Дело № 2-993/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 мая 2023 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,
при секретаре Михеевой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении факта наличия реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, указав в его обоснование следующие обстоятельства.
Истец является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м. с КН ..., расположенного по адресу: ...», в 10 км на север, участок ...
При выполнении работ по постановке указанного земельного участка на кадастровый учет, кадастровым инженером было выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: ... и ..., собственниками которых являются ответчики.
С целью урегулирования спорной ситуации, истец направил ответчикам досудебные претензии об исправлении реестровой ошибки, однако они не предприняли действий по устранению ошибок, что послужило основанием для обращения ФИО1 с иском в суд.
Стороны в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом. От истца ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик ФИО2 в письменном заявлении на имя суда просил рассмотреть дело в его отсутствие. Иск признал в полном объеме.
Судебная повестка на имя ответчика ФИО3 возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».
В соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. ... «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
По этим основаниям суд считает, что ответчик ФИО3 о дате слушания дела извещена надлежащим образом, что позволяет рассматривать дело в ее отсутствие.
Третье лицо – Управление Росреестра своего представителя в суд не направило.
Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 1, ст. ст. 11, 12 ГК РФ предъявление иска, с учетом характера нарушения права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ... N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество. Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
В силучасти1статьи30ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество, рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). Настоящий гражданский спор рассматривается с соблюдением установленного законом требования об исключительной подсудности.
В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 6002/13 указано на необходимость рассмотрения споров о границах земельных участков в исковом порядке с привлечением правообладателей смежных земельных участков и иных заинтересованных лиц.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник можеттребоватьустранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений, является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а не государственный кадастр недвижимости.
В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом №218-ФЗ, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для из исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарезервированного права на объект недвижимости.
В случаях если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. (часть 4 статьи 61Федерального закона от ... №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и предоставлением предусмотренных законодательством сведений, содержащихся в ЕГРН, регулируетФедеральный законот ... N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу положений которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.
Со дня вступления в силу Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственногореестраправ на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственномреестренедвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.
В соответствии спунктом 3 статьи 6Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1Федерального закона от ... N221-ФЗ "О кадастровой деятельности").
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Судом установлено, истец является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с КН ..., расположенного по адресу: ..., ... на север, участок .... Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
При выполнении работ по постановке указанного земельного участка на кадастровый учет, кадастровым инженером были выявлены ошибки в ранее проведенных кадастровых работах в отношении смежного земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ... в 10 км на север, участок ... принадлежащий на праве собственности ФИО2, и смежного земельного участка с ..., расположенного по адресу: ...», в 10 км на север, участок ... принадлежащего на праве собственности ФИО3, а именно, границы указанных земельных участков не соответствуют своему фактическому местоположению и пересекают границы земельного участка с КН ..., координаты участков смещены относительно опорно-межевой сети.
Изложенные выводы нашли отражение в заключении кадастрового инженера ФИО4, осуществляющей работу по договору на выполнение кадастровых работ.
Указанные факты ответной стороной не оспорены.
Исправление реестровой ошибки в отношении границ указанных земельных участков невозможно без заявления собственников. Однако, ответчиками уведомление истца было проигнорировано.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник можеттребоватьустранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с судебным решением по настоящему делу земельные участки не снимаются с кадастрового учета, а подлежит исправлению выявленная судом реестровая ошибка во внесенных в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельных участков.
Исходя из анализа и оценки совокупности собранных доказательств по делу, суд, руководствуясь принципами состязательности и равноправия сторон, полагает необходимым требования истца удовлетворить в полном объеме, поскольку они основаны на нормах действующего законодательства и материалах дела.
Каких-либо иных доказательств, по правилам ст. 56 ГПК РФ, со стороны ответчиков в ходе рассмотрения данного гражданского дела, суду представлено не было.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении работ по уточнению границ земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... в 10 км на север, участок ..., исправив ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек земельного участка с ... из сведений Единого государственного реестра недвижимости, признав границы земельного участка неустановленными, а площади декларированной.
Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении работ по уточнению границ земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ...», в 10 км на север, участок ..., исправив ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек земельного участка с ... из сведений Единого государственного реестра недвижимости, признав границы земельного участка неустановленными, а площади декларированной.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.
Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2023 года.
Судья