Дело № 2-880/2023
УИД: 66RS0032-01-2023-000960-96
Решение изготовлено в
окончательной форме 13 декабря 2023 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 декабря 2023 года г. Кировград
Кировградский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Киселевой Е.В.,
при секретаре Гильмуллиной Г.Р.
с участием:
истца ФИО1, представителя истца Петелина Д.Н.,
помощника прокурора г. Кировграда Валиевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, указав в обоснование заявленного требования следующее: ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчика на основании договора купли-продажи однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по которому в настоящий момент исполнила все свои обязательства перед продавцом по оплате и регистрации права в полном объеме. Претензий к ней со стороны продавца в последующем по поводу оплаты и (или) иных фактов неисполнения договора не поступало. В день заключения договора купли-продажи продавец освободил квартиру от своих вещей и съехал из данной квартиры. Право собственности истца, как нового владельца, и сведения о ней внесены в соответствующем порядке в информацию Единого государственного реестра недвижимости, в последующем никем не оспаривалось и сомнений не вызывали. В п. № договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что продавец сообщил, что на момент подписания настоящего договора в квартире зарегистрирован ФИО2 продавец обязуется сняться с регистрационного учета в срок не позднее 10 дней с момента государственной регистрации настоящего договора. Однако спустя длительное время данное обязательство ответчиком выполнено не было. Расторгать договор по данному обстоятельству истец не намерена, однако хочет защитить свои права собственника и в связи с этим вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. В настоящий момент все попытки разрешить спор о добровольном внесудебном порядке закончились безрезультатно, ответчик не желает добровольно сняться с регистрационного учета. При этом он не предпринимает попыток сохранить за собой право собственности, заключив соответствующее соглашение, вселиться в жилое помещение, оплачивать коммунальные платежи, иным образом предпринять попытки сохранить право проживания в данном помещении. В настоящий момент в связи с вышеизложенными обстоятельствами, истец вынуждена длительное время оплачивать коммунальные платежи по завышенным размерам в связи с зарегистрированным бывшим собственником. Данные расходы истцу никто не компенсирует, так как ответчик добровольно сняться с регистрационного учета не желает или не может, от переговоров в связи с разрешением данного вопроса уклоняется. Учитывая тот факт, что продавец добровольно совершил сделку по отчуждению квартиры, тем самым его право по пользованию спорным жилым помещением утрачено. Сохранение за ответчиком регистрации в квартире мешает истцу, как собственнику, в полной мере реализовывать срои права в отношении добросовестно приобретенного истцом имущества. ФИО3 длительное время не проживает в квартире, не участвует в ее содержании и ремонте, коммунальные услуги не оплачивает. Попыток вселиться в указанное жилое помещение, ответчик не принимал.
В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель – адвокат Петелин Д.Н. заявленное требование поддержали.
Ответчик ФИО3, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, в связи с чем, судом на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.
Свидетель ФИО4 суду пояснила, что истец обращалась к ней за помощью оформления договора купли-продажи. Собственником квартиры являлся ФИО2 В настоящее время вещи в этой квартире находятся только истца. ФИО2 не пытался вселиться в квартиру. Коммунальные услуги по квартире оплачивает истец. До сделки ответчик не снялся с регистрационного учета, поскольку ему некуда было выписаться. Фактически ответчик живет по <адрес>. Ответчик личные вещи забрал в через 2 недели примерно. Ключи были переданы в день сделки. Обязательство ответчик нарушил.
Свидетель ФИО5 суду пояснила, что является соседкой по квартире ФИО1 Помнит своего соседа ФИО2 Проживал в спорной квартире до конца прошлого года. Видела в ДД.ММ.ГГГГ года, в последующем куда он переехал не знает. Истец въехала и пользуется спорной квартирой. Коммунальные услуги оплачивает истец. ФИО2 не пытался вселится в квартиру. Где сейчас может проживать ФИО2 пояснить не может, но вроде есть у него жилье в <адрес>. Сама проживает по <адрес>.
Прокурор Валиева А.С. в судебном заседании дала заключение, в котором указала, что заявленное истцом требование подлежит удовлетворению.
Заслушав объяснения истца, свидетелей, заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает, что заявленное истцом требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с Конституцией Российской Федерации граждане имеют право на жилище.
В силу ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Как указано в ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал порождают жилищные права и обязанности. Жилищные права и обязанности, возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.
Право частной собственности охраняется законом (ст.35 Конституции Российской Федерации). В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с п.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и подтверждается материалами дела следующее:
Истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
С ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован в указанном жилом помещении.
Из объяснений истца и свидетеля следует, что ответчик в жилом помещении не проживает, вещей его в квартире нет. Оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком суд не усматривает. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует собственнику в полной мере осуществлять свои права собственника недвижимого имущества.
При указанных обстоятельствах, заявленное истцом требование подлежит удовлетворению.
В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, а потому удовлетворение заявленного истцом требования является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в установленном законом порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Настоящее решение с момента вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кировградский городской суд Свердловской области.
Судья: Е.В. Киселева