Решение по делу № 2-976/2023 от 05.12.2023 - о признании жилого помещения домом блокированной застройки, о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приватизации.

В окончательной форме решение изготовлено 05.12.2023 года

УИД: 66RS0059-01-2023-001106-70

Дело № 2-976/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2023 года с. Туринская Слобода

Туринский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Смирнова С.А.,

при секретаре Захваткиной Ж.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Потаповой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 действующей в интересах <данные изъяты> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к администрации Слободо-Туринского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района о признании жилого помещения домом блокированной застройки, о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 действующая в интересах <данные изъяты> ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приватизации.

Заявленные требования мотивировали тем, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время зарегистрирована и проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрирована ФИО2 и ее <данные изъяты> дети: ФИО3, ФИО4, а также сын истца ФИО1 – ФИО5 Жилое помещение было предоставлено истцу ФИО1 колхозом «Путь Ленина» в связи с трудовыми отношениями. В настоящее время колхоз «Путь Ленина» не существует. Земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности. В жилом помещении по адресу: <адрес> <адрес> проживают ФИО6 и ФИО7. С ДД.ММ.ГГГГ года истец ФИО1 проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, содержит жилое помещение в чистоте и порядке, возделывает земельный участок, несет все обязанности по содержанию жилого помещения и земельного участка. Жилое помещение не является муниципальной собственностью. Согласно технического плана, строение по адресу: <адрес>, соответствует термину дом блокированной застройки.

Просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящим из двух самостоятельных объектов недвижимости – домов блокированной застройки с адресами: <адрес>, и <адрес>. Признать жилое помещение по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4 право собственности на 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - Потапова В.Е. исковые требования просила удовлетворить, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, их законный представитель ФИО2 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Слободо-Туринского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области, в судебное заседание не явился, предоставив заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Предоставил письменное заявление, в котором указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает, участвовать в приватизации не желает. Просит рассмотреть дело без его участия (л.д. 56).

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав представленные суду доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилым домом блокированной застройки признается жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем 3, при общем количестве совмещенных домов не более 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоком или соседними блоками, расположен на отдельно земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ обследуемый дом по адресу: <адрес> соответствуют требованиям п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проёмов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Таким образом, соответствует требованиям – дом блокированной застройки (л.д. 27-40).

Материалами дела установлено, что между сторонами имеется сложившийся порядок пользования помещениями, в соответствии с которым спорный жилой дом имеет в себе два отдельных жилых помещения с отдельными хозяйственными постройками, пользование одним из которых (квартира №) осуществляется истцами и третьим лицом, а пользование другим жилым помещением (квартирой №) осуществляется иными лицами.

Таким образом, названные выше части объекта фактически находится в раздельном пользовании его владельцев. Следовательно, имеется техническая возможность реального владения блоками названного выше жилого дома блокированной застройки.

Каждое жилое помещение обособлено друг от друга, проведение строительных работ по переоборудованию жилого помещения не требуется.

Жилое помещение по адресу: д. Фалина, <адрес> в муниципальной собственности администрации Слободо-Туринского муниципального района, администрации Слободо-Туринского сельского поселения, не состоит (л.д. 23, 24).

В жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Данное жилое помещение может выступать объектом приватизации, истцы в него вселились законно, проживают в спорном жилом помещении, в нем зарегистрированы, другого жилья не имеют и не использовали право бесплатной приватизации жилого помещения. Следовательно, у истцов возникло право на приватизацию спорного жилого помещения, реализовать которое без судебного решения они возможности не имеют.

Кроме того, право пользования истцами указанным жилым помещением, в установленном законом порядке оспорено не было.

В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Действующим законодательством предусмотрена возможность получения жилья в собственность путем приватизации.

В силу положений ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Судом установлено, что ответчик в добровольном порядке признал исковые требования, последствия признания иска понятны. Признание иска, по мнению суда, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, подлежит принятию судом.

Оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отказа в принятии признания иска ответчиком не имеется.

Поскольку истцы имеют право на приватизацию занимаемого жилого помещения, но не могут реализовать это право по независящим от них причинам, суд находит возможным признать за истцами право собственности на занимаемое жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящим из двух самостоятельных объектов недвижимости – домов блокированной застройки с адресами: <адрес>, и <адрес>.

Признать жилое помещение по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №), право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №), право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> <адрес> (паспорт №), право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловской областной суд через Туринский районный суд.

В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.

Не использование лицами, участвующими в деле, право на апелляционное обжалование может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.

Председательствующий подпись

Копия верна:

Судья: С.А. Смирнов

Секретарь