Решение по делу № 2-1512/2023 от 19.07.2023

УИД: 66RS0053-01-2023-000749-04

Мотивированное решение изготовлено 19.07.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сысерть 12 июля 2023 года

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Филимоновой С.В., при секретаре Плосковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1512/2023 по иску ФИО1 ФИО6 к Администрации Сысертского городского округа о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости. В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником: одной второй (1/2) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 49,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи дома и земельного участка от 16.03.2012, запись регистрации № 66-66-19/024/2012-133 от13.04.2012; помещения - квартиры под номером первым (1) с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 23,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей истице на основании договора купли-продажи от 23.09.2021, запись регистрации № №40817810604900317040 от 24.09.2021. Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 903 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилой дом индивидуальной жилой застройки, запись регистрации № №40817810604900317040 -1 от 25.11.2021. В конце 2022 году ФИО1 принято решение о сносе данного жилого дома.

ФИО1 направила в Администрацию Сысертского городского округа уведомление о планируемом сносе объекта, в ответ на которое получила отказ в размещении уведомления в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч. 10 ст. 55.31 Градостроительного кодекса РФ, а именно: результатов и материалов обследования объекта капитального строительства, проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства, а также в связи с тем, что объект капитального строительства с кадастровым номером №40817810604900317040 находится в долевой собственности.

В связи с необходимость возведения нового дома, в октябре 2022 года дом с кадастровым номером №40817810604900317040 ФИО1 снесла хозспособом, без привлечения каких-либо сторонних организаций.

С целью снятия объекта с кадастрового учета, был составлен акт обследования. Согласно Акту обследования от 15.03.2023, в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган регистрации права заявления о снятии с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенного на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, находящегося по адресу: <адрес> установлено, что данный объект недвижимости прекратил существование в связи со сносом.

В настоящее время истица не может производить какие-либо действия по владению пользованию или распоряжению земельным участком, не может каким-либо образом распорядиться принадлежащим ей имуществом, так как на земельном участке зарегистрирован несуществующий в натуре объект.

В связи с изложенным истец просит снять с государственного кадастрового учета жилой дом, с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>, и помещение - квартиру - под номером первым (1) с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 23,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, а также её представитель ФИО2, в судебное заседание не явились. Представитель направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие и отсутствие истца.

Ответчик Администрация Сысертского городского округа в суд своего представителя не направил. Ответчику направлялось судебное извещение о вызове его в судебное заседание, назначенное по данному делу на 12.07.2023, причина неявки указанного лица суду неизвестна.

Третье лицо Филиал ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу в судебное заседание также своего представителя не направил, судом осуществлялось его надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела, причина неявки указанного лица суду неизвестна.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником: одной второй (1/2) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 49,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № 66-66-19/024/2012-133 отДД.ММ.ГГГГ, а также помещения - квартиры под номером первым (1) с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 23,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей истице на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № №40817810604900317040-66/134/2021-4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 903 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилой дом индивидуальной жилой застройки, запись регистрации № 66:25:2901023:1410-66/134/2021 -1 от ДД.ММ.ГГГГ.

В конце 2022 году ФИО1 принято решение о сносе данного жилого дома.

С целью снятия объекта с кадастрового учета, был составлен акт обследования. Согласно Акту обследования от 15.03.2023, в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган регистрации права заявления о снятии с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, находящегося по адресу: <адрес>, установлено, что данный объект недвижимости прекратил существование в связи со сносом.

Факт прекращения существования объектов недвижимости, жилого дома, с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, и помещения - квартиры - под номером первым (1) с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 23,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, сторонами не оспаривался.

Из содержания пункта 1 статьи 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в абзаце втором пункта 38 постановления от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных норм права следует, что в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества, и право на такую вещь не может существовать ввиду отсутствия самой вещи.

Порядок государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав установлен Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ).

Согласно части 7 статьи 1 названного закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

На основании пункта 7 части 4 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В силу пункта 3 части 3 статьи 14 этого же закона в случае прекращения существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно.

При государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования объекта незавершенного строительства основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является акт обследования (пункт 7.4 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ).

Согласно статье 23 Федерального закона № 218-ФЗ акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

В соответствии с Приложением N 1 Приказа Росреестра от 24 мая 2021 года № П/0217 «Об установлении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке» в акте возможно выбрать причину прекращения существования объекта недвижимости только из предложенных: гибель, уничтожение или снос.

Согласно пункту 10 Требований к подготовке акта обследования, установленных в Приложении № 2 к Приказу Росреестра от 24 мая 2021 года № П/0217, акт подготавливается на основании сведений о гибели, уничтожении, прекращении объекта недвижимости, а также с учетом сведений, содержащихся в документах: решение об изъятии земельного участка, решение о комплексном развитии территории, решение о сносе самовольной постройки и прочие, которые обосновывают причину гибели, уничтожения или прекращения объекта недвижимости. Данный перечень является исчерпывающим.

Исходя из вышеприведенных правовых норм, указанные истцом объекты недвижимости, расположенные в одном доме, принадлежащие истцу на праве собственности, фактически не являются недвижимым имуществом, поскольку утратили свои природные свойства, приведенные в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, по причине его сноса. Учитывая требования Федерального закона N 218-ФЗ применительно к рассматриваемому делу, факт сноса объекта незавершенного строительства, подтвержденный актом обследования, сам по себе уже является основанием для снятия объекта незавершенного строительства с кадастрового учета.

В настоящий момент указанные объекты недвижимости прекратили существование, в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности на них прекратилось.

Таким образом, истец ФИО1, являясь собственником земельного участка, на котором, по сведениям ГКН, расположен жилой дом и квартира, вправе обратиться с заявлением о снятии данных объектов с кадастрового учета в связи с прекращением их существования.

В связи с чем, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, имеются основания для удовлетворения требования ФИО1 к Администрации Сысертского городского округа о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 к Администрации Сысертского городского округа о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости, удовлетворить.

Снять с кадастрового учета жилой дом, с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>, и помещение - квартиру - под номером первым (1) с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 23,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, прекратить право собственности на указанные объекты недвижимости в связи с прекращением их существования.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Филимонова С.В.