Решение по делу № 2-1735/2022 от 30.06.2023

Гражданское дело № 2-1735/2022

01RS0006-01-2023-001683-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2022 года а.Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи ФИО9

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 к администрации МО «Афипсипское сельское поселение» о признании обременения на жилой дом и земельный участок отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3, обратились в суд с иском к администрации ФИО10 о признании обременения на жилой дом и земельный участок отсутствующим.

В обоснование своих требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО1 был заключн договор купли-продажи на жилой дом и земельный участок. Согласно п.2 договора жилой дом и земельный участок были куплены ими у продавца за 450 ООО рублей.

Расчеты между продавцом и покупателями должны были производится в следующем порядке: до момента подписания договора покупатели уплачивают продавцу 41 039,50 рублей наличными за счет личных средств, остальная сумма в размере 408 960,50 рублей уплачивается путем перечисления продавцу ФИО1 Пенсионным фондом на лицевой счет №.8ДД.ММ.ГГГГ.1150026 в дополнительном офисе Адыгейского ОСБ РФ 8620/030 <адрес> в течении II полугодия 2013 года со дня регистрации права собственности и предоставлении правоустанавливающих документов (Согласно Государственного сертификата на материнский капитал серии МК-3 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на основании решения Управления пенсионного фонда РФ в <адрес> выданное на имя ФИО3

Учитывая, что объекты недвижимости были приобретены на средства материнского капитала, до зачисления денежных средств на счет покупателя, одновременно с регистрацией права Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея было зарегистрировано обременение -ипотека в силу закона в пользу ФИО1 на жилой дом и земельный участок.

Расчет с продавцом был произведен в полном объеме, денежные средства в сумме 408 960,50 рублей были перечислены Отделением ПФР Республики Адыгея ДД.ММ.ГГГГ (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделением фонда пенсионного и социального страхования РФ по Республике Адыгея.

После осуществления покупателями полной оплаты приобретаемого жилого дома и земельного участка продавец ФИО1 должен был предоставить в Тахтамукайский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея заявление о прекращении ипотеки в силу закона.

Несмотря на то обстоятельство, что сумма 408 960,50 рублей была выплачена за счет средств материнского капитала и залогодержатель -ФИО1 получил денежные средства, до настоящего времени обременение не снято.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, не успев обратиться с заявлением о снятии обременения, умер. ДД.ММ.ГГГГ также умерла его супруга ФИО7 Детей у них не было и наследников тоже не имеется.

В связи с выше изложенным истцы вынуждены указать ответчиком администрацию МО «Афипсипское сельское поселение» на территории которого находится жилой дом и земельный участок, так как в случае отсутствия полной оплаты по договору купли- продажи и отсутствия наследников, указанные объекты были бы признаны бесхозяйными.

В настоящее время жилой дом и земельный участок продолжают находиться в обременении, и они не имеют возможности распоряжения им как собственники. Таким образом, в связи с невозможностью погашения регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке по причине смерти продавца ФИО1, истцы считают, что такое погашение может состояться только на основании судебного решения.

На основании выше изложенного и в соответствии со ст. 352,408 ГК РФ, ст. 20, 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,

Истцы просят признать обременение права собственности на объекты недвижимости - жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: РФ, <адрес>, а<адрес> в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1, запись регистрации 01-01-04/115/2013-273 и 01-01- 04/115/2013-275 отсутствующими.

Указать, что решение суда является основанием для прекращения ограничения (обременения) права собственности на объекты недвижимости - жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: РФ, <адрес>, а<адрес> в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1, и аннулировании в ЕГРН записи регистрации №

В судебном заседании представитель истцов ФИО8 по доверенности поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явился, суд о причинах неявки не известил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО1 был заключн договор купли-продажи на жилой дом и земельный участок. Согласно п.2 договора жилой дом и земельный участок были куплены ими у продавца за 450 ООО рублей.

Учитывая, что объекты недвижимости были приобретены на средства материнского капитала, до зачисления денежных средств на счет покупателя, одновременно с регистрацией права Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было зарегистрировано обременение -ипотека в силу закона в пользу ФИО1 на жилой дом и земельный участок.

После осуществления покупателями полной оплаты приобретаемого жилого дома и земельного участка продавец ФИО1 должен был предоставить в Тахтамукайский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> заявление о прекращении ипотеки в силу закона.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое имущество, об основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с законом сведений.

Принцип достоверности реестра является одним из основных принципов построения регистрационной системы недвижимости в России и является презумпцией того, что сведения, внесенные в реестр, являются правдивыми и соответствуют действительности, поэтому участники оборота могут им доверять и ссылаться на эти сведения в защиту своих прав.

Наличие на дату рассмотрения настоящего спора записей в ЕГРН об обременении недвижимого имущества, при отсутствии материальных оснований для таких записей, не соответствуют указанному принципу. Наличие таких записей в ЕГРН нарушает право истцов, как собственников данного недвижимого имущества, препятствуя свободному распоряжению этим имуществом.

Как следует из абзаца четыре пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определена правовая позиция, в соответствии с которой, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с положениями статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, основной задачей гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Оценивая требования ФИО2, ФИО3, о признании обременений отсутствующими суд, с учетом конкретных обстоятельств настоящего дела, находит надлежащим выбранный истцами способ защиты, который позволит восстановить нарушенное право истцов путем исключения записей в ЕГРН, материальные основания для которых отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 к администрации ФИО11 о признании обременения на жилой дом и земельный участок отсутствующим, удовлетворить.

Признать отсутствующими обременения права собственности на объекты недвижимости - жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: РФ, <адрес>, а<адрес> в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1, запись регистрации №

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимого имущества и исключении из него записей об обременении недвижимого имущества в виде ареста и запрета на совершение регистрационных действий.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА ФИО12