РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.12.2025 Замоскворецкий районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хайретдиновой Н.Г., при секретаре Федорининой М.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3592/2025 по иску Государственной жилищной инспекции города Москвы к ФИО1 о возложении обязанности по исполнению предписания, приведении помещения в состояние в соответствии с технической документацией,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция города Москвы обратилась в суд с иском к ФИО1 об исполнении предписания от 10.07.2024 № Ц-П-Р-Ж-569/24 по адресу: <...> кв.м (77:01:0006015:4351), а именно в установленном порядке согласовать перепланировку и (или) переустройство нежилого помещения площадью 15,7 кв.м, в случае отсутствия согласования – привести нежилое помещение в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 15.10.2021, а именно:

- демонтировать перегородки в указанном помещении;

- восстановить габариты помещения;

- демонтировать совмещенный санузел.

В обоснование иска указано, что в соответствии с п. 1 Постановления Правительства Москвы от 26.07.2011 г. № 336-ПП «Об утверждении Положения о Государственной жилищной инспекции г. Москвы», Государственная жилищная инспекция г. Москвы является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции и полномочия по региональному государственному надзору и муниципальному контролю компетенции, осуществляющим функции лицензионного контроля предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 21 января 2015 г. № 29-ПП.

В Жилищную инспекцию поступило обращение от 08.06.2024 о перепланировке помещения по адресу: <...> кв.м, собственником которого является ФИО1

По результатам рассмотрения обращения были выявлены нарушения по соблюдению обязательных требований к порядку переустройства и (или) перепланировки помещения, которые не были согласованы в установленном законом порядке.

10.07.2024 составлен Акт внеплановой проверки, а собственнику выдано предписание № Ц-П-Р-Ж-569/24 о согласовании перепланировки и (или) переустройства нежилого помещения, в случае отсутствия согласования – привести нежилое помещение в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 10.11.2024, а именно: демонтировать перегородки в указанном помещении; восстановить габариты помещения; демонтировать совмещенный санузел, сроком исполнения – 10.11.2024 г.

Стороны, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела ходатайство не заявляли, ранее ответчиком предоставлен в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором ответчик просила в удовлетворении требований отказать, дело рассмотреть в свое отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Пунктом 16.1 статьи 12 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации отнесены методическое обеспечение и определение порядка осуществления государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности.

В соответствии с пунктом 8.1 статьи 13 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации наделены правом непосредственного осуществления государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, независимо от его формы собственности, соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Жилищный надзор, в соответствии с ч. 1 ст. 20 ЖК РФ - деятельность, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований, установленных жилищным законодательством посредством организации и проведения проверок, принятия предусмотренных законодательством РФ мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований.

Должностные лица органов государственного жилищного надзора, руководствуясь п. 4 ч. 5 ст. 20 ЖК РФ имеют право, в том числе, составлять протоколы об административных правонарушениях, связанных с нарушением обязательных требований, рассматривать дела об указанных административных правонарушениях и принимать меры по предотвращению таких нарушений.

В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 16 Приказа Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" (Зарегистрировано в Минюсте России 08.09.2021 N 64942) в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации;

б) обеспечивать сохранность жилого помещения;

в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 26 ЖК РФ решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в соответствии с п. 1 Постановления Правительства Москвы от 26.07.2011 г. № 336-ПП «Об утверждении Положения о Государственной жилищной инспекции города Москвы», Государственная жилищная инспекция города Москвы является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции и полномочия по региональному государственному надзору и муниципальному контролю компетенции, осуществляющим функции лицензионного контроля предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 21 января 2015 г. № 29-ПП.

08.06.2024 в Жилищную инспекцию поступило обращение за № ГР-01-5648/24 о перепланировке помещения по адресу: <...> кв.м. (77:01:0006015:4351), собственником которого является ответчик, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По итогам рассмотрения обращения Инспекцией составлен Акт внепланового инспекционного визита протокол осмотра от 10.07.2024 г., ФИО1 выдано предписание об устранении выявленных нарушений от 10.07.2024 № Ц-П-З-Ж-569/24, в соответствии с которым ответчику в срок до 10.11.2024 г. необходимо было в установленном порядке согласовать перепланировку и (или) переустройство нежилого помещения площадью 15.7 кв.м, в случае отсутствия согласования – привести помещение в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 15.10.2021, а именно: демонтировать перегородки в указанном помещении; восстановить габариты помещения; демонтировать совмещенный санузел.

Постановлением ГЖИ города Москвы от 05.09.2024 г. ФИО1 привлечена к административной ответственности по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ.

Судом установлено, что предписание до настоящего времени ответчиком не исполнено, ходатайство о продлении срока исполнения предписания Инспекцией не подавалось.

Представленное ответчиком техническое заключение ООО «СФЕРА» не свидетельствует об исполнении предписания, законность перепланировки и (или) переустройства не подтверждает.

При таких обстоятельствах, суд, оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку предписание, выданное истцом, ответчиком до настоящего времени не исполнено, доказательств обратного суду не предоставлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>) исполнить предписание Мосжилинспекции от 10.07.2024 № Ц-П-Р-Ж-569/24 по адресу: <...> кв.м (77:01:0006015:4351), а именно в установленном порядке согласовать перепланировку и (или) переустройство нежилого помещения площадью 15,7 кв.м, в случае отсутствия согласования – привести нежилое помещение в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 15.10.2021, а именно:

- демонтировать перегородки в указанном помещении;

- восстановить габариты помещения;

- демонтировать совмещенный санузел.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.12.2025 г.

Судья: Н.Г. Хайретдинова