООО «Камчатский центр независимой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ №.
Соответственно, спорное жилое помещение подлежит изъятию путем выкупа у собственников с выплатой выкупной цены в размере 4 169 000 руб. путем перечисления на расчетный счет ФИО2 суммы в размере 2 084 500 руб., ФИО3 – 2 084 500 руб.
Указанный истцом срок для выплаты выкупной цены в течение 30 рабочих дней с момента вступления в законную силу данного решения, суд находит разумным.
Изъятие путем выкупа у ФИО2 и ФИО3 в муниципальную собственность 1/2 доли каждой в праве общей долевой собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на 1/2 доли каждой в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, признания права собственности на указанное жилое помещение за Петропавловск-Камчатским городским округом, признания ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования данным жилым помещением и выселении ФИО2, ФИО3 из указанного жилого помещения, путем освобождения квартиры от принадлежащих им вещей в течение в течение 30 календарных дней со дня перечисления возмещения за изымаемое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (ИНН <***>) удовлетворить.
Изъять путем выкупа у ФИО2 (паспорт №) в муниципальную собственность Петропавловск-Камчатского городского округа 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 43,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, с выплатой выкупной цены в размере 2 084 500 руб. путем перечисления денежных средств на расчётный счёт ФИО2 в течение 30 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда.
Изъять путем выкупа у ФИО3 (паспорт №) в муниципальную собственность Петропавловск-Камчатского городского округа 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 43,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, с выплатой выкупной цены в размере 2 084 500 руб. путем перечисления денежных средств на расчётный счёт ФИО3 в течение 30 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда.
Прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 43,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.
Прекратить право собственности ФИО3 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 43,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.
Признать за Петропавловск-Камчатским городским округом право собственности на жилое помещение, общей площадью 43,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.
Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, после регистрации перехода права собственности на это жилое помещение за Петропавловск-Камчатским городским округом.
Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, путем освобождения квартиры от принадлежащих им вещей в течение в течение 30 календарных дней со дня перечисления возмещения за изымаемое помещение.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий подпись С.С. Нетеса
Подлинник судебного постановления подшит в деле №, находящемся в производстве Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.