№

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

КРАСНОГВАРДЕЙСКОГО РАЙОННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

29 ноября 2023 года пгт Красногвардейское

Дело № 2-996/2023

Состав суда: судья Проскурня С.Н.,

при секретаре Ковалёвой С.И.,

Лица, участвующие в деле:

истец: Муниципальное унитарное предприятие

«Петровское производственное управление

жилищно-коммунального хозяйства»,

ответчик: ФИО1,

третьи лица: Ликвидационная комиссия

муниципального унитарного предприятия

«Петровское производственное управление

жилищно-коммунального хозяйства»,

ФИО2,

Суд, рассмотрев иск о взыскании задолженности за проживание в общежитии,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие «Петровское производственное управление жилищно-коммунального хозяйства» (далее - МУП «Петровское ПУЖКХ») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором, уточнив в соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность за проживание в общежитии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 214 224,09 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 342,24 руб.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является нанимателем комнаты № в общежитии, находящемся в хозяйственном ведении истца, расположенном по адресу: <адрес> Проживание в общежитии ответчик не оплачивает в полном объеме, ввиду чего образовалась задолженность, которая в добровольном порядке не погашена, в связи с чем МУП «Петровское ПУЖКХ» обратилось в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства в соответствии со статьей 43 ГПК РФ судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены на стороне истца ликвидационная комиссия МУП «Петровское ПУЖКХ», на стороне ответчика ФИО2

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержал иск с учетом уточненных исковых требований по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО1 иск не признала по доводам, изложенным в представленных суду возражениях в письменной форме относительно исковых требований, указав, в том числе, что помещение, в котором она проживает, значится как нежилое, и не может быть предметом договора найма жилого помещения, а также предметом договора социального найма жилого помещения. Согласна оплачивать только коммунальные услуги, при этом размер платы за наем считает завышенным.

В судебном заседании третье лицо ФИО2 объяснил, что с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован вместе с матерью по адресу: <адрес> фактически в общежитии не проживает. Поддержал доводы ФИО1 в обоснование возражений относительно исковых требований МУП «Петровское ПУЖКХ».

В судебное заседание представитель третьего лица ликвидационной комиссии МУП «Петровское ПУЖКХ» не явился. От председателя ликвидационной комиссии ФИО9 поступило ходатайство в письменной форме о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства извещения всех участвующих в деле лиц о времени и месте рассмотрения дела, при отсутствии оснований, предусмотренных статьями 167, 169 ГПК РФ, для отложения судебного разбирательства, суд счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика и третьего лица, явившихся в судебное заседание, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы судом, то есть представлены сторонами.

Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (часть 1 статьи 118 Конституции Российской Федерации) суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 зарегистрирована и проживает в общежитии по адресу: <адрес>

Здание общежития в <адрес>, кадастровый №, было передано из муниципальной собственности <адрес> Республики Крым в муниципальную собственность Петровского сельского поселения в ДД.ММ.ГГГГ году (акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, принято в муниципальную собственность решением Петровского сельского совета <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, назначение здания: нежилое).

Муниципальное общежитие <адрес> – общежитие коридорного типа (места общего пользования - помещения для приготовления пищи, туалеты, душевая комната), что подтверждается инвентаризационным делом на здание.

ФИО1 в указанном общежитии занимает комнату №, которая была выделена ей на основании ее заявления приказом сельскохозяйственного общества с ограниченной ответственностью «Дружба народов» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением администрации Петровского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № общежитие, расположенное по адресу: <адрес> за исключением помещений первого этажа, обозначенных в инвентарном деле под номерами 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,34,35, передано в хозяйственное ведение МУП «Петровское ПУЖКХ».

Решением Петровского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены Положение о порядке предоставления жилых помещений в муниципальных общежитиях поселения (Приложение 1), форма договора на предоставление жилого помещения или места в общежитии (Приложение 2), временный, действующий до ДД.ММ.ГГГГ, тариф на плату за жилые помещения в муниципальном общежитии № <адрес> (Приложение 3).

Постановлением администрации Петровского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилых помещений в муниципальном общежитии <адрес>» муниципальному унитарному предприятию «Петровское ПУЖКХ» было поручено заключить договоры найма с гражданами и членами их семей, в том числе ФИО1 (номер предоставляемой комнаты №).

Проживая в общежитии с момента передачи здания в ДД.ММ.ГГГГ году в хозяйственное ведение МУП «Петровское ПУЖКХ» по настоящее время, ФИО1 уклоняется от заключения договора найма жилого помещения в общежитии, имеет значительную сумму задолженности за проживание в общежитии.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО1 к администрации Петровского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании помещения жилым, о признании нанимателем жилого помещения, обязании заключения договора социального найма жилого помещения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ решение Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, которым в удовлетворении иска ФИО1 было отказано, оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 - без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения, кассационная жалоба ФИО1 - без удовлетворения.

Судом также установлено и подтверждается материалами дела, что решением Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № был удовлетворен иск МУП «Петровское ПУЖКХ» к ФИО1, третьи лица: Петровский сельский совет <адрес> Республики Крым, ФИО2, о взыскании задолженности. Суд взыскал с ФИО1 в пользу МУП «Петровское ПУЖКХ» задолженность за проживание в общежитии за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 118 003,67 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 560 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ решение Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ было изменено. Снижена сумма задолженности, подлежащая взысканию с ФИО1 в пользу МУП «Петровское ПУЖКХ» до 110 413,16 руб., а также сумма расходов по оплате государственной пошлины - до 3 408 руб.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в неизмененной его части и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения, кассационная жалоба ФИО1 - без удовлетворения.

ФИО1 задолженность за проживание в общежитии за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 413,16 руб. во исполнение вступившего в законную силу решения суда погашена, что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по <адрес> УФССП России по Республике Крым от ДД.ММ.ГГГГ об окончании исполнительного производства №

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений пункта 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно расчетам истца, задолженность ФИО1 за проживание в общежитии за период ДД.ММ.ГГГГ составляет 214 224,09 руб.

Сведений о погашении указанной задолженности суду не представлено.

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Во исполнение предоставленных полномочий постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).

Согласно пункту 51 указанных Правил, расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.

При этом, как следует из пункта 50 Правил, расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах) в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой, осуществляется в соответствии с формулами 7, 7(1), 8, 16, 19 и 21 приложения N 2 к настоящим Правилам, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду - в соответствии с формулами 25 - 27 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Решением Петровского сельского совета <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена стоимость проживания в муниципальном общежитии в <адрес> (Приложение №) – 292,67 руб./кв.м ежемесячно. Сведений об изменении тарифов платы за проживание в жилом помещении не предоставлено.

Судом было установлено, что площадь комнаты, занимаемой ответчиком, составляет 15,5 кв.м.

Исходя из указанной площади и утвержденных тарифов, плата за проживание в общежитии в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 536,39 руб. (292,67 руб. х 15,5 кв.м) ежемесячно.

Общежитие оборудовано приборами учета холодного водоснабжения и водоотведения, прибором учета электроэнергии общежития и прибором учета электроэнергии кухни общежития.

Истцом заключены договоры на водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение и энергоснабжение общежития №.

Формулой 7 приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов установлен следующий расчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению (за исключением случая установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду), водоотведению, газоснабжению и электроснабжению согласно пункту 50 Правил:

,

где:

Vi - объем (количество) потребленного за расчетный период в i-й коммунальной квартире коммунального ресурса, определенный в соответствии с пунктом 42 Правил;

nj.i - количество граждан, постоянно и временно проживающих в j-й принадлежащей потребителю (находящейся в его пользовании) комнате (комнатах) в i-й коммунальной квартире;

ni - количество граждан, постоянно и временно проживающих в i-й коммунальной квартире;

Tкр - тариф на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Истцом представлены расчеты размера платы за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и водоотведению, теплоснабжению и электроснабжению, отвечающие вышеприведенной формуле.

Так, в указанных расчетах, представленных помесячно за период ДД.ММ.ГГГГ, содержится указание о количестве граждан, постоянно и временно проживающих в общежитии, объеме водоснабжения и водоотведения в кубометрах, количестве потребленной электроэнергии, а также отапливаемой площади общежития.

Также исчислена стоимость услуг на человека по водоснабжению, водоотведению и энергоснабжению, а кроме того, стоимость отопления.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за проживание в общежитии за период ДД.ММ.ГГГГ составляет 214 224,09 руб.

Размер задолженности подтвержден материалами дела, ответчиком документально не оспорен и не опровергнут.

Представленный истцом расчет задолженности суд проверил и признает его правильным, произведенным с учетом осуществленных ответчиком платежей.

Спорная задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика 214 224,09 руб. задолженности за проживание в общежитии является обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Приведенные ответчиком ФИО1 доводы в обоснование несогласия с предъявленными исковыми требованиями, содержащиеся в письменных возражениях, которые приобщены к материалам дела, суд признает необоснованными, основаниями для отказа в удовлетворении иска не являются.

Так, постановлением администрации Петровского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 881-1-п общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, за исключением помещений первого этажа, обозначенных в инвентарном деле под №№, передано в хозяйственное ведение МУП «Петровское ПУЖКХ».

В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ органом местного самоуправления подготовлены декларации о трех объектах недвижимости, расположенных по указанному адресу (отдельно в отношении каждого здания), согласно которым помещения в здании являются нежилыми, ДД.ММ.ГГГГ получен технический план, выполненный кадастровым инженером, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения об объектах недвижимости с присвоением кадастровых номеров №, №, №.

В связи с разделом объекта недвижимости постановлением администрации Петровского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № вновь образованные объекты включены в реестр муниципального имущества, нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 421,8 кв.м, являющееся общежитием, исключено из муниципального специализированного жилищного фонда.

Решениями Петровского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № №, № внесены изменения в Прогнозный план (программу) приватизации муниципального имущества Петровского сельского поселения <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ год путем включения в него указанного общежития, дано согласие на его приватизацию, МУП «Петровское ПУЖКХ» поручено провести работу по оценке продаваемого муниципального недвижимого имущества, осуществить его продажу посредством аукциона.

По результатам проведенного ДД.ММ.ГГГГ аукциона победителем признан ФИО11, с которым ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, ДД.ММ.ГГГГ за ним зарегистрировано право собственности.

Вместе с тем, законность вышеуказанных действий органа местного самоуправления, в результате которых здание общежития выбыло из муниципальной собственности, оспаривается прокурором <адрес>, поскольку решение о переводе жилых помещений общежития в нежилые не принималось, отчуждение объекта недвижимости произведено муниципальным унитарным предприятием, а не администрацией сельского поселения, а также в отсутствие утвержденного в установленном порядке решения об условиях приватизации имущества, что повлекло за собой нарушение жилищных прав граждан, проживающих в общежитии.

Учитывая изложенное, ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой <адрес> в интересах ФИО1 предъявлено исковое заявление о признании недействительными деклараций об объектах недвижимости, технического плана помещений, аукциона по продаже имущества, заключенного по его результатам договора купли-продажи, отмене регистрации права собственности на нежилые помещения, снятии их с кадастрового учета, обязании ФИО11 возвратить помещения в муниципальную собственность.

С учетом оснований и предмета иска указанные обстоятельства не освобождают ФИО1 от обязанности вносить плату за проживание в общежитии и не могут служить основанием для отказа в иске.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу МУП «Петровское ПУЖКХ» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 342,24 руб.

Руководствуясь ст.ст.153, 157 ЖК РФ, ст.ст.12, 56, 57, 61, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск муниципального унитарного предприятия «Петровское производственное управление жилищно-коммунального хозяйства» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального унитарного предприятия «Петровское производственное управление жилищно-коммунального хозяйства» задолженность за проживание в общежитии за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 214 224,09 руб. (двести четырнадцать тысяч двести двадцать четыре рубля 09 копеек), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 342,24 руб. (пять тысяч триста сорок два рубля 24 копейки), всего 219 566,33 руб. (двести девятнадцать тысяч пятьсот шестьдесят шесть рублей 33 копейки).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено и подписано 06 декабря 2023 года.

Судья С.Н. Проскурня