Дело №2-121/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2023 года п.Лотошино Московской области

Волоколамский городской суд (постоянное судебное присутствие в п.Лотошино) Московской области в составе

председательствующего судьи Перминовой Е.А.,

при секретаре Макаровой Ю.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском к ответчику ФИО3 о расторжении договора купли-продажи от 07.02.2022 года № земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, кадастровй № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование указал, что по договору купли-продажи от 07.02.2022 года № истец, как индивидуальный предприниматель, передал указанный земельный участок в собственность ответчику за 190 000 рублей. По условиям договора ответчику предоставлена рассрочка платежа: денежные средства в сумме 66500 рублей оплачены в день подписания договора, что является задатком в обеспечение исполнения платежей (п.п.1.2,2.1.1). Оставшаяся сумма в размере 123500 рублей должна выплачиваться ежемесячно по 6800 рублей с марта 2022 года по июль 2023 года, и 7900 рублей в августе 2023 года не позднее 10 числа месяца (п.2.1.2). Земельный участок признается находящимся в залоге у истца (п.4.9). В ЕГРН внесены записи о регистрации права собственности ответчика и о регистрации залога (ипотеки в силу закона) земельного участка в пользу истца от 11.02.2022 года. Начиная с 10.06.2022 года ответчик перестал вносить ежемесячные платежи по договору, сумма задолженности по выкупной цене составляет 115000 рублей. По условиям п.2.2 договора в случае неоплаты двух и более платежей продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата объекта недвижимости независимо от проведения государственной регистрации права собственности покупателя, уведомив покупателя об этом, кроме случаев, если покупатель в течение 5 рабочих дней после получения уведомления погасит задолженность. Задаток покупателю не возвращается в силу ст.381 ГК РФ. 15.08.2022 года ответчику вручено требование об оплате задолженности в течение 5 рабочих дней, а при неисполнении денежных обязательств - о расторжении договора купли-продажи земельного участка. Ответчик требования не выполнил, не оплатил ежемесячные платежи. Просит: - расторгнуть договор купли-продажи земельного участка; - прекратить право собственности ответчика на земельный участок; - восстановить право собственности истца на земельный участок; - прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в ЕГРН записью под номером № от 11.02.2022 года в пользу залогодержателя (истца).

Истец ФИО1 извещен о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился. В предыдущем судебном заседании иск поддержал.

Ответчик ФИО3 извещен о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, дело рассматривается с участием его представителя ФИО2

Представитель ответчика ФИО2 иск признала. Последствия признания иска и положения ст.173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Исходя из положений ст.173 ч.3, ст.198 ч.4.1 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, а в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Истец исковые требования поддержал, ответчик после разъяснения последствий признания иска иск признал. Признание иска не является вынужденным, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и принимается судом, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 07.02.2022 года №, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО3.

Возвратить ФИО1 переданное по договору купли-продажи земельного участка от 07.02.2022 года № недвижимое имущество: земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, кадастровый № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области прекращения права собственности ФИО3 и государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок, а также для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированного в ЕГРН записью под номером № от 11.02.2022 года в пользу залогодержателя ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья (подпись) Е.А.Перминова