31RS0002-01-2025-000064-43
№ 2-745/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белгород 02.04.2025
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Тюфановой И.В.,
при секретаре судебного заседания Дорошковой А.А.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, ответчика ФИО3, помощника прокурора Белгородского района Мозговой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 на основании договора купли-продажи от 16.06.2018, заключенного с ФИО3, является собственником жилого дома по адресу: (адрес обезличен). После заключения сделки ФИО3 продолжил проживать и быть зарегистрированным в жилом помещении.
13.01.2025 ФИО1, ссылаясь на то, что ФИО3 не является членом его семьи, создает препятствия в продаже жилого дома, отказался добровольно выехать из жилого помещения, обратился в суд с иском (с учетом уточнения требований) о признании ФИО3 прекратившим право пользования жилым домом и выселении.
В судебное заседание истец не явился, извещен своевременно и надлежащим образом посредством уведомления его представителя (пункт 3 части 2 статьи 117 ГПК РФ), направил последнего для участия в судебном заседании, что с позиции статьи 167 ГПК РФ обусловило рассмотрение дела в отсутствие истца.
Представитель истца поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям, ответчик возражал против удовлетворения иска, просил сохранить право проживания в жилом доме на срок один год.
Прокурором дано заключение о возможности удовлетворения иска с сохранением срока проживания ответчика в жилом доме на разумный срок – 6 месяцев.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ (часть 1 статьи 30 ЖК РФ.
В соответствии с частью 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1 статьи 31 ЖК РФ).
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (часть 4 статьи 31 ЖК РФ). Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Таким образом, Жилищный кодекс РФ связывает прекращение права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника с прекращением семейных отношений, при этом собственник жилого помещения сам определяет, кого считать членом своей семьи.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1, 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, предоставленными сторонами.
В силу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Материалами регистрационного дела в отношении объектов недвижимости подтверждается, что ответчик ФИО3 с 04.10.1995 являлся собственником земельного участка по адресу: (адрес обезличен) и возведенного на нем жилого дома площадью 103,4 кв.м (с 28.05.2012).
До 27.07.2023 ФИО3 состоял в браке с ФИО4, являющейся матерью истца ФИО1
16.06.2018 ФИО3 продал вышеуказанные жилой дом и земельный участок ФИО1 за 3400 000 руб. согласно пунктам 3, 4, 6 договора (л.д.13).
После заключения сделки и регистрации перехода права собственности к покупателю ответчик ФИО3 продолжил проживать и быть зарегистрированным в жилом помещении.
В обоснование иска о признании ответчика прекратившим право пользования жилым домом и выселении истец указал, что позволил ему проживать и пользоваться жилым домом на период сохранения его брака с матерью истца ФИО4 Однако после прекращения их семейных отношений истец полагал, что ответчик прекратил быть членом его семьи, сохранить его право проживания в жилом помещении не имеет возможности, поскольку намерен продать жилой дом и земельный участок.
Ответчик, возражая против удовлетворения иска, сослался на заключение сделки с истцом, поскольку относился к нему как сыну, полагал, что сможет проживать в жилом доме без ограничения времени. Также сослался на неполучение денежных средств по договору купли-продажи. При этом на вопрос суда ответчик пояснил, что заявлять требование о признании сделки недействительной не будет, полагая истекшим срок для предъявления иска.
С учетом изложенного, а также незаключения сторонами какого-либо соглашения по вопросу пользования жилым помещением после прекращения семейных отношений, в условиях того, что бывший член семьи собственника жилого помещения в силу положений части 4 статьи 31 ЖК РФ утрачивает право пользования таким помещением, суд приходит к выводу о наличии основания для прекращения права пользования ответчика ФИО3 спорным жилым помещением.
Отсутствие у ответчика иного жилого помещения само по себе не является основанием для его проживания в жилом помещении, собственником которого он не является, так как нарушает правомочия собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.
В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
Учитывая тот факт, что ответчик является пенсионером, инвалидом 2 группы, болен онкологическим заболеванием, требующим лечения, не имеет в собственности других жилых помещений, а также те обстоятельства, что у истца отсутствует нуждаемость в использовании спорного жилого дома (который он хочет продать), принимая во внимание права и баланс интересов сторон, суд приходит к выводу о наличии необходимости сохранить право пользования спорным жилым помещением как того требовал ответчик – на срок 1 год, для приобретения им иного жилого помещения.
То обстоятельство, что истец 22.03.2025 заключил предварительный договор купли-продажи жилого дома, не является основанием для отказа в сохранении права пользования жилым домом ответчиком, такой договор был заключен истцом в период рассмотрения дела в суде, соответственно, ему было известно о неразрешении спора с ответчиком относительно пользования и проживания в жилом доме.
Поскольку в соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995, решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, суд полагает необходимым указать, что решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: (адрес обезличен) после истечения срока сохранения права пользования, то есть 03.04.2026.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
удовлетворить иск ФИО1 (паспорт (номер обезличен)) к ФИО3 (паспорт (номер обезличен)) о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении.
Сохранить за ФИО3 право пользования жилым домом с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) на срок до 02.04.2026.
По истечении данного срока, то есть с 03.04.2026 прекратить право пользования ФИО3 и выселить его из жилого помещения с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен).
Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: (адрес обезличен) после истечения срока сохранения права пользования, то есть 03.04.2026.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.
Мотивированное решение суда изготовлено 03.04.2025.
Судья