2-3483/2023

УИД 23RS003-01-2023-005641-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2023 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Зайцевой О.С.

с участием представителя истца ФИО1, представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ООО Анапскому производственному предприятию «МЕРКУРИЙ-2», Анапскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении кадастровой ошибки,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО Анапскому производственному предприятию «МЕРКУРИЙ-2», Анапскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении кадастровой ошибки.

Судом в качестве соответчика привлечено Управление Росреестра по Краснодарскому краю.

В обоснование своих требований указано, что истец согласно условиям договора об уступке прав требований (цессии) по Договору №242 участия в долевом строительстве от 30.04.2020 года приобрела права на нежилое помещение (апартамент), предназначенное для проживания в объекте капитального строительства «Апарт-отель» с комплексом открытых бассейнов» по адресу: <адрес>, <адрес>

Администрацией МО город-курорт Анапа в соответствии со ст.51 ГрСК РФ 09.06.2018 года, Ответчику было выдано разрешение на строительство за номером 23-301000-565, в котором указано наименование объекта капитального строительства «Апарт-отель» с комплексом открытых бассейнов».

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31.03.2023 года указано, что за истцом 10.03.2023г зарегистрирована собственность на нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Таким образом, истец фактически приобрела недвижимость с определенным назначением, а при осуществлении государственного кадастрового учета объекта и регистрации права собственности вопреки разрешению на строительство и условиям заключенного между сторонами договора произошло изменение назначения объекта.

Данное несоответствие имеет существенное значение для истца, так как влияет на тарифы и размеры оплаты коммунальных услуг и в будущем может повлечь неблагоприятные для нее последствия по налогообложению недвижимости.

Ссылаясь на приведенное, истец просит:

признать кадастровую ошибку, допущенную при осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>», кадастровый №, назначение «нежилое», обязать Анапский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес> кадастровый № указать назначение «Апарт-отель» с комплексом открытых бассейнов».

В судебном заседании представитель истца требования поддержала. по основаниям, изложенным в заявлении и просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю возражала против удовлетворения требований, сославшись на то, что реестровая ошибка допущена не была, поскольку назначение помещения, которое приобрела истец правильно указано как нежилое. Назначение помещения может быть только «нежилое» либо «жилое».

Представитель ООО Анапского производственного предприятия «МЕРКУРИЙ-2» судебное извещение получать отказался, в судебное заседание не прибыл, суд признает его неявку, вызванной неуважительными причинами и находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела. суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31.03.2023 года, за истцом 10.03.2023 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Обосновывая заявленные требований истец полагает, что поскольку она на основании договора об уступке прав требований (цессии) по Договору №242 участия в долевом строительстве от 30.04.2020 года приобрела права на нежилое помещение (апартамент), предназначенное для проживания в объекте капитального строительства «Апарт-отель» с комплексом открытых бассейнов» по адресу: <адрес>, <адрес> то назначение данного помещения в ЕГРН должно быть указано такое же как и в договоре цессии и в разрешении на строительство выданного администрацией муниципального образования город-курорт Анапа, а именно «Апарт-отель» с комплексом открытых бассейнов». Указание на назначение жилого помещения как « нежилое» истец расценивает как реестровую ошибку.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом (далее-реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 10 ч. 4 ст. 8 приведенного Федерального закона « О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение;

Несмотря на то, что в договоре уступки права требования было указано, что истец приобретает нежилое помещение (апартамент), а также то, что выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства «Апарт-отель» с комплексом открытых бассейнов», в кадастровом учете объекта в сведениях о назначении объекта, необходимо указывать его назначение в соответствии с приведенной нормой права.

Следовательно, ни реестровой ни технической ошибки допущено в сведениях ЕГРН не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

отказать в иске ФИО3 к ООО Анапское производственное предприятие «МЕРКУРИЙ-2», Анапскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении кадастровой ошибки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27 ноября 2023 года.

Председательствующий: