Дело № 2-918/2023

Поступило в суд 29.05.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2023 года р.п. Ордынское

Ордынский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Грушко Е.Г.,

при секретаре Шабаршиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, с участием третьих лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о прекращении обременения в виде ипотеки объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указали, что по договору купли-продажи с ФИО3 и ФИО4 от 17.12.2019 они приобрели в собственность, по 1\2 доли каждый в праве общей долевой собственности, помещение зерносклада, общей площадью 892,8 кв.м. и земельный участок, площадью 5000 кв.м., расположенные в <адрес>. В соответствии с п. 3 договора купли-продажи цена приобретаемой недвижимости составляла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3 расчет за указанные объекты недвижимости производился частями: 100000 рублей выплачивалась в момент подписания договора, оставшаяся сумма <данные изъяты> января 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ, согласно утвержденного графика. Государственная регистрация договора купли-продажи была произведена ДД.ММ.ГГГГ, также была произведена и государственная регистрация ипотеки в силу закона на помещение зерносклада и земельный участок. На момент подписания договора купли-продажи ими полностью выплачена первая часть цены имущества указанная в п.3 в размере <данные изъяты>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской по вкладу. Вторая часть цены имущества выплачена продавцу полностью, что так же подтверждается выпиской по вкладу. Обязательства перед продавцами исполнены в полном объеме, однако в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, прекратить регистрационную запись об ипотеке, ФИО3 не смог, что подтверждается уведомлением от 06.03.2023 Искитимского отдела Управления Росреестра по Новосибирской области. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении помещения зерносклада и земельного участка, находящихся в с.Вагайцево, Ордынского района, Новосибирской области, установленное в пользу ФИО3 и ФИО4

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что по договору купли-продажи с ФИО3 и ФИО4 от 17.12.2019 он, совместно с ФИО2 приобрел в собственность, по 1\2 доли каждый в праве общей долевой собственности, помещение зерносклада общей площадью 892,8 кв.м. и земельный участок площадью 5000 кв.м., расположенные в <адрес>. Цена приобретаемой недвижимости составляла <данные изъяты>. Согласно договору расчет за указанные объекты недвижимости производился частями: <данные изъяты> выплачивалась в момент подписания договора, оставшаяся сумма <данные изъяты> с января 2020 года по 10.11.2022 года, согласно утвержденного графика. Государственная регистрация Договора купли-продажи была произведена ДД.ММ.ГГГГ, также была произведена и государственная регистрация ипотеки в силу закона на помещение зерносклада и земельный участок. На момент подписания Договора купли-продажи ими полностью выплачена первая часть цены в размере <данные изъяты> были его деньги. Вторая часть цены имущества выплачена продавцу полностью в 2022 году. Деньги переводили с его счета, но деньги были совместные. После уплаты всей суммы, ФИО5 обратился в росреестр, для снятия обременения в виде ипотеки, но ему отказали, так как имущество было совместное с ФИО4, а она ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал исковое заявление по обстоятельствам, изложенным в нем. Пояснил, что вместе с ФИО1 приобрел у ФИО3 и ФИО4 в собственность, по 1\2 доли каждый в праве общей долевой собственности, помещение зерносклада общей площадью 892,8 кв.м. и земельный участок площадью 5000 кв.м., расположенные в <адрес>. Цена приобретаемой недвижимости составляла <данные изъяты> рублей 00 копеек. Согласно договору расчет за указанные объекты недвижимости производился частями: <данные изъяты> выплачивалась в момент подписания договора, оставшаяся сумма <данные изъяты> с января 2020 года по 10.11.2022 года, согласно утвержденного графика. Государственная регистрация Договора купли-продажи была произведена ДД.ММ.ГГГГ, также была произведена и государственная регистрация ипотеки в силу закона на помещение зерносклада и земельный участок. На момент подписания Договора купли-продажи ими полностью выплачена первая часть цены в размере <данные изъяты>) рублей 00 копеек, это были деньги ФИО1. Вторая часть цены имущества выплачена продавцу полностью в 2022 году. Деньги переводили со счета ФИО1, но деньги были совместные. После уплаты всей суммы, ФИО5 обратился в росреестр, для снятия обременения в виде ипотеки, но ему отказали, так как имущество было совместное с ФИО4, а она ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск признал в полном объеме, подтвердил, что 17.12.2019 он, совместно с женой ФИО4 продал, принадлежащие им на праве собственности помещение зерносклада общей площадью 892,8 кв.м. и земельный участок площадью 5000 кв.м., расположенные в <адрес>, ФИО1 и ФИО2 Цена приобретаемой недвижимости составляла <данные изъяты> рублей 00 копеек. Согласно договору расчет за указанные объекты недвижимости производился частями: <данные изъяты> выплачивалась в момент подписания договора, оставшаяся сумма <данные изъяты> с января 2020 года по 10.11.2022 года, согласно утвержденного графика. Государственная регистрация Договора купли-продажи была произведена ДД.ММ.ГГГГ, также была произведена и государственная регистрация ипотеки в силу закона на помещение зерносклада и земельный участок. На момент подписания Договора купли-продажи покупателями полностью выплачена первая часть цены в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, это были его деньги. Вторая часть цены имущества выплачена покупателями полностью в 2022 году. Деньги переводили на его счет, открытый в сбербанке. После уплаты всей суммы, он обратился в росреестр, для снятия обременения в виде ипотеки, но ему отказали, так как имущество было совместное с ФИО4, а она ДД.ММ.ГГГГ умерла. Сын и дочь к нотариусу по вопросу наследования указанного помещения зерносклада и земельного участка, не обращались, оформили наследство на иное имущество.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомило.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 (продавцы) и ФИО1, ФИО2 (покупатели) заключен договор купли-продажи на помещение зерносклада общей площадью 892,8 кв.м. и земельный участок площадью 5000 кв.м., расположенные в <адрес>.

Согласно п. 3 договора, стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет <данные изъяты>

Согласно п. 3 договора, расчет за указанные объекты недвижимости производился частями: <данные изъяты> выплачивалась в момент подписания договора, оставшаяся сумма <данные изъяты> с января 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ, согласно утвержденного графика.

Согласно расширенной выписке ФИО3 получил от ФИО1 и ФИО2 денежные средства по договору купли-продажи от 17.12.2019 в размере <данные изъяты>

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, произведена государственная регистрация права собственности, а также ипотеки в силу закона.

Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО3 является собственником земельного участка и здания, расположенных по адресу: <адрес>.

Положениями ст. 2 и ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с ч.1 ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из системного толкования указанных норм следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

При изложенных обстоятельствах, с учетом приведенных норм материального права суд приходит к выводу, что требования истца о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению, так как расчет покупателями с продавцами, в пользу которых была зарегистрирована ипотека, произведен в полном размере, однако прекратить данную регистрационную запись во внесудебном порядке не представляется возможным, так как в настоящее время один из продавцов – ФИО4 умерла, что исключает совместную подачу продавцов заявления о прекращении ипотеки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации,

РЕШИЛ:

Прекратить регистрационные записи об ипотеке в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении помещения зерносклада, общей площадью 892,8 кв.метра, кадастровый № и № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, общей площадью 5000 кв.метров, кадастровый №, расположенных по адресу: (адрес ориентира) Новосибирская область, Ордынский район, МО Вагайцевский сельсовет (в 2000 метрах по направлению на юго-запад от здания администрации).

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ордынский районный суд Новосибирской области.

Судья Е.Г.Грушко

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.