63RS0039-01-2025-000764-32
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Самара 08 апреля 2025г.
Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Борисовой Е.А.,
при секретаре Хажмуратовой Д.С.,
с участием помощника прокурора Ленинского района г. Самары Пондиной О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1927/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что истец 11.04.2024г. на основании договора купли-продажи, заключенного ФИО2 и ФИО1 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В указанной квартире зарегистрированы: ФИО5, ФИО6, а также ФИО3, ФИО2, ФИО4
Истец неоднократно направлял ответчикам письменные уведомления о необходимости сняться с регистрационного учета в спорной квартире, однако ответчики требования собственника не исполнили.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на то, что ответчики не являются членами семьи истца, в квартире не проживают, их место жительство истцу неизвестно, оплату коммунальных услуг ответчики не производят, истец просил суд устранить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, прекратить право пользования ФИО3, ФИО2, ФИО4 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ФИО3, ФИО2, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик в судебное заседание не явился, был уведомлен.
Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, мнение помощника прокурора <адрес>, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 11.04.2024г., заключенного с ФИО2
В указанной квартире зарегистрированы: ФИО5, ФИО6, а также ФИО3, ФИО2, ФИО4
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Собственник, в силу предоставленных ему статьей 304 ГК РФ прав, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что соглашения о сохранении регистрации между сторонами не заключалось, ответчики в спорной квартире не проживают, оплату коммунальных услуг не производят.
Истец не имеет возможности воспользоваться своей собственностью по своему усмотрению. Регистрация ответчиков создают препятствия истцу в распоряжении собственностью.
С учетом изложенного требования истца об устранении препятствий в пользовании квартирой, прекращении права пользования ответчиков жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.
В соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, регистрация гражданина по месту жительства является административным актом, носит уведомительный характер и сама по себе не порождает возникновения каких-либо прав и обязанностей.
В силу ст. 20 ГК РФ и п. 3 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
В соответствии со ст. 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решением суда.
В связи с тем, что право пользования жилым помещением ответчиков прекращено, они подлежат снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Устранить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Борисова
Копия верна
Судья
Решение принято в окончательном виде 22.04.2025г.