Дело № 2-2051/2022

УИД 11RS0001-01-2021-020301-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Катаржновой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

27 сентября 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» об определении выкупной цены недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар»,.

В обоснование заявленного требования указано, что истец является собственником жилого помещения по адресу: .... Помещение признано непригодным для проживания, постановлением ответчика принято решение о признании МКД ... аварийным и подлежащим сносу, об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. 01.11.2021 АМО ГО «Сыктывкар» направлен в адрес истца проект соглашения о выкупе недвижимого имущества. с указанием суммы возмещения, определенной частнопрактикующим оценщиком ... И.В. (отчет об оценке № 8..., которую истец полагает заниженной.

Впоследствии исковые требования были изменены, истец просил суд определить выкупную цену при изъятии для муниципальных нужд принадлежащего истцу жилого помещения по адресу: ..., кадастровый номер ..., в размере 949 432 руб..

В судебном заседании истец ФИО1, его представители ФИО2 и адвокат Строганов Ю.А. поддержали заявленный иск, представитель ответчика ФИО3 с иском не согласилась, третье лицо в суд не явилось, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке участников процесса.

Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1 ст. 32 ЖК РФ).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2)

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.( ч. 4)

В силу положений ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ)

В силу положений Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации (п. 20 п.п. з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ)".

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)

Статьей 16 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с части 3 статьи 15 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: ..., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 09.06.2010

Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от 26.12.2019 № 12/3876 многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлено принять меры по расселению проживающих в доме граждан.

Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от26.03.2021 № 3/797 принято решение об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» земельного участка с кадастровым номером ..., находящегося в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенных под многоквартирным (аварийным) жилым домом по адресу: ..., жилых помещений дома.

В соответствии с представленным администрацией МО ГО «Сыктывкар» в суд отчетом об оценке № ... частнопрактикующего оценщика ... И.В. итоговая величина возмещения за изъятие жилого помещения определена в размере 867 800 руб.

Судом было назначена по делу экспертиза, производство которой было поручено ... В.А.

Из заключения эксперта № ... ... В.А. следует, что

1) рыночная стоимость изымаемого жилого помещения по адресу: ... с учетом стоимости жилого помещения, стоимости доли земельного участка, общего имущества в многоквартирном доме составляет 587 000 руб.;

2) размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома ... по ул. ... г. Сыктывкара с учетом доли жилого помещения к. ... составляет 277 565 руб.;

3) размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения – к. ... д. ... по ул. ... г. Сыктывкара, причинённых его изъятием, 84 867 руб.

Итого 949 432 руб.

Как следует из статьи 67 ГПК Российской Федерации, само по себе заключение эксперта не имеет для судьи заранее установленной силы и подлежит оценке в совокупности с другими доказательствами, - на основе внутреннего убеждения судьи, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств,

В данном случае суд считает возможным положить заключение судебной экспертизы, подготовленной ... В.А., в основу настоящего решения; поскольку заключение выполнено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию и образование, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В отчете ... И.В. при анализе рынка жилой недвижимости оценщик провел положения в несопоставимых домах, не указал ценоообразующие факторы; в рамках сравнительного подхода использованы объекты-аналоги без учета мест общего пользования, не описаны объекты-аналоги, их основные характеристики (год постройки зданий, материал стен, этажность, качество отделки, аварийность). Оценщиком определены убытки, связанные с пользованием жилым помещением на основании предложений в мкр. ..., тогда как объект оценки расположен в ... части города Сыктывкара.

В отличие от ранее представленного отчета ФИО4, эксперт ... В.А. при производстве экспертизы исследовала все представленные документы, технические характеристики недвижимого имущества, его состояние, аналоги, необходимость проведения капитального ремонта. Выводы эксперта подробно мотивированы, содержат ссылки на используемую литературу. Ответы на поставленные перед экспертами вопросы изложены ясно, понятно, не содержат неоднозначных формулировок.

Доводы представителя АМО ГО «Сыктывкар» о несогласии с данным заключением, не мотивированы.

Из материалов дела следует, что предметом заявленного иска является требование об определении выкупной цены при изъятии недвижимого имущества. Заявленный иск подлежит удовлетворению.

Суд полагает возможным установить выкупную цену ФИО1, ... жилого помещения, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер ..., в размере 949 432 рубля., исходя из следующего расчета: 587 000+ 277 565+ 84 867= 949 432 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ... к Администрации МО ГО «Сыктывкар» ИНН <***>, ОГРН <***>, удовлетворить.

Установить выкупную цену принадлежащего ФИО1, ..., расположенного по адресу: ..., кадастровый номер ..., в размере 949 432 рубля.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Судья О.С. Некрасова

...