К делу № 2-70/2023

УИД №23RS0017-01-2022-001363-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Кавказская Кавказского района

Краснодарского края 24 января 2023 года

Судья Кавказского районного суда Краснодарского края Цыцурин Н.П.,

при секретаре судебного заседания Воровской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Мирского сельского поселения Кавказского района о признании права собственности в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в Кавказский районный суд к администрации Мирского сельского поселения Кавказского района о признании права собственности в силу приобретательской давности.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования мотивировала тем, что я январе 2004 года с устного разрешения руководства Акционерного общества «Кавказ» она вселилась в двухкомнатную квартиру общей площадью 26,9 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> стала проживать по указанному адресу.

В то время квартира находилась в плачевном состоянии, ни света, ни воды в ней не было, деревянные полы в комнатах во многих местах прогорели, стены были закопчены, оконные рамы и двери разбиты.

Вселившись в квартиру, она сразу же приступила к ее ремонту, так как другого жилья у нее не было и жить было негде.

С января 2004 года и до настоящего времени, то естьт более 15 лет, она добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом.

Указала, что она несет бремя расходов по содержанию имущества, которое ей не принадлежит, следит за техническим состоянием квартиры, благоустраивает ее, поменяла за собственные средства в жилых комнатах сгоревшие полы, покрасила их краской, ободрала стены внутри жилого помещения, затерла их цементом, оштукатурила и поклеила обои, деревянные рамы поменяла на пластиковые, деревянную входную дверь заменила на металлическую.

Кроме того, провела в квартиру воду, полностью поменяла электропроводку и подключила электричество, снаружи отделала стены квартиры сайдингом, следит за сохранностью спорного имущества.

С момента вселения в квартиру и до настоящего времени она оплачивает все коммунальные услуги, что подтверждается договорами на предоставление холодного водоснабжения, на предоставление услуг по сбору и вывозу твердых бытовых отходов, квитанциями оплаты электроэнергии.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к ней по владению и пользованию указанным жилым помещением не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось.

Она обращалась к руководству АО « Кавказ» с устным заявлением о передачи ей спорного жилого помещения в собственности, однако ей было отказано в передаче квартиры в собственность в связи с тем, что жилое помещение на балансе общества не значится и ей было рекомендовано обратиться в суд.

Считает, что в силу закона о приобретательной давности она приобрела право собственности на квартиру №.8 общей площадью 26,9 кв. метра, кадастровый №, расположенную по адресу: РФ, <адрес>.

Просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 26,9 кв. м, кадастровый № расположенную по адресу: РФ, <адрес>.

Представитель ответчика - администрации Мирского сельского поселения Кавказского поселения в судебное заседание не явился, от главы администрации Мирского сельского поселения в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором просит суд о рассмотрении дела в его отсутствие, против исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица - акционерного общества «Кавказ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причину уважительности неявки суду не сообщил.

Суд рассматривает дело по существу в отсутствие представителя третьего лица -акционерного общества «Кавказ».

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО2 суду пояснила, что истицу ФИО1 знает много лет, ей известно, что ФИО1 давно проживает в бараке-<адрес>. Она открыто и добросовестно пользуется квартирой как своей собственной, привела квартиру в надлежащий порядок, облагораживает ее, провела в квартиру воду, поменяла электропроводку, оплачивает коммунальные услуги.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО3, дала показания, аналогичные показаниям свидетеля ФИО2

Суд, выслушав истицу, свидетелей и исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество

( приобретательная давность).

В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что в <адрес> расположен объект индивидуального жилищного строительства - <адрес> доле № по <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на объект жилищного строительства, в котором указаны состав объекта (раздел 2) - общие сведения объекта: год его постройки -1967, общая и жилая площадь - 26,9 кв.м., (раздел 1) - сведения о правообладателе - ОАО «Кавказ», вид права, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы - справка о балансовой стоимости от 01.09.2010 года, выданной ОАО «Кавказ», (раздел 3) - благоустройство объекта, (раздел 5) - ситуационный план, поэтажный план, экспликация.

Справкой АО «Кавказ» № 42 от 16.03.2020 года истице сообщено, что жилое помещение - <адрес>, расположенное по адресу: <адрес> на балансе общества не состоит.

Как следует из информации, изложенной в справке № 263 от 05.03.2020 года, выданной главой Мирского сельского поселения, <адрес>, площадью 26,9 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес> края не значится.

Справкой председателя квартального комитета ФИО5, удостоверенной главой Мирского сельского поселения подтверждено, что истица ФИО1 с января 2004 года и по настоящее время проживает по адресу: <адрес>.

Суд убеждается в том, что истица ФИО1 не являясь собственником <адрес> по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой в течение длительного времени как своей собственной, что также подтверждается договором на предоставление услуг по сбору и вывозу твердых бытовых отходов от ДД.ММ.ГГГГ, договором № холодного водоснабжения, водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями об уплате коммунальных услуг, показаниями свидетелей ФИО4, ФИО7

Исходя из изложенного суд считает, что за ФИО1 необходимо признать право собственности на жилое помещение - <адрес>, площадью 26,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ч. 1 ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Мирского сельского поселения Кавказского района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 26,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: РФ, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в месячный срок через Кавказский районный суд.

Председательствующий: