Решение по делу № 2-4244/2023 от 29.11.2023

Дело №2-4244/2023

50RS0033-01-2023-004775-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2023 года <адрес>

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе федерального судьи Барабановой М.Е., с участием прокурора Кулешовой О.Ю., при секретаре Репиной А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Орехово-Зуевского городского округа к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об изъятии жилого помещения путем выкупа, снятии с регистрационного учета.

Свои требования мотивировал тем, что многоквартирный <адрес> Постановлением Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № признан аварийным и подлежащим сносу.

Данный дом включен в государственную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок реализации переселения установлен до ДД.ММ.ГГГГ

Собственником <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (спорное жилое помещение), является ответчик ФИО1.

Местонахождение ответчика истцу неизвестно.

Стоимость жилого помещения 1, расположенного в <адрес>, в соответствии с Итоговым заключением от ДД.ММ.ГГГГ о стоимости к отчету 229-23-Г/1 об оценке рыночной стоимости комнаты, общая площадь 14,3кв.м, в том числе жилая площадь 10,6кв.м, местоположение: <адрес>, пом.1, в т.ч. доли общего имущества в многоквартирном доме, доли земельного участка и убытков, связанных с изъятием в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу (в соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ) составляет 1491000 руб.

Постановлением Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений у собственников в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3402,9 кв.м, по адресу: <адрес>, в связи с признанием жилого дома, расположенного на нем аварийным и подлежащим сносу.

В адрес ответчика направлялось уведомление с проектом соглашения о выкупе жилого помещения. Ответ не был получен. Информация о месте нахождения ответчика отсутствует.

Просит изъять жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 14,3 кв.м, путем выкупа данного жилого помещения у ФИО1 в собственность муниципального образования Орехово-Зуевский городской округ <адрес>, с выплатой ответчику денежных средств в сумме 1 491 000 (один миллиона четыреста девяносто одна тысяча) рублей 00 копеек, из них:

- за счет бюджета <адрес> 1 177 890 (один миллион сто семьдесят семь тысяч восемьсот девяносто) рублей 00 копеек, после их поступления в бюджет Орехово-Зуевского городского округа <адрес>;

- за счет бюджета Орехово-Зуевского городского округа <адрес> 313 110 (триста тринадцать тысяч сто десять) рублей 00 копеек;

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 14,3 кв.м;

Признать за муниципальным образованием «Орехово-Зуевский городской округ <адрес>» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 14,3 кв.м.

Снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 14,3 кв.м, зарегистрированного в указанном жилом помещении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о рассмотрении дела надлежащим образом. Просил рассматривать дело в его отсутствие в связи с работой в разных регионах страны. Денежные средства просил перечислить на его расчетный счет, открытый в ПАО Сбербанк России <адрес> (л.д.85 телефонограмма).

Заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 2 ст. 40 Конституции РФ, органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии с ч. 4 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийном и подлежащим сносу, обеспечивается в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

Изъятие жилого помещения у собственников путем выкупа представляет собой переход права собственности на него в государственную и муниципальную собственность, что соответственно, влечет за собой прекращение права собственности на жилое помещение у ответчиков.

Частью 9 ст. 32 ЖК РФ установлено, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, многоквартирный <адрес> Постановлением Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № признан аварийным и подлежащим сносу.

Стоимость жилого помещения 1, расположенного в <адрес>, в соответствии с Итоговым заключением от ДД.ММ.ГГГГ о стоимости к отчету 229-23-Г/1 об оценке рыночной стоимости комнаты, общая площадь 14,3 кв.м, в том числе жилая площадь 10,6 кв.м, местоположение: <адрес>, пом.1, в т.ч. доли общего имущества в многоквартирном доме, доли земельного участка и убытков, связанных с изъятием в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу (в соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ) составляет 1 491 000 руб.

В адрес ответчика направлялось уведомление с проектом соглашения о выкупе жилого помещения. Ответ не был получен.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Орехово-Зуевского городского округа (ИНН № ОГРН №) к ФИО1 (ИНН №) об изъятии жилого помещения путем выкупа, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Изъять жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 14,3 кв.м, путем выкупа данного жилого помещения у ФИО1 в собственность муниципального образования Орехово-Зуевский городской округ <адрес>, с выплатой ответчику денежных средств в сумме 1 491 000 (один миллиона четыреста девяносто одна тысяча) рублей 00 копеек, из них:

за счет бюджета <адрес> 1 177 890 (один миллион сто семьдесят семь тысяч восемьсот девяносто) рублей 00 копеек, после их поступления в бюджет Орехово-Зуевского городского округа <адрес>;

за счет бюджета Орехово-Зуевского городского округа <адрес> 313 110 (триста тринадцать тысяч сто десять) рублей 00 копеек.

Обязать Администрацию Орехово-Зуевского городского округа Московской обасти перечислить денежные средства на номер счета <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Барабанова М.Е.