РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
02 декабря 2024 года Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Борониной Е.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11242/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-017069-41) по иску ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании необоснованным расчета, обязании произвести выплату,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее – ППК «Фонд развития территорий»), в котором просит признать необоснованным расчет выплаты возмещения, обязать произвести выплату за однокомнатную квартиру №112 в сумме сумма по договору долевого участия №203 от 22.06.2016, обосновывая свои требования тем, что определением Арбитражного суда адрес от 11.12.2020 ФИО1 включен в реестр требований участников долевого строительства и в реестр требований кредиторов по делу о несостоятельности (банкротстве) адрес «Строительная корпорация». Истец обратился к ответчику с заявлением о выплате возмещения, ответчиком согласована сумма выплаты в размере сумма, с которой истец не согласен.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил удовлетворить заявленные требования.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
С учетом того, что реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона № 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 г. № 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда:
-финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства;
-выплата возмещения гражданам.
Судом установлено, что 22.06.2016 г. между адрес «Строительная корпорация» и адрес «Управление механизации №5» заключен договор участия в долевом строительстве №203, в соответствии с которым адрес «Строительная корпорация» обязался в предусмотренный законом срок построить многоквартирный жилой дом.
Согласно п.2.2 договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира №112, расположенная в блоке №2 на 7 этаже, предварительная проектная площадь объекта строительства – 45,49 кв.м, в том числе площадь квартиры – 42,83 кв.м, площадь лоджии с учетом коэффициента равным 0,5-2,66 кв.м.
В соответствии с п.3.1 договора цена договора составляет сумма
Цена договора участником долевого строительства уплачена в полном объеме.
05.12.2016 г. между адрес «Управление механизацией№5» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
В силу ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.
Согласно п.1.1 договора цессии, цедент уступает, а цессионарий принимает на себя права и обязанности, принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договору №203 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 22.06.2016 г., зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес за №73-73/001-73/001/311/2016-125/1 от 29.06.2016 г., заключенному между застройщиком адрес «Строительная корпорация» и участником долевого строительства – цедентом.
Согласно п.2.2 договора цессии цессионарий обязуется оплатить цеденту за переданные права по договору долевого участия цену в размере сумма
Указанная сумма уплачена ФИО1 в полном объеме.
Определением Арбитражного суда адрес от 11.12.2020 ФИО1 включен в реестр требований участников долевого строительства и в реестр требований кредиторов по делу о несостоятельности (банкротстве) адрес «Строительная корпорация» о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры №112, расположенной в блоке №2 на 7 этаже, предварительная проектная площадь объекта строительства – 45,49 кв.м, в том числе площадь квартиры – 42,83 кв.м, площадь лоджии с учетом коэффициента равным 0,5-2,66 кв.м.
Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 28.12.2023 г. принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес. адрес, Бакинская д.23,25,27,46,48, 50, 52, строительство которого осуществляло адрес «Строительная корпорация».
ФИО1 обратился в ППК «Фонд развития территорий» с заявлением о выплате возмещения.
ППК «Фонд развития территорий» согласовал ФИО1 выплату в размере сумма Размер возмещения рассчитан исходя из жилой площади помещения – 45,49 кв.м, рыночной стоимости одного кв.м общей площади жилого помещения – сумма, а также применен коэффициент доли исполненных обязательств по уплате цены договора участия в долевом строительстве 0,842105263157895 (сумма оплаченных средств по договору участия в долевом строительстве сумма/цена договора участия в долевом строительстве сумма
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:
- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,
- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства
- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.
В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:
а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;
б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;
в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;
г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца признать незаконным расчет выплаты возмещения, обязать произвести выплату за однокомнатную квартиру №112 в сумме сумма по договору долевого участия №203 от 22.06.2016 г подлежат удовлетворению, поскольку истцом цена договора долевого участия в размере сумма уплачена в полном объеме, что подтверждается вступившим в законную силу Определением Арбитражного суда адрес от 11.12.2020 г. по делу А72-14009-101/2017, в котором установлено, что первоначальным участником строительства цена договора уплачена в полном объеме.
На основании ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, оплаченная истцом при подаче иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать необоснованным расчет выплаты возмещения ФИО1 с учетом коэффициента доли исполненных обязательств по уплате цены договора участия в долевом строительстве.
Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) произвести ФИО1 (паспортные данные......) выплату возмещения за однокомнатную квартиру №112 в сумме сумма по договору долевого участия №203 от 22.06.2016.
Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лифортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья фио
Мотивированное решение
Изготовлено 19.06.2025 г.