РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 7 июля 2025 года по делу № 2-686/2025
УИД 43RS0034-01-2025-000843-75
Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Дурсеневой Т.Е.,
при секретаре Ковалевой Е.Е.,
с участием ответчика и законного представителя малолетних ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО4,
прокурора Захарова Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Завод строительных конструкций» к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Завод строительных конструкций» (далее – Общество, ООО «ЗСК») обратилось в суд с иском к ФИО4, малолетним ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от 10.11.2022, заключенного с ФИО3, ООО «ЗСК» приобрело в собственность жилой дом с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу, а так же земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом. По акту приема-передачи от 14.08.2023 объекты недвижимости переданы истцу. Право собственности истца на жилой дом и земельный участок зарегистрировано 26.09.2023. Ответчики были зарегистрированы в спорном жилом доме временно, на основании заявления Общества от 06.12.2023 сняты с регистрационного учета по месту пребывания. ООО «ЗСК» не давало ответчикам согласия на сохранение права пользования жилым помещением, требование от 12.03.2025 об освобождении жилого помещения оставлено без удовлетворения. Ответчики до настоящего времени проживают в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении при отсутствии к тому оснований.
В судебное заседание представитель истца не явился.
Ответчик ФИО4, являющаяся законным представителем малолетних ответчиков ФИО1 ФИО2, ФИО3, в судебном заседании иск признала, пояснив, что фактически с супругом и детьми проживает в городе Кирове, в спорном жилом помещении остались вещи, намерена освободить жилой дом от имущества в течение месяца.
Письменное заявление ФИО4 о признании иска приобщено к материалам дела, последствия признания иска разъяснены и понятны.
Выслушав объяснения ответчика, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что на основании договора купли-продажи земельного участка №3 от 10.11.2022 за истцом с 26.09.2023 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и расположенный в его границах жилой дом с адресным ориентиром: <адрес>.
Согласно адресным справкам ответчики зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>: ФИО4 – с 23.07.2009; ФИО1, № года рождения, уроженец г. Киров – с 22.07.2016; ФИО2, № года рождения, уроженец <адрес> – с 10.08.2013; ФИО3, № года рождения, уроженец <адрес> – с 01.08.2020 года. При этом ответчики были зарегистрированы в спорном жилом помещении по месту пребывания на период с 04.05.2021 по 27.04.2025, на основании заявления истца от 06.12.2023 по состоянию на 26.12.2023 досрочно сняты с регистрации по месту пребывания.
12.03.2025 истец направил в адрес ответчиков уведомление с требованием об освобождении жилого помещения в течение трех дней с момента его получения, разъяснив, что в противном случае Общество будет вынуждено обратиться в суд с заявлением о принудительном выселении.
Как следует из объяснений ФИО4, требование истца об освобождении спорного жилого помещения не исполнено до настоящего времени.
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что в связи с переходом права собственности на вышеуказанный жилой дом к истцу ответчики утратили право пользования данным жилым домом, суд находит иск ООО «ЗСК» подлежащим удовлетворению.
На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины следует взыскать 20000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Завод строительных конструкций» (ИНН <***>) удовлетворить.
ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации серия №), ФИО1, родившегося № года в г. Киров, ФИО2, родившегося № года в <адрес>, ФИО3, родившегося № года в <адрес>, выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Завод строительных конструкций» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20000 (двадцать тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья - подпись Т.Е. Дурсенева
Решение в окончательной форме принято 07 июля 2025 года
Копия верна, судья