Дело 2-2645/2023 24RS0002-01-2023-002375-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 августа 2023 года г.Ачинск
Ачинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Королевой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Петроченко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона. Требования обоснованы тем, что 08.02.2011 между нею и ФИО3 (супругом ответчика), умершим ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи <адрес> квартала 7Б в <адрес>, с рассрочкой платежа и использованием средств материнского капитала. Согласно п. 4 договора купли-продажи, по соглашению сторон, общая сумма по договору составила 900 000 рублей. Расчет был произведен в соответствии с договором купли-продажи следующим образом: 351 640,37 рублей были переданы продавцу до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 351 640,37 рублей должна быть оплачена за счет средств материнского капитала, которые должны были быть перечислены не позднее 01.06.2011. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности на указанную квартиру, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права от 11.02.2011. В выданных свидетельствах о государственной регистрации прав на квартиру имеется отметка о наличии ограничения (обременения права) «ипотека в силу закона». Обязательства договора купли-продажи в части расчетов были исполнены истцом в полном объеме, однако обременение права «ипотека в силу закона» до настоящего времени не снято. В связи с чем, вынуждена обратиться в суд с настоящим заявлением (л.д. 7,8).
В судебное заседание истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 извещенная о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений не представила.
Представитель третьего лица: Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, извещенный о дате судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился. В представленном отзыве представитель против заявленных требований не возражала, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.1 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
В силу ст. 2 указанного закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
В силу ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В соответствии со ст. 29 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество.
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Согласно п.2 ст. 20. Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купила квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, квартал 7Б, <адрес>, за 900 000 руб. Часть стоимости приобретаемой <адрес> 359,63 руб. оплачивалась ФИО1 наличными денежными средствами, оставшиеся 351 640,37 руб. покупатель оплачивает за счет средств материнского капитала, которые должны были быть перечислены не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
Право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, с ограничением (обременением) права – ипотека в силу закона, о чем сделана запись регистрации № (л.д. 12).
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследство после его смерти принято его супругой ФИО2, которой ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство (л.д. 86-88).
Выполнение покупателем в полном объеме своих обязательств перед ответчиком по оплате приобретенного объекта подтверждается договором купли-продажи, справкой ОСФР по <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРП на принадлежащей ФИО1 <адрес> квартала 7Б в <адрес>, до настоящего времени имеется ограничение (обременение) ипотека в силу закона в пользу ФИО3, внесенная ДД.ММ.ГГГГ с записью «срок не определен» (л.д.28,29).
При этом продавец после совершения сделки и передачи ему денежных средств не заявлял о наличии задолженности по договору купли-продажи, притязаний на жилое помещение не предъявлял.
В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Между тем, в связи с невозможностью представления продавцом по сделке заявления в регистрирующий орган для погашения записи об ипотеке, нарушаются права покупателя ФИО1
Таким образом, учитывая, что истцом представлены доказательства исполнения обязательств по оплате стоимости приобретаемого объекта недвижимого имущества по договору купли-продажи перед продавцом и залогодержателем, отсутствие возможности прекращения обременения по заявлению сторон сделки, а также исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на <адрес> квартала 7Б в <адрес>.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на <адрес> квартала 7Б <адрес>, с кадастровым номером 24:43:0127003:84, принадлежащую на праве собственности ФИО1, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимость ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.
Председательствующий Е.В. Королева
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.