Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 октября 2022 года г. Тында
Тындинский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Муратова В.А.,
при секретаре судебного заседания Семеновой М.А.,
с участием истца ФИО7,
истца ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 <данные изъяты> (действующей в своих интересах и как законный представитель ее несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4), ФИО12 <данные изъяты> к ФИО15 <данные изъяты> о снятии обременения с квартиры в виде ипотеки в силу закона, погашении регистрационной записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ :
ФИО7 (действующая в своих интересах и как законный представитель ее несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4), ФИО1 обратились в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование которого указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10, ФИО2 и ФИО1, ФИО2, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала.
По условиям договора продавцы продали, а покупатели купили квартиру находящуюся по адресу: <адрес>, Тындинский p-он, <адрес>, общей площадью: 46.8 кв.м., с кадастровым номером: 28:26:031601:886, следующим образом: 1/2 долю квартиры ФИО1, ФИО2 приобретают в общую совместную собственность; 1/4 долю квартиры приобретает ФИО13 АН; 1/4 доли квартиры приобретает ФИО4
Стороны оценили указанную квартиру в 450 000 руб. Оплата производилась в рублях, в следующем порядке: сумма в размере: 300 000 руб. оплачивалась за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, владелец ФИО2, серия МК-9 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, путем безналичного перевода на лицевой счет продавца - ФИО14 Алёны ФИО8 в течение четырех месяцев с даты регистрации перехода прав собственности в Едином государственном реестре недвижимости на указанную квартиру к покупателям.
Сумма в размере 150 000 руб. оплачивалась за счет средств материнского материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата материнский (семейный) капитал, владелец ФИО2, серия МК- №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, путем безналичного перевода на лицевой счет продавца - ФИО2 в течение четырех месяцев с дат регистрации перехода прав собственности в Едином государвенном реестре недвижимости на указанную квартиру к покупателям.
В целях обеспечения исполнения покупателя своих обязательств по внесению оплаты по настоящему договору купли-продажи, на квартиру продавцами было наложено обременение в виде ипотеки (залога) в силу закона регистрационная запись 28:26:031601:886-28/033/2021-8 от ДД.ММ.ГГГГ.
Обязательств по внесении оплаты за покупку квартиры были исполнены истцами в полном объеме в установленном законном порядке. Задолженность перед продавцами у покупателей в настоящее время отсутствует. Каких-либо претензий на предмет внесения оплаты по договору у продавцов не имелось. Вместе с тем, в настоящее время регистрационная запись об ипотеке в силу закона продавцами не погашена.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 было получено уведомление Росреестра по <адрес> о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что залогодержателями являются ФИО2, ФИО6 на государственную регистрацию погашения записи об и необходимо подать заявление также ФИО2
При жизни ФИО2 не обращался в Росреестр с заявлением о снятии обременения несмотря на внесение истцами всей оплаты по договору, что указывает на его уклонение о подачи заявления о снятии обременения и как следствие нарушение имущественных прав истцов.
Указанные обстоятельства не дают возможности истцам погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) на квартиру, препятствуют им в полном объёме распоряжаться своим имуществом.
Просят суд прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона на <адрес>а <адрес>, с кадастров номером: 28:26:031601:886.
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении права в виде ипотеки в силу закона на <адрес>а <адрес>, с кадастровым номером: 28:26:031601:886.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по <адрес>.
В судебное заседание не явились ответчик ФИО6 представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела.
Судом определено о рассмотрении дела при имеющейся явке.
Истцы ФИО2, ФИО1 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований, по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, и дав им юридическую оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 (продавцы) и ФИО1, ФИО2 (действующей в своих интересах и как законный представитель ее несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4), (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м., кадастровый № с условиями настоящего договора следующим образом:
? (одну вторую) доли квартиры ФИО1, ФИО2 приобретают в обще совместную собственность;
? (одну четвертую) долю квартиры приобретает ФИО3;
? (одну четвертую) долю квартиры приобретает ФИО4.
Указанная 2/3 (две целых три десятых) доли квартиры принадлежит ФИО14 Алёне ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выдан ДД.ММ.ГГГГ, документ нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, 28/101-н/28-2018-1-1100; договора на передачу квартиры в собственность граждан, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.
Указанная 1/3 (одна целая три десятых) доли квартиры принадлежит ФИО2 на основании решения суда по делу №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Тындинский районный суд <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №.
Стороны оценивают указанную квартиру в 450 000 (четыреста пятьдесят рублей 00 копеек. Оплата производиться в рублях, в следующем порядке:
Сумма в размере 300 000 (триста тысяч) рублей 00 копеек за квартиру, будет оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, владелец ФИО2, серия МК-9 №, выдан ДД.ММ.ГГГГг., Государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда России в городе Тынде по <адрес>, путем безналичного перевода на лицевой счет Продавца на имя ФИО14 Алёна ФИО8, Банк получателя: ПАО МТС, счет получателя 40817 810 200 004 957 807, ИНН получателя: 7702045051, БИК банка получателя 044525232, Корреспондентский счет: 30№, КПП 772501001 в течении 4 (четырех) месяцев с даты регистрации перехода прав собственности в ЕГРН, на указанную квартиру Покупателю.
Сумма в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек за квартиру, будет оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, владелец ФИО2, серия МК-9 №, выдан ДД.ММ.ГГГГг., Государственное учреждение – Управление Пенсионного Фонда России в городе Тынде по <адрес>, путем безналичного перевода на лицевой счет Продавца на имя ФИО5, Банк получателя ПАО МТС-Банк, Счет получателя 40817 810 000 003 537 457, ИНН получателя: 7702045051, БИК банка получателя: 044525232, Корреспондентский счет: 30№, КПП 772501001 в течение 4 (четырех) месяцев с даты регистрации перехода прав собственности в ЕГРН, на указанную квартиру к Покупателю.
Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности.
Право собственности ФИО2, ФИО1 на данную квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, обременено ипотекой в силу закона, что подтверждается регистрационными надписями на договоре купли-продажи, сведениями из ЕГРН.
Факт расчета с продавцом подтверждается сообщением ОПФР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, средствами М(С)К ФИО2 распорядилась на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес>. По заявлению о распоряжении средствами М(С)К от ДД.ММ.ГГГГ на оплату приобретаемого жилого помещения положительное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ, платёжными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ № денежные средства в сумме 300 000,00 рублей перечислены на банковский счет ФИО14 Алёны ФИО8, открытый в ПАО «МТС-Банк», от ДД.ММ.ГГГГ № денежные средства в сумме 150 000,00 рублей перечислены на банковский счет ФИО5, открытый в ПАО «МТС-Банк».
Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО2 перечислено на улучшение жилищных условий за счет материнского (семейного) капитала 150 000 рублей по договору от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО6 перечислено на улучшение жилищных условий за счет материнского (семейного) капитала 300 000 рублей по договору от ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, согласно уведомления Росреерстра от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что залогодержателями являются ФИО5, ФИО14 Алёна ФИО8, на государственную регистрацию погашения записи об ипотеки необходимо подать заявление ФИО5. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ
Поскольку залогодержатели не обратились в регистрационный отдел с заявлениями о погашении записи об ипотеке, как того требует Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", созданы препятствия залогодателям в осуществлении их прав.
По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании Федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если Федеральным законом не установлено иное.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ при регистрации права собственности ФИО2, ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, установлено обременение в виде ипотеки в силу закона.
Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом Российской Федерации или Законом об ипотеке не установлены иные правила (ч. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент регистрации ипотеки).
Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент регистрации ипотеки).
В силу п.п.1 п.1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
То обстоятельство, что денежные средства в размере 450 000 рублей были получены ФИО6, и ФИО2 свидетельствует об исполнении покупателями обязательства по оплате стоимости квартиры и о прекращении обязательства его надлежащим исполнением.
Обязательства ФИО2, ФИО1 по выплате денежных средств продавцу по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением, то есть выплатой денежных средств в полном объеме.
Таким образом, основания для сохранения обременения отсутствуют.
Доказательств, опровергающих установленные в судебном заседании обстоятельства, суду не представлено.
В силу п.2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В соответствии с п.11 ст. 53 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Принимая во внимание, что покупатели ФИО7, ФИО9 исполнили обязательства по договору купли-продажи в полном объеме, суд приходит к выводу, что исковые требования снятии обременения с квартиры в виде ипотеки в силу закона, погашении регистрационной записи об ипотеке обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку существование непогашенной записи о залоге приобретенного недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости создает истцам препятствия в полном осуществлении прав на данное имущество.
Руководствуясь ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО12 <данные изъяты> (действующей в своих интересах и как законный представитель ее несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4), ФИО1 - удовлетворить в полном объеме.
Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу <адрес> <данные изъяты>
Настоящее решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационных записей об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в отношении указанного имущества.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий В.А. Муратов