Дело № 2-38/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 января 2023 года город Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Дудникова С.А.
при секретаре Сметанкиной Ю.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области об установлении границ земельного участка,
установил:
Истец обратился в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований истец указал следующее. Истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля земельного участка площадью 3 380+/-41 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В ходе выполнения кадастровых работ с целью уточнения описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером был составлен межевой план. Однако отсутствие в акте согласования местоположения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подписи сособственника уточняемого земельного участка является препятствием к осуществлению кадастрового учета изменений объекта недвижимости.
Истец просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана от 17 октября 2022 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО8
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, просит иск удовлетворить.
В судебном заседании ответчик ФИО3 против удовлетворения заявленных требований не возражал, подтвердил отсутствие территориальных споров.
В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель ответчика администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, представитель третьего лица ФГБУ «Кадастровая палата» по Липецкой области не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены.
Выслушав объяснения истца, объяснения ответчика, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Статьей 14 Федерального закона от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.
В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В части 2 статьи 14 указанного Закона приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Земельный участок площадью 3 380+/-41 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве) и ФИО7 (1/2 доля в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 17 октября 2022 года; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
В границах вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № расположен индивидуальный жилой дом общей площадью 35,7 кв.м. с кадастровым номером № (<адрес>), что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 14 декабря 2022 года; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; сведения, необходимые для заполнения раздела 2 «Сведения о зарегистрированных правах» отсутствуют.
Однако в составе указанного дома расположено жилое помещение общей площадью 29,4 кв.м. с кадастровым номером № (<адрес> часть 1), принадлежащее ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 09 сентября 2022 года; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».
Данное право было зарегистрировано на основании решения Грязинского городского суда от 01 февраля 2016 года по иску ФИО1 к ФИО15., администрации сельского поселения Плехановский сельский совет Грязинского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и реальном выделе доли в праве общей долевой собственности на домовладение.
Вышеуказанным решением ФИО17 была выделена часть домовладения общей площадью 29,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Однако ФИО9 при жизни право на домовладение не оформил. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданного отделом по регистрации смерти управления ЗАГС администрации города Липецка 31.01.2022 года.
При этом в завещание, совершенное им при жизни, указанное домовладение ФИО9 включено не было.
Однако согласно представленным сведениям наследственного дела № к имуществу ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в состав наследственного имущества была включена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на которую ФИО16 (супруге умершего) было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Вместе с тем, из выписки из ЕГРН на здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, следует, что данное здание имеет наименование – индивидуальный жилой дом и в своем составе квартир не имеет.
Согласно представленным сведениям наследственного дела № к имуществу ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками по закону являются ФИО6 и ФИО5 Им были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество ФИО10, при этом в состав наследуемого имущества квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не включена.
Вместе с тем, постановлением главы администрации Плехановского сельсовета от 07 июля 2003 года № следует, что земельный участок площадью 3 380 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, закреплен в собственность за ФИО11 и ФИО9
Из объяснений истца следует, что часть жилого <адрес> она приобрела у прежнего собственника – ФИО11
При таких обстоятельствах, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что правообладателем земельного участка КН:6 является истец ФИО1, как собственник помещения с кадастровым номером КН:1430, находящегося в здании с кадастровым номером КН:540, расположенного на спорном земельном участке, и правопреемник ФИО9, не оформившего при жизни своих прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>.
Таким образом, в отсутствие подписи иного участника общей долевой собственности на спорный земельный участок КН:6 (его правообладателя), по заявлению истца ФИО1 кадастровый учет земельного участка без соответствующего решения суда невозможен.
По мнению суда, требование истца в части установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана от 17 октября 2022 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО8, подлежит удовлетворению.
Так, по заявлению ФИО1 17 октября 2022 года кадастровым инженером ФИО8 по результатам проведенных кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, был подготовлен межевой план.
В силу пункта 25 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора или признания при выполнении комплексных кадастровых работ местоположения границ земельного участка спорным.
В свою очередь, в соответствии со статьей 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8, включенного в состав межевого плана от 17 октября 2022 года, уточняемый земельный участок участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, граничит от точки н1 до точки н5 с земельным участком с кадастровым номером № – <адрес>, от точки н5 до точки н1 – с землями неразграниченной госсобственности.
В акте согласования местоположения границ уточняемого участка, включенного в состав представленного истцом межевого плана от 17 октября 2022 года, в качестве правообладателей смежного с уточняемым земельным участком в части границы, обозначенной точками н1-н5, указан ФИО2 – правообладатель земельного участка с кадастровым номером № – <адрес>.
Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) следует, что местоположение границы н4-н1 правообладателем смежного земельного участка не согласовано.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения данного дела местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 48:02:0420208:6 подлежит уточнению. Кадастровому учету изменений объекта недвижимости препятствует отсутствие подписей в акте согласования местоположения части границы уточняемого земельного участка от точки н4 до точки н1 (акт согласования не подписан заинтересованным лицом–правообладателем смежного участка № по <адрес> в <адрес>).
Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Каких-либо возражений относительно уточнения местоположения общей границы земельных участков ответчик ФИО4 не представила.
Из материалов кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № следует, местоположение границ земельного участка КН:6 было определено при выполнении кадастровых работ 16 июля 2003 года по заявлению ФИО11 Из акта согласования границ следует, что акт согласования был подписан смежником – ФИО4 При этом, в описании границ участка указано, что его границы на местности обозначены деревянным забором. Из объяснений ФИО1 следует, что в 2022 году часть границы была определена по имеющемуся деревянному забору (его остаткам).
Таким образом, заявленные истцом исковые требования в части установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана от 17 октября 2022 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО8, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № подлежит установлению по следующим координатам: н1 Х-421612,21 У-1341456,68; н2 Х-421612,22 У-1341458,07; н3 Х-421619,51 У-1341488,42; н4 Х-421619,35 У-1341490,17; н5 Х-421648,47 У-1341580,82; н6 -421624,98 У-1341587,84; н7 Х-421592,21 У-1341487,90; н8 Х-421584,97 У-1341454,83; н1 Х-421612,21 У-1341456,68.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам: н1 Х-421612,21 У-1341456,68; н2 Х-421612,22 У-1341458,07; н3 Х-421619,51 У-1341488,42; н4 Х-421619,35 У-1341490,17; н5 Х-421648,47 У-1341580,82; н6 -421624,98 У-1341587,84; н7 Х-421592,21 У-1341487,90; н8 Х-421584,97 У-1341454,83; н1 Х-421612,21 У-1341456,68.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.
Судья С.А. Дудников
Мотивированное решение изготовлено 30 января 2023 года.