Дело №02-265/2025

УИД 77RS0001-02-2024-001764-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 03 февраля 2025 года

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0265/2025 по иску ... А.С. к ООО адрес о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа и возмещении судебных расходов,

установил:

... А.С. обратилась в суд с иском с учетом уточнений в соответствии со ст. 39 ГПК РФ к ООО адрес о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в сумме сумма, неустойки в сумме сумма, компенсации морального вреда в сумме сумма, взыскании штрафа в размере 50% от присужденной в пользу истца суммы, и возмещении судебных расходов по оплате экспертных услуг в размере сумма, почтовых расходов в сумме сумма, расходов по оплате юридических услуг в сумме сумма, присуждении неустойки в размере сумма за каждый день просрочки, начиная с 01.01.2025 по дату фактического исполнения решения суда, указывая, что 21.04.2021 между ООО адрес, ООО Гринэкс и ... А.С. заключено соглашение № АБС-0801-АБ/ДЦ об уступке прав (требований) по договору № ... от 07.06.2019 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ООО Гринэкс с согласия ООО адрес уступило ... А.С. права (требования) и обязанности, принадлежащие ООО Гринэкс как участнику договора участия в долевом строительстве № № ... от 07.06.2019. Застройщик (ответчик) обязался в предусмотренный договором срок построить апарт-отель по адресу: адрес, Ростокино, адрес ФИО1 и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать нежилое помещение (апартамент), предназначенный для временного проживания на 8 этаже № 801, площадью 72 кв.м. истцу с отделкой помещения. Такие обязательства застройщик исполнил. В процессе эксплуатации помещения истец обнаружила дефекты: плесень на стене за кроватью, за шкафом в спальне, под ламинатом образовалась влага, частично влажные стены, подоконник негерметичен, пропускает воздух, не работает вытяжка в санузле и на кухне.

13.03.2023 истец обратилась с претензией к ответчику для составления акта. Подрядчик ООО АнтЯпы составил акт, в котором указанные истцом дефекты подтвердились. В процессе демонтажа ламината, подрядчик обнаружил протечку системы отопления в стяжке пола, которая впоследствии была устранена, однако последствия устранены неполностью, работы выполнены некачественно.

19.05.2023 истец обратилась к ответчику с претензией о некачественном устранении недостатков.

20.06.2023 истец вновь обратилась к ответчику с претензией о необходимости завершения работ по устранению недостатков, указала на поломку подрядчиком стола при работе.

Аналогичные претензии были поданы истцом 03.07.2023, 21.03.2023, 26.07.2023, 07.08.2023 с требованием об устранении недостатков.

24.07.2023 истец обратилась в ООО УК Ботаника с требованием об устранении подрядчиком недостатков при строительстве, однако обращения истца остались без удовлетворения.

Истец вынужденно обратилась в экспертную организацию ООО Экспертный центр Наука и получила отчет о причинах недостатков и стоимости расходов на устранение недостатков. Причинами недостатков являются утечка воды в результате частичного разрушения тройника системы отопления либо нарушение строителями последовательности выполнения работ по возведению каркасно-обшивных перегородок и устройства стяжки пола, расходы на устранение недостатков составили сумма В ходе производства по делу истцом уточнены исковые требования с учетом проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, расходы на устранение недостатков составили сумма Истец просит ее требования удовлетворить.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал.

Истец просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности фио против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на просрочку кредитора, непредоставление доступа в жилое помещения для проведения ремонтных работ. Указал, что на спорные правоотношения Закон о защите прав потребителей не распространяется, поскольку истцом приобретены апартаменты (нежилое помещение) в офисном центре, которые предназначены для сдачи в аренду, а не для личных нужд. Просил при удовлетворении иска учесть, что истцом неверно произведен расчет неустойки, штрафа, снизить их размер в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить компенсацию морального вреда, предоставить отсрочку исполнения решения суда на период моратория, судебные расходы распределить пропорционально удовлетворенным требованиям.

Третьи лица ООО УК Ботаника и ООО АнтЯпы в судебное заседание представителя не направили, извещены, о причинах неявки не сообщили, отзыв на иск не представили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие третьих лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 07.06.2019 между ООО адрес и ООО Гринэкс был заключен договор участия в долевом строительстве № ..., по условия которого последнему подлежала передаче нежилое помещение (апартамент), предназначенный для временного проживания на 8 этаже № 801, площадью 72 кв.м. с отделкой по адресу: адрес, 1-я адрес.

21.04.2021 между ООО адрес, ООО Гринэкс и ... А.С. заключено соглашение № АБС-0801-АБ/ДЦ об уступке прав (требований) по договору № ... от 07.06.2019 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ООО Гринэкс с согласия ООО адрес уступило ... А.С. права (требования) и обязанности, принадлежащие ООО Гринэкс как участнику договора участия в долевом строительстве № № ... от 07.06.2019.

03.06.2021 сторонами подписан передаточный акт.

13.03.2023 истцом обнаружена плесень за подголовником кровати, на стене, под плинтусом, за встроенным шкафом в спальне, под ламинатом образовалась влага, мокрые стены, сильно дует из под углового подоконника, не работает вытяжка в ванной комнате и кухне, о чем ответчику подан протокол замечаний, в котором истец просила устранить недостатки и обязалась предоставить доступ в помещение.

Подрядчиком ООО АнтЯпы в тот же день составлен акт, в котором такие недостатки в апартаментах истца подтвердились, причиной повреждения явилась протечка труб внутри стяжки.

19.05.2023, 20.06.2023, 01.07.2023, 03.07.2023, 21.07.2023, 24.07.2023, 26.07.2023. 07.08.2023 истец через представителя неоднократно обращалась к застройщику с требованием об устранении недостатков производимого ремонта, его окончании, наличии недостатков при проведении работ, повреждении имущества, несмотря на обращения ремонтные работы по устранению недостатков в помещении истца ответчик не закончил, все разумные сроки устранения недостатков истекли и истец обратилась к ответчику с претензией 02.10.2023 о выплате расходов на устранение недостатков в сумме сумма согласно отчета об оценке ООО Экспертный центр Наука.

В ответ на претензию 31.10.2023 ответчик указал, что часть недостатков устранена, после 15.08.2023 доступ в помещение ограничен, вследствие чего устранение недостатков невозможно. Ответчик указал, что провел ремонтные работы в комнате № 1, кузне-гостиной, комнате № 2 в период с 10.03.2023 по 14.08.2023, что обосновано представленными фотографиями и перечнем работ, акты между сторонами не составлялись.

25.08.2023, 12.09.2023, 31.10.2023, 24.01.2024 ответчик требовал от истца предоставления доступа в квартиру для завершения работ по устранению недостатков, которые оставлены истцом без ответа.

В соответствии с экспертным заключением ООО Экспертный центр Наука № 31 от 04.09.2023 (для проведения осмотра ответчик и подрядчик приглашались истцом 29.08.2023, телеграммы получили), экспертами выделены несколько причин возникновения плесневого грибка в апартаментах 8.045 в д. 18 по адрес ФИО1 в адрес, а именно: утечка воды в спальне № 1 в результате частичного разрушения (трещина) тройника системы отопления, либо нарушение строителями последовательности выполнения работ по возведению каркасно-обшивочных перегородок и устройства стяжки пола. Указанные причины установлены в результате демонтажных работ. Стоимость выполнения работ по приведению апартаментов в надлежащее состояние составляет сумма

По ходатайству ответчика в связи с несогласием с представленным истцом заключением эксперта, определение суда от 28.05.2024 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО Межрегиональное бюро судебных экспертиз.

В соответствии с заключением эксперта № 714-СТЭ от 09.10.2024, в ходе натурного осмотра в апартаменте №8.045 по адресу: адрес ФИО1, д. 18 установлено наличие строительных недостатков. Все дефекты, недостатки строительных работ, в апартаменте №8.045 по адресу: адрес ФИО1, д. 18, возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), применяемых на обязательной основе в отношении помещений в объеме, указанном в таблице № 3 заключения, в том числе отраженные в досудебном исследовании. Рыночная стоимость устранения обнаруженных дефектов, недостатков строительных работ в апартаментах на момент проведения экспертизы составляет сумма По результатам натурного осмотра обнаружены темные пятна, похожие на следы грибкового происхождения, в связи с чем проведены работы по антисептированию стен, также замена ГКЛ листов. Объем оставшихся работ, которые необходимо провести в комнате № 2, отражен в заключении в таблице № 4.

Заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, полное, ясное, сомнений в правильности выводов не вызывает, сторонами не оспаривалось, а потому принимается судом во внимание в совокупности с иными доказательствами.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 2 статьи 2 названного закона объектом долевого строительства может являться как жилое, так или нежилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с преамбулой Закона о защите прав потребителей гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, является потребителем.

Согласно пункту 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Из приведенных правовых норм и акта толкования следует, что основанием для применения законодательства о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договора долевого участия в строительстве, является приобретение гражданином объекта долевого строительства для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Назначение помещения как нежилого само по себе не является обстоятельством, безусловно исключающим возможность использования этого помещения для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд.

Довод ответчика о том, что Закон о защите прав потребителей не распространяется на правоотношения сторон, судом отклоняется, поскольку никаких доказательств того, что объект долевого строительства используется истцом в целях извлечения прибыли, в предпринимательских целях, в дело не представлено, ответчик не указал норму закона, ограничивающую использование апартаментов исключительно целями предпринимательской деятельности и запрещающую их использование для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, в том числе для проживания.

В соответствии с ч.ч. 1,2,6,7 ст.7 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В соответствии со ст. 30 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства")… е) застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста; ж) в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков.

Судом установлено, что в объекте долевого строительства, приобретенного истцом у ответчика по договору участия в долевом строительстве в течение гарантийного срока обнаружены строительные недостатки, которые ответчиком в разумный срок не устранены, в связи с чем ... А.С. обосновано предъявила к ответчику требование о возмещении расходов на устранение недостатков, стоимость которых определена судебной экспертизой в размере сумма Такие требования удовлетворяются судом.

В соответствии со ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии с ч. 8 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве (в редакции на дату возникновения спора), за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Таким образом, истцом обосновано заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение сроков выплаты расходов на устранение недостатков, исходя из следующего расчета: 355 713,29*1*147 (с 27.10.2023 по 21.03.2024)=сумма, но не более сумма

При этом период просрочки ограничен мораторием, установленным Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024, в соответствии в которым в период с 22.03.2024 по 30.06.2025 неустойка за просрочку удовлетворения требований не начисляется.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчиком такое заявление сделано.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, требования разумности, сумму расходов на устранение недостатков, в целях соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает необходимым снизить размер неустойки до сумма

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя передачей объекта долевого строительства ненадлежащего качества со строительными недостатками, установлен судом, постольку с ответчика в пользу истца следует взыскать разумную компенсацию морального вреда в сумме сумма, с учетом обстоятельств дела, степени нравственных страданий истца, отклонив требования последнего в остальной части как необоснованные и чрезмерные.

С учетом изложенного, требования истца удовлетворены судом частично.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом к возмещению заявлены расходы по оплате экспертных услуг ООО Экспертный центр Наука в сумме сумма, несение таких расходов подтверждено договором на оказание услуг от 28.08.2023, сумма расходы по оплате юридических услуг фио, что обосновано договором от 20.09.2023, распиской в получении вознаграждения исполнителем (подготовка претензии, искового заявления, представление интересов истца в суде первой инстанции), почтовые расходы в связи с направлением ответчику копии иска, телеграммы на осмотр помещения в ходе досудебного исследования, претензии в сумме сумма

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, с ответчика в пользу последнего подлежат взысканию расходы за производство досудебного исследования, почтовые расходы, поскольку являлись для него необходимыми при обращении в суд, а также расходы по оплате юридических услуг в сумме сумма, учетом обстоятельств дела, требований разумности, небольшой сложности спора, занятости представителя в суде, объема оказанной правовой помощи и составленных процессуальных документов.

В соответствии со ст. 103, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу бюджета адрес следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма, исходя из удовлетворенных судом требований, поскольку истец при обращении в суд от ее уплаты был освобожден в силу ст. 333.36 НК РФ.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326,с учетом изменений Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916, установлено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2025 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В связи с изложенным, ответчик имеет право на отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025 в части взыскания убытков, неустойки.

Штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя начисляется в пользу истца, поскольку требование о возмещении убытков было предъявлено ответчику в до мораторный период в сумме сумма,29+30000+10000*5%=сумма, который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО адрес, ОГРН <***>, в пользу фио фио, паспортные данные, в счет взыскания стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства сумма, неустойки в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, в счет возмещения расходов по оплате экспертных услуг - сумма, почтовых услуг – сумма, расходов по оплате юридических услуг в размере сумма, штраф в размере сумма

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ООО адрес в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Предоставить ООО адрес отсрочку исполнения решения суда по постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 № 326.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2025 года.

фио Неменок