68RS0013-01-2023-001046-19

Дело № 2-965/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 15 августа 2023 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Старилова С.Н.,

при секретаре Фроловой Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Мичуринска, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

*** ФИО2 обратился в Мичуринский городской суд Тамбовской области с иском к администрации города Мичуринска, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно договору купли-продажи от *** ФИО2 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ***. Решением исполнительного комитета Мичуринского городского Совета депутатов трудящихся ***, ФИО2 разрешено строительство нового жилого дома на месте ветхого, в *** строительство жилого дома с цокольным этажом, общей площадью ***. завершено.

Позднее, в целях улучшения жилищных условий истцом произведена реконструкция указанного дома, в результате чего общая площадь составляет *** согласно данных технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на ***

Реконструкция выполнена без нарушений установленных норм, не представляет собой угрозы для жизни и здоровья граждан, а также не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В связи с изложенным истец просит сохранить оспариваемый дом в реконструированном состоянии и признать право собственности на него, также признать право собственности на земельный участок, расположенный под указанным домом, согласно схеме границ земельного участка от 04.04.2023 года, выполненной кадастровым инженером ФИО5.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте его проведения извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы ФИО1.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил об их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и месте его проведения извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и месте его проведения извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель ответчика – администрации г. Мичуринска в судебное заседание не явился, о дате и месте его проведения извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации (с изменениями и дополнениями) предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе для индивидуального гаражного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно пункту 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно договору купли-продажи от *** ФИО2 приобрел жилой дом, расположенный по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ***.

Из решения *** следует, что исполнительным комитетом Мичуринского городского Совета депутатов трудящихся постановлено: разрешить ФИО2 строительство нового дома размером *** и сеней к правой стене дома размером ***. Ветхий дом разобрать, новый жилой дом строить на месте ветхого, новый жилой дом зарегистрировать согласно инвентаризационных данных за ФИО2.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «МичуринскАрхитектура» по состоянию на *** техническое состояние реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ***, оценивается как работоспособное, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным регламентам, не имеет отклонений от разрешенных правил землепользования.

Согласно данных технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на ***, площадь реконструированного здания составляет ***

Согласно схеме границ земельного участка от 04.04.2023 года, выполненной кадастровым инженером ФИО5, границы земельного участка с кадастровым номером *** общей площадью ***., расположенного по адресу: Тамбовская область, город Мичуринск, улица *** имеют точки координат ***

Таким образом, судом установлено, что реконструкция произведена истцом без нарушения установленных правил и норм, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозу жизни или здоровью, оспариваемое строение расположено на земельном участке, предназначенном к указанному использованию, в связи с этим исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, *** года рождения, паспорт гражданина РФ *** удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (жилой дом), с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: Тамбовская область, город Мичуринск, улица ***, общей площадью ***., в реконструированном состоянии, согласно данных технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на 06.04.2023 года.

Признать за ФИО2, *** года рождения, паспорт гражданина РФ ***, право собственности на жилое помещение (жилой дом), с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: Тамбовская область, город Мичуринск, ***, общей площадью ***

Признать за ФИО2, *** года рождения, паспорт гражданина РФ ***, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Тамбовская область, город Мичуринск, ***, общей площадью ***..

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью *** расположенного по адресу: Тамбовская область, город Мичуринск, *** по точкам координат ***, согласно схеме границ земельного участка от 04.04.2023 года, выполненной кадастровым инженером ФИО5.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2023 года.

Председательствующий С.Н. Старилов