Решение по делу № 2-7056/2024 от 16.01.2025

<данные изъяты>

Понудить Алиеву Зарият Исрафиловну в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу заключить с МКУ «Управление имущественных и земельных отношений г. Махачкалы» (ИНН -0572007236, ОГРН – 1140572001019) договор аренды земельного участка, расположенного под объектом недвижимости с кадастровым номером № по адресу: г. Махачкала, п. Н.Кяхулай, ул. Центральная, д. 108 «а».

<данные изъяты>

Дело № 2-744/2025 (2-7056/2024)

05RS0031-01-2024-008922-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» января 2025 года город Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе судьи Магомедовой З.А., при секретаре Чагучиевой Н.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа с внутригородским делением «город Махачкала» к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация городского округа с внутригородским делением «город Махачкала» обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснования иска указано, что администрацией города Махачкалы была проведена проверка в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории города Махачкалы без правоустанавливающих документов на земельный участок, государственная собственность на которую не разграничена.

Так, было установлено, что на пересечении ул. <адрес> расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, однако земельный участок под данным объектом недвижимости не принадлежит ответчику ни на праве собственности, ни на праве аренды, ни на ином вещном праве.

В соответствии с выпиской из ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, данное строение в виде трехэтажного нежилого здания принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2

Земельный участок под указанным строением не сформирован и на государственный кадастровый учет не поставлен, что противоречит такому основному принципу земельного законодательства как принцип платности использования земель. Подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляет один из принципов земельного законодательства - платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Данное положение закреплено также в ст. 65 ЗК РФ, согласно которой использование земли в Российской Федерации является платным.

Просит понудить ответчика в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу заключить с МКУ «Управление имущественных и земельных отношений <адрес>» (ИНН:<***>, ОГРН: <***>) договор аренды земельного участка, расположенного под объектом недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, п. Н.Кяхулай, <адрес>.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание, не явились.

Суд, на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу пункта 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

По правилам пункта 7 статьи 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Пунктом 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок. Из приведенных положений закона следует, что собственник объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной собственности, обязан заключить договор аренды земельного участка, а при уклонении от заключения такого договора собственник объекта недвижимости может быть понужден к заключению такого договора.

Пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу положений гражданского процессуального законодательства суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами об относимости и допустимости доказательств.

Судом установлено, что на по <адрес>, расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, однако земельный участок под данным объектом недвижимости не принадлежит ответчику ни на праве собственности, ни на праве аренды, ни на ином вещном праве.

Ответчиком не представлено доказательств заключения договора аренды земельного участка, а факт уклонения ответчика от обязательства заключить договор аренды земельного участка и факт нахождения объектов недвижимого имущества, принадлежащего ответчику на праве собственности, на спорном земельном участке нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства по делу, подтвержден материалами дела.

Суд учитывает то обстоятельство, что условия договора аренды не противоречат действующему законодательству и не нарушают прав и законных интересов ответчиков.

Установив обстоятельства, свидетельствующие о том, что ответчик фактически используют земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, без законных оснований, на момент рассмотрения дела ответчиком не исполнено требование истца о заключении договора аренды земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации г. Махачкалы и возложении на ответчиков обязанности заключить договор аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, поскольку администрация г. Махачкалы, освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего иска (ст. 333.36 НК РФ), то ее подлежит взыскать с ответчика в размере 3000 руб.

На основании вышеизложенного руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования Администрации городского округа с внутригородским делением «город Махачкала» (ИНН <***>) к ФИО1 ФИО8.

Понудить ФИО1 ФИО6 в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу заключить с МКУ «Управление имущественных и земельных отношений <адрес>» (ИНН -<***>, ОГРН – <***>) договор аренды земельного участка, расположенного под объектом недвижимости с кадастровым номером № по адресу: Махачкала, п. Н.Кяхулай, <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО7 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Махачкалы РД заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Ленинский районный суд города Махачкалы РД в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Ленинский районный суд города Махачкалы РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено «30» января 2025 года.

Председательствующий З.А. Магомедова