.

Дело № 2-(2)-387/2023

Уникальный идентификатор дела

56RS0038-02-2023-000267-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Октябрьское 19 июля 2023 года

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ерюковой Т.Б.,

при секретаре Павловой С.А.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района Оренбургской области Балашовой Ю.В., истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполняющего обязанности прокурора Октябрьского района Оренбургской области, действующего в интересах ФИО1, к Обществу с ограниченной ответственностью «Эскорт», Инспекции Федеральной налоговой службы по Дзержинскому району г. Оренбурга об освобождении имущества от ареста и исключении из описи,

установил:

Прокурор Октябрьского района Оренбургской области, действующий в интересах ФИО1, обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Эскорт» (далее по тексту – ООО «Эскорт»), ИФНС по Дзержинскому району г. Оренбурга об освобождении имущества от ареста и исключении из описи. В обоснование требований указал, что прокуратурой района в ходе проведенной проверки по поступившему обращению ФИО1 установлено, что указанной гражданке как <.....> принадлежит квартира с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>. Сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером № и расположенных в нем помещениях внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Первым собственником квартиры, принадлежащей ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, являлось ООО «Эскорт» на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией <адрес> и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Рассматриваемый многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок зарегистрировано право собственности ООО «Эскорт» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 продал ООО «Эскорт» данный земельный участок. В настоящее время запись о регистрации права собственности ООО «Эскорт» на данный земельный участок является актуальной. При последующей регистрации права собственности на данное жилое помещение за администрацией <адрес>, ФИО1 вопрос о регистрации и перехода права собственности на земельный участок под многоквартирным домом оставлен без внимания. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав в отношении данного жилого помещения не приостанавливалось. Между тем, указанные обстоятельства повлекли последствия в виде нарушенных прав ФИО1, которая в настоящее время не вправе по собственному желанию воспользоваться правом распорядиться квартирой, принадлежащей ей на праве собственности, и предоставленной государством ей как ребенку-сироте и ребенку, оставшемуся без попечения родителей. При этом, ФИО1 оформить право в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в настоящее время не может по следующим обстоятельствам. На имущество - земельный участок с кадастровым номером № постановлением начальника отделения - старшего судебного пристава Октябрьского РОСП от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест в связи с тем, что ответчик ООО «Эскорт» является должником по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденному постановлением старшего судебного пристава ФИО4 на основании исполнительного документа - акта органа, осуществляющего контрольные функции № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Инспекцией Федеральной налоговой службы по Дзержинскому району г. Оренбурга. Должником по исполнительному производству является ООО «Эскорт», взыскателем - Инспекция Федеральной налоговой службы по Дзержинскому району г. Оренбурга. Наложение ареста на имущество - земельный участок с кадастровым номером № нарушает права ФИО1 как собственника квартиры многоквартирного дома, расположенном на данном земельном участке.

Просит освободить от ареста и исключить из описи по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденному постановлением старшего судебного пристава ФИО4 на основании исполнительного документа - акта органа, осуществляющего контрольные функции № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Инспекцией Федеральной налоговой службы по Дзержинскому району г. Оренбурга, имущество - земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащее ответчику - ООО «Эскорт» на праве собственности.

В судебном заседании представитель истца помощник прокурора Октябрьского района Оренбургской области Балашова Ю.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить. Считает, что нарушение ареста нарушает права ФИО1

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить. Пояснила, что хотела продать жилье, но не смогла. Не знала, что земля находится под арестом.

Представители ответчиков ООО «Эскорт», ИФНС по Дзержинскому району г.Оренбурга в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Октябрьского РОСП ГУФССП России по Оренбургской области, Межмуниципального отдела по Октябрьскому, Тюльганскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастр и картографии по Оренбургской области, Межрайонной ИФНС России №15 по Оренбургской области, Межрайонной ИФНС №7 по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общ долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 10 статьи 40 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданное здание осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В соответствии с часть 8 статьи 24 Закона № 218-ФЗ во взаимосвязи с п. 20 Требований сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости.

При этом в соответствии с частью 1 статьи 42 того же Закона государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные граждане и организации вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 442 ГПК Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве», при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Из содержания указанных норм права и разъяснений следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключения его из описи обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

Бремя доказывания принадлежности имущества, на которое обращается взыскание, лежит на лице, обратившимся с требованиями об освобождении имущества от ареста и исключении из описи.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 2 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

Согласно части 1 статьи 64 указанного Закона исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с данным федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

Исходя из пункта 7 части 1 статьи 64, частей 1, 3 и 4 статьи 80 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе наложить арест на имущество должника. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Эскорт» принадлежала на праве собственности квартира площадью <.....> кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права и Выпиской из ЕГРН о переходе прав.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эскорт» продало администрации муниципального образования <адрес> по договору купли-продажи жилое помещение общей площадью <.....> кв.м. по адресу: <адрес>. Оплата производится в течение десяти банковских дней после государственной регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения для <.....> оставшихся без попечения родителей, лиц, из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, согласно которого администрация района передает ФИО1 за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, состоящее из однокомнатной квартиры общей площадью <.....> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.15-16).

Решением совета депутатов муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень объектов муниципальной собственности муниципального образования <адрес>, передаваемых в муниципальную собственность муниципального образования Октябрьский сельсовет от муниципального образования <адрес>. В этот перечень входит жилое помещение, площадью <.....> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.25-26).

Решением совета депутатов муниципального образования Октябрьский сельсовет <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень объектов, принимаемых в муниципальную собственность муниципального образования Октябрьский сельсовет от муниципального образования <адрес>. В этот перечень входит жилое помещение, площадью <.....> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.29-30).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма жилого помещения между администрацией муниципального образования Октябрьский сельсовет <адрес> и ФИО1, согласно которого администрация муниципального образования Октябрьский сельсовет передает ФИО1 и членам её семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из <.....> комнат в квартире общей площадью <.....> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.73-74).

Согласно кадастровому паспорту, квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет площадь <.....> кв.м., кадастровый № и расположена в здании с кадастровым номером № (л.д.75 обр.).

Как усматривается из договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу жилой квартиры в собственность граждан, администрация муниципального образования Октябрьский сельсовет <адрес> передала в собственность ФИО1 жилую квартиру площадью <.....> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.69).

Как следует из сведений Управления Росреестра по <адрес>, многоквартирный дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 11-14).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ООО «Эскорт» (л.д.10).

Инспекцией ФНС по Дзержинскому району г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление № о взыскании налога, сбора, пени, штрафа, процентов за счет имущества налогоплательщика в отношении ООО «Эскорт» (л.д.41).

Постановлением начальника отделения старшим судебным приставом Октябрьского РОСП УФССП России по <адрес> ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного документа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного инспекцией ФНС по Дзержинскому району г.Оренбурга по делу №, возбуждено исполнительное производство в отношении ООО «Эскорт» (л.д.43-44).

ДД.ММ.ГГГГ начальником отделения старшим судебным приставом Октябрьского РОСП УФССП России по <адрес> ФИО4 ввиду неисполнения должником ООО «Эскорт» требований исполнительного документа, было вынесено постановление о запрете совершения действий (л.д.42).

Заявляя в суд настоящие исковые требования, прокурор Октябрьского района, действующий в интересах ФИО1 указал, что ФИО1 является собственником данного жилого помещения, между при последующей регистрации права собственности на данное жилое помещение за администрацией МО Октябрьский район ФИО1 вопрос о регистрации и перехода права собственности на земельный участок под многоквартирным домом оставлен без внимания.

Проанализировав представленные истцом доказательства, оценив их, как каждое в отдельности, так и в совокупности в соответствии со ст.ст. 12, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу, что ФИО1, как собственник квартиры в многоквартирным домом, в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации является доли в общем имуществе в многоквартирного дома, в том числе и доли в праве собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Указанное право возникло у нее в виду закона ввиду наличия права собственности на расположенную на нем в многоквартирном доме квартиру.

Между тем, наличие существующего обременения в виде ареста, наложенного на указанный земельный участок, нарушает права ФИО1 как собственника квартиры в многоквартирном доме, расположенного на указанном земельном участке.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что земельный участок, находящейся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в рамках исполнительного производства №, должником по которому является ООО «Эскорт», был наложен необоснованно. По мнению суда, включение его в акт о наложении ареста (описи имущества), нарушает права истца ФИО1 как собственника, в связи с чем допущенное нарушение подлежит устранению путем исключения из акта о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, составленного старшим судебным приставом Октябрьского РОСП УФССП России по <адрес> ФИО4 следующего имущества: земельный участок с кадастровым номером №, а исковые требования прокурора Октябрьского района Оренбургской области подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования исполняющего обязанности прокурора Октябрьского района Оренбургской области, действующего в интересах ФИО1, к Обществу с ограниченной ответственностью «Эскорт», Инспекции Федеральной налоговой службы по Дзержинскому району г. Оренбурга об освобождении имущества от ареста и исключении из описи – удовлетворить.

Освободить от ареста и исключить из описи по исполнительному производству №, возбужденному ДД.ММ.ГГГГ старшим судебным приставом Октябрьского РОСП УФССП России по <адрес> на основании исполнительного документа – акта органа, осуществляющего контрольные функции № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Инспекцией Федеральной налоговой службы по Дзержинскому району г. Оренбурга, имущество – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ООО «Эскорт».

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сакмарский районный суд Оренбургской области.

Судья . Т.Б. Ерюкова

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июля 2023 года.

.

.