Дело №2-2324/2023
УИД 50RS0052-01-2023-000803-04
Решение
Именем Российской Федерации
10 апреля 2023 года г.о. Щёлково Московская область
Щёлковский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего Старковой М.Н.,
при секретаре судебного заседания Атаевой З.Р.,
с участием помощника Щелковского городского прокурора Демиденка В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО9 к ФИО3 ФИО10 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,
Установил:
ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (далее по тексту – спорное жилое помещение) на основании договора мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, которую она получила в собственность по безвозмездной сделке, а именно в порядке приватизации, на основании договора №.
В спорной квартире в качестве члена ее семьи 29.02.2000 был зарегистрирован ФИО5
30.05.2022 решением мирового судьи судебного участка № 276 Щелковского судебного района Московской области брак между сторонами расторгнут.
Просила суд прекратить право пользования ФИО5 квартирой, расположенной по адресу: <адрес> со снятием его с регистрационного учета, выселить ФИО5 из квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель – адвокат Самойлова Е.В., действующая на основании ордера и доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
В судебное заседание ответчик ФИО5 не явился, извещен, ранее представил возражения на исковое заявление, в которых указал, что зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении, которое было приобретено сторонами в период брака, согласно представленному в материалы дела решению Щелковского городского суда Московской области от 26.01.2023 по гражданскому делу №, указанное имущество не являлось предметом раздела, и при вынесении судом решения учтено не было. Кроме того, он не принимал участия в приватизации квартиры, которая являлась объектом мены. Полагал, что имеет право пользования квартиреой21, расположенной по адресу: <адрес>, просил в удовлетворении иска отказать,
Третье лицо, извещенное о времени и месте судебного заседание, в суд не явилось.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, иск не подлежит удовлетворению, приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ФИО5 и ФИО4 с 28.08.1987 года состояли в браке, который расторгнут решением мирового судьи судебного участка №276 Щелковского судебного района Московской области от 30.05.2022 года.
На основании договора мены квартиры от 18.02.2000г. ФИО4 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 7).
Как установлено в ходе судебного разбирательства, до регистрации в спорном жилом помещении ФИО5, ФИО4 проживали по адресу: <адрес> (бывшая <адрес>. В указанном жилом помещении ФИО2 был зарегистрирован в период с 08.10.1987г. по 29.02.2000г., что подтверждается выпиской из домовой книги.
Жилое помещение по адресу: <адрес> (бывшая <адрес>, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ приватизировала на себя ФИО4 ФИО5 на момент приватизации проживающий в данном жилом помещении от приватизации отказался.
Впоследствии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (бывшая <адрес> было обменено ФИО4 на основании договора мены от 18.02.2000г. на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении с 29.02.2000г. зарегистрированы: ФИО4, ФИО5 (л.д. 11).
Согласно п. 9 договора мены квартиры, в жилом помещении по адресу: <адрес> (бывшая <адрес> на дату заключения договора мены были зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО7, которые обязались сняться с регистрационного учета не позднее 28.02.2000г.
Оценивая доводы истца о том, что ФИО5 перестал быть членом семьи собственника жилого помещения, в связи с чем подлежит выселению из спорного жилого помещения, прекращении права пользования данным жилым помещением и снятии его с регистрационного учета, суд приходит к следующему.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции РФ. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).
По смыслу ст. 209 ГК РФ, а также ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
В силу ст. 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящейся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.
В соответствии с ч. 3, 4 п. 18 Постановления пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "От некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу.
Право бессрочного пользования жилым помещением сохраняется за бывшими членами семьи собственника и в том случае, если бывший член семьи собственника не оформлял отказа от приватизации жилого помещения, имел право на участие в приватизации, но не был в силу каких-либо обстоятельств, включен в договор приватизации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.
Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договоре не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением до своего добровольного выезда оттуда. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер.
На момент приватизации квартиры по адресу: <адрес> (бывшая <адрес> ФИО5 имел равное с ФИО4 право пользования квартирой, в приватизации не участвовал, дал свое согласие на приватизацию, от права пользования квартирой он не отказывался. На момент заключения договоры мены был зарегистрирован и проживал в данной квартире, по условиям договора снялся с регистрационного учета и был зарегистрирован совместно с собственником в спорное жилое помещение.
В соответствии с частью 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (часть 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, семейным законодательством установлена презумпция возникновения режима совместной собственности супругов на приобретенное в период брака имущество независимо от того, на чье имя оно оформлено. При этом, режим совместной собственности спорного жилого помещения приобретено сторонами в период брака, в установленном порядке не оспорен.
Из анализа приведенных положений закона, регулирующих спорные правоотношения сторон, фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, поскольку полагает, что за ответчиком сохраняется право пользования спорным жилым помещением.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 ФИО11 к ФИО3 ФИО12 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья М.Н. Старикова
Мотивированное решение суда изготовлено 14 апреля 2023 года.
Судья М.Н. Старикова