Мотивированное решение изготовлено: 06 июля 2023 года
Дело № 2-579/2023
УИД 27RS0021-01-2023-000477-96
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
п. Переяславка 29 июня 2023 года
Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Рогозиной Е.С.,
при секретаре судебного заседания Агарковой Ю.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности, возложении обязанности, исключении сведений об объекте,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и просил прекратить право собственности ответчика на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; возложить на Управление Росреестра по Хабаровскому краю обязанность снять указанный объект недвижимости с кадастрового учета, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об указанном объекте недвижимости.
Требования мотивированы тем, что истец с 13 апреля 2010 года является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. 25 мая 2016 года в результате пожара полностью выгорела квартира №, которая принадлежит ответчику. До настоящего времени собственник квартиры мер по восстановлению жилья не принимает, земельный участок со дня пожара не используется, зарос бурьяном, кустарником, что создает угрозу пожарной опасности прилегающим объектам недвижимости. Квартира в результате пожара утратила свойства объекта гражданских прав, что исключает возможность её использования в соответствии с назначением. В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам её недостоверности. Согласно акту обследования объекта недвижимости по адресу: <адрес>, составленного кадастровым инженером 09 января 2023 года установлено прекращение данного объекта недвижимости в результате уничтожения (пожара).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.
Третье лицо администрация Долминского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края, будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени, в судебное заседание представителя не направила, представила отзыв, в котором указала на принятие решения на усмотрение суда, просила рассмотреть дело без участия представителя.
Третье лицо Управление Росреестра по Хабаровскому краю, надлежащим образом извещенное о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, представило отзыв, в котором указало, что в случае, принятия судом решения об удовлетворении исковых требований, решение суда будет являться основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН в заявительном порядке. Возложение обязанностей на орган регистрации прав не требуется. Просит рассмотреть дело без участия представителя.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия ответчика, представителей третьих лиц.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что мер к восстановлению дома ответчик не предпринимает, от дома остался лишь фундамент, в кв. <адрес> он (ФИО1) не поживает около полутора лет, постоянно живет в <данные изъяты>, исключение записи из ЕГРН о квартире ответчика ему необходимо для оформления документов на его квартиру как отдельно стоящий дом, что позволит ему в дальнейшем воспользоваться социальными гарантиями.
Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с положениями ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
По смыслу приведенной правовой нормы прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества или по основаниям, указанным в законе – гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества без возможности восстановления. Иное толкование данной нормы означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным 13 апреля 2010 года.
Согласно технического паспорта домовладения, жилой дом по адресу: <адрес>, является двухквартирным домом.
На основании договора дарения от 28 февраля 2015 года, ФИО2 является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным 01 апреля 2015 года.
Согласно выписке из ЕГРН от 22 июня 2023 года № ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Из справки отдела надзорной деятельности и профилактической работы по муниципальному району имени Лазо управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Хабаровскому краю от 01 августа 2016 года, предоставленной ФИО2 следует, что 24 мая 2016 года в результате произошедшего возгорания по адресу: <адрес>, огнем уничтожена квартира № и летняя кухня.
Администрация Долминского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края от 21 октября 2022 года своей справкой подтвердила, что 25 мая 2016 года в результате пожара в двухквартирном жилом доме по адресу <адрес>, полностью выгорела квартира №, которая была ранее приватизирована местной жительницей и, в связи с переездом продана жителю <данные изъяты>. Администрацией указано, что новым собственником квартиры меры по восстановлению жилья не принимались, земельный участок со дня пожара не используется, зарос бурьяном, кустарником, создает угрозу пожарной опасности прилегающим объектам недвижимости. Розыск собственника земельного участка результатов не дал.
Из представленного акта визуального осмотра жилого помещения от 16 июня 2023 года, следует, что комиссией в составе начальника отдела УОЖН ФИО9, главных специалистов отдела УОЖН ФИО10., ФИО11., в присутствии специалиста администрации Долминского сельского поселения, обследовано жилое помещение <адрес> на предмет фактического состояния. На день обследования установлено, что жилое помещение фактически не существует. Фундамент сохранен. Прилегающий земельный участок заброшен, зарос кустарником и сорняком.
На основании заявления ФИО1 кадастровым инженером проведен осмотр места нахождения объекта недвижимости по адресу: <адрес>. Из заключения кадастрового инженера следует, что объект капитального строительства (ОКС) – квартира, общей площадь <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по результатам визуального осмотра прекратила свое существование в результате уничтожения (пожара).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право на восстановление имущества. Восстановление жилого помещения после пожара не является созданием нового объекта, на который необходимо признание права собственности (п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 года).
Основания для прекращения права собственности без волеизъявления собственника предусмотрены п. 2 ст. 235 ГК РФ (изъятие, конфискация, реквизиция, иное).
Такого основания для прекращения права собственности ФИО2 на долю жилого дома в судебном заседании не установлено.
Напротив ответчик ФИО2 в ходе подготовки к судебному разбирательству пояснил, что желает восстановить сгоревшую часть жилого дома для дальнейшего проживания в нем, для чего обратился в администрацию муниципального района имени Лазо для выделения ему деляны для заготовки древесины на восстановление сгоревшей квартиры, а также для оформления земельного участка по указанному адресу в собственность, на что получил разрешение и уже оформил правоустанавливающие документы на землю. Указал, что фундамент не утратил своего назначения и новая квартира будет построена именно на уцелевшем фундаменте. Кроме того, указал, что истец в смежной стене, уцелевшей между квартирами, уже установил себе балкон, чем препятствует ему в восстановлении жилого помещения.
Указанные действия ответчика свидетельствуют о его желании восстановить сгоревшую часть жилого дома для дальнейшего проживания в нем.
Судом установлено, что после пожара сохранился фундамент здания, который по своим характеристикам является именно тем конструктивным элементом здания, который в силу тесной связи с землей позволяет относить это здание к объектам недвижимого имущества. Данное обстоятельно подтверждается представленными фотоматериалами, что опровергает позицию ответчика о полном уничтожении квартиры ответчика.
Поскольку часть жилого дома не была уничтожена, ответчик ФИО2 предпринимает меры к его восстановлению, интерес к данному недвижимому имуществу не утратил, суд не усматривает оснований для признания отсутствующим у ответчика права собственности на часть жилого дома и полагает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) о прекращении права собственности, возложении обязанности, исключении сведений об объекте – отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.С. Рогозина