УИД 34RS0022-01-2025-000783-49

Дело № 2-529/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

20 октября 2025 г. г. Котельниково

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Бакишевой И.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Подкорытовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> к ФИО1 о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (ТУ Росимущества в <адрес>) обратилось с исковым заявлением к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО3, на том основании, что Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 518 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. В границах указанного земельного участка расположен объект недвижимости, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1, а также несовершеннолетним ФИО2, ФИО3, ФИО3 (по ? доли каждому), а именно – индивидуальный жилой дом, площадью 50,1 кв. м., кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение земельного законодательства РФ указанный земельный участок используется ФИО1 без правоустанавливающих документов. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ за исх. № ТУ Росимущества в <адрес> в адрес ФИО1 направило для подписания договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №. По истечении установленного срока подписанный ФИО1 договор в адрес ТУ Росимущества в <адрес> не поступил. На основании изложенного ТУ Росимущества в <адрес> просит суд обязать ФИО1, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО3, заключить с ТУ Росимущества в <адрес> договор № аренды земельного участка, находящегося в собственности РФ на условиях, указанных в проекте договора аренды земельного участка, находящегося в собственности РФ №, направленном ТУ Росимущества в <адрес> с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №.

Представитель ТУ Росимущества в <адрес> в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом. До судебного заседания представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, настаивает на заявленных требованиях.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

По указанным выше основаниям суд считает возможным рассмотреть дело как в отсутствии истца, так и в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в порядке заочного судопроизводства.

Согласно п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В соответствии с п. 1 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Частью 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1 518 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом площадью 50,1 кв. м., кадастровый номер № (л.д. 5-12).

ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущества в <адрес> в адрес ФИО1 направило для подписания договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № (л.д. 13-16).

Согласно представленному проекту договора аренды земельного участка, находящегося в собственности РФ, № предметом договора является аренда земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 518 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства в границах, установленных в соответствии с земельным законодательством РФ.

В соответствии с п. 1.2 указанного договора на участке имеется индивидуальный жилой дом площадью 50,1 кв. м., принадлежащий на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому): ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №; ФИО4 (несовершеннолетний ребенок), о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №; ФИО3 (несовершеннолетний ребенок), о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №; ФИО2 (несовершеннолетний ребенок), о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела истцом представлена копия договора, подписанная руководителем ТУ Росимущества в <адрес>, подпись ответчика в данном договоре отсутствует (л.д. 23-27).

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, предусмотрены в статье 39.20 Земельного кодекса РФ, согласно которой если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

При этом согласно п. 8 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Таким образом, истцом требования ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации было выполнено, в адрес ответчика соответствующий договор аренды был направлен, однако оставлен без исполнения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии у ТУ Росимущества в <адрес> оснований требовать понуждения ответчика к заключению договора аренды земельного участка и о соответствии исковых требований ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в силу положений которой заключение договора аренды является для ответчика, как собственника объекта недвижимости, расположенного на рассматриваемом земельном участке, обязательным.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, требования ТУ Росимущества в <адрес> к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО3, о возложении обязанности к заключению договора аренды земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка – удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт №), действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, заключить договор № аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации на условиях, указанных в проекте договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации №, направленном ТУ Росимущества в <адрес> с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход бюджета Котельниковского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 1 ноября 2025 года и может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья И.М. Бакишева