Дело № 2-204/2022 УИД:69RS0019-01-2022-000277-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«01» сентября 2022 года пгт Максатиха Тверская область
Максатихинский межрайонный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Бойко В.В.,
при секретаре судебного заседания Кирилловой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении межрайонного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование своих исковых требований истец указал, что жилой дом по адресу: , принадлежит ей на праве собственности. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 ноября 2010 года управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.
Указанный жилой дом она приобрела в собственность 09 ноября 2010 года по договору купли-продажи.
В 2012 году ее родственница попросила зарегистрировать по месту жительства в ее доме своего родственника ФИО2 Ему нужно было временное жилье и регистрация по месту жительства для работы и иных целей. Она согласилась, но с условием, что временно, что он подыщет себе другое жилое помещение и снимется с регистрационного учета. После этого она вместе с ответчиком 12 марта 2012 года обратилась в администрацию муниципального образования Зареченское сельское поселение Максатихинского района Тверской области, у которого на тот момент были полномочия по регистрации граждан по месту жительства, где ответчика зарегистрировали по месту жительства в ее жилом доме, в соответствующих документах сделали отметки и записи, в паспорте ответчика поставили штамп регистрации. Но ответчик после этого не стал заселяться в ее жилое помещение, сослался на то, что у него изменились планы. Какое-то время он проживал по ее сведениям в городе Твери. У него был разъездной характер работы и он проживал в различных регионах России. В течение нескольких лет она пыталась договориться с ответчиком, чтобы связаться с ним и поговорить, чтобы он снялся с регистрационного учета по адресу ее жилого дома, но с ним не получилось договориться. Где он сейчас фактически находится ей неизвестно, никаких контактов связи с ним нет.
Ответчик по месту регистрации по месту жительства с момента регистрации не проживает, его отсутствие является не временным, а длительным и постоянным, его имущества нет в ее жилом доме. Препятствий в проживании в ее жилом доме и в пользовании ее жилым домом ответчику не чинилось. Членом ее семьи ответчик никогда не был. Договором найма или аренды ее жилого дома с ответчиком не заключалось. В связи с длительным отсутствием ответчика по месту регистрации по месту жительства и не пользованием ее жилым домом он утратил интерес в пользовании ее жилым домом. Он должен зарегистрироваться по месту своего фактического проживания либо по адресу принадлежащего ему, где либо жилого помещения. Она намеревается продавать указанный жилой дом и переехать на постоянное место жительства в другой населенный пункт. И она должна передать покупателю жилое помещение свободным от прав проживания и пользования им любых лиц, в том числе и от прав ответчика. Поэтому считает, что сохранение за ответчиком права пользования ее жилым домом и регистрации ответчика в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме, нарушает ее права владения, пользования и распоряжения жилым домом. Право пользования ее жилым домом не может быть сохранено за ответчиком, и он должен быть признан утратившим права пользования ее жилым помещением в судебном порядке.
На основании изложенного просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , утратившим права пользования жилым домом по адресу:
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, прислала заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался по месту регистрации, однако направленное ему заказное письмо с судебным извещением возвращено в адрес суда за истечением срока хранения.
Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции МО МВД России «Бежецкий» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен дате, времени и месте рассмотрения судебного заседания, сведения о причине своей неявки суду не представил.
Судом в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из выписки из ЕГРН от 18.08.2022 следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: , кадастровый №. (л.д.30)
ФИО2 зарегистрирован по адресу: , с 12.03.2012, о чём представлена адресная справка. (л.д.29)
Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 15 августа 2022 года подтверждается, что информация о правах ФИО2 на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости на территории Российской Федерации по состоянию на 15.08.2022 отсутствует. (л.д.31)
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В свою очередь истец как собственник жилого помещения, вправе обратиться с требованием о признании утратившим право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Отказ от ведения общего хозяйства с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ равное с собственником право пользования жилым помещением граждане приобретают только в случае, если они вселены им и проживают в помещении.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно постановлению Конституционного Суда от 02 февраля 1998 года № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12, 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. Регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Как установлено в судебном заседании, жилой дом, расположенный по адресу: принадлежит на праве собственности ФИО1 С 12.03.2012 в указанном доме зарегистрирован ФИО2 Ответчик никогда не проживал в доме истца, его вещи в данном жилом помещении отсутствуют, факты препятствия ответчику во вселении в указанное жилое помещение отсутствуют, членом семьи истца он не является, совместного хозяйства с ним не ведёт, не участвует в поддержании жилого помещения в надлежащем порядке.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку регистрация ответчика препятствует осуществлению собственником жилого дома прав по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему имуществом.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , утратившим право пользования жилым помещением по адресу:
Решение суда может быть обжаловано в Тверской областной суд через Максатихинский межрайонный суд в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий