Дело № 2-1398\2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Стеблевой И.Б.,

при секретаре Макаренковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 1 к 2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании отсутствующим право собственности на земельные участки,

установил:

1 обратилась в суд с иском к 2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании отсутствующим право собственности на земельные участки, указав, что между ней (истцом) и 2 (ответчиком) <дата> заключен договор купли продажи земельных участков с кадастровыми номерами: № <номер>, общей площадью 1582+/-14 кв.м, № <номер>, общей площадью 1400+/-13 кв.м., № <номер>, общей площадью 1000+/-11 кв.м, № <номер>, общей площадью 1744+/-15 кв.м, № <номер> общей площадью 1000+/-11 кв.м, № <номер>, общей площадью 1000+/-11 кв.м, № <номер>, общей площадью 1000+/-11 кв.м, № <номер> общей площадью 1000+/-11 кв.м, № <номер>, общей площадью 1000+/-11 кв.м, № <номер>, общей площадью 1000+/-11 кв.м, № <номер>, общей площадью 1000+/-11 кв.м, № <номер>, общей площадью 1000+/-11 кв.м, 67:18:0030201:2879, общей площадью 1000+/-11 кв.м, № <номер>, общей площадью 1000+/-11 кв.м, № <номер>, общей площадью 1173+/-12 кв.м, № <номер>, общей площадью 1077+/-11 кв.м, № <номер>, общей площадью 1318+/-13 кв.м, № <номер>, общей площадью 1314+/-13 кв.м, 67:18:0030201:2885, общей площадью 1236+/-13 кв.м, № <номер>, общей площадью 1000+/-11 кв.м, № <номер>, общей площадью 1280+/-13 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, Корохоткинское сельское поселение, д.Быльники. Указанные земельные участки приобретены за 1 050 000 рублей, стоимость каждого земельного участка составляет 50 000 рублей, которые оплачены истцом (покупателем) ответчику (продавцу) наличными денежными средствами до подписания договора купли продажи. <дата> земельные участки переданы продавцом покупателю по акту приема-передачи. Вместе с тем, приобретенные земельные участки являются ненадлежащего состояния, в виду их затопления в осенне-весенний период, а также при наличии длительных осадков. Установить данный факт в момент заключения договора купли-продажи не представилось возможным. <дата> истцом по средствам личной встречи с 2 передана претензия о расторжении договора купли-продажи земельных участков и возврате полученных по данной сделке денежных средств, в связи с вышеуказанными обстоятельствами, однако ответа на претензию не последовало. В связи с чем полагает, что единственным способом защиты нарушенного права является право обращения в суд. № <номер>, общей площадью 1280+/-13 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, Корохоткинское сельское поселение, д.Быльники, недействительной сделкой, применив последствия недействительности сделки; взыскать с 2 в пользу 1 денежные средства в размере 1 050 000 рублей, уплаченные по договору купли-продажи от <дата>; признать отсутствующим право собственности 1 на земельные участки с кадастровыми номерами: № <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>

Истец 1, ответчик 2 в судебное заседание не явились о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не заявляли, направили в суд своих представителей.

Представитель истца 1 – 5, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности со специальными полномочиями, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, указав, что затопление земельных участков происходит с учетом расположения рядом реки Рясна, в связи с чем использовать земельные участки по назначению не представляется возможным, указанные обстоятельства при покупке земельных участков определить не представлялось возможным. Ответчик во внесудебном порядке на контакт не выходит, урегулировать спор во внесудебном порядке не представляется возможным.

Представитель ответчика 2 – 6, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности со специальными полномочиями, в том числе и с правом признания иска, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, указав, что ответчик 2 не оспаривает обстоятельства изложенные в иске, а также не оспаривает, что земельные участки проданные истцу подвергаются затоплению. Денежные средства по договору купли-продажи переданы 2 при подписании договора купли-продажи от <дата>. Также пояснила, что последствия признания иска ее доверителю разъяснены и понятны, признание иска делается им добровольно, он готов выплатить истцу денежные средства в размере 1050000 рублей и расторгнуть договор купли-продажи.

Суд, заслушав пояснение представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятия его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

На основании п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.

Признание ответчиком иска носит добровольный характер.

Действия сторон не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, в этой связи суд принимает признание иска, и удовлетворяет требования истца о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании отсутствующим право собственности на земельные участки.

При принятии признания иска ответчиком судом учитывается, что согласно представленных сведений Арбитражным судом <адрес> заявлений о признании несостоятельным (банкротом) в отношении 1, 2 в Арбитражный суд <адрес> не поступало, в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве сведения о возбуждении процедуры внесудебного банкротства гражданин - 1, 2 отсутствуют. Выписки из ЕГРН в отношении спорых земельных участков сведений о зарегистрированных ограничениях и обременениях не содержат.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198, 173 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание 2 исковых требований 1 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании отсутствующим право собственности на земельные участки

Исковые требования 1 к 2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании отсутствующим право собственности на земельные участки– удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами № <номер>, общей площадью 1280+/-13 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный <дата> между 2, <дата> года рождения, паспорт № <номер>, и 1, <дата> года рождения, паспорт № <номер>, недействительным.

Применить последствия недействительности сделки в виде признания отсутствующим права собственности 1, <дата> года рождения, паспорт № <номер> и аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации за 1, <дата> года рождения, паспорт № <номер>, прав собственности в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № <номер>, восстановить запись о регистрации права собственности на данные земельные участки за 2, <дата> года рождения, паспорт № <номер>.

Обязать 2, <дата> года рождения, паспорт № <номер>, возвратить денежные средства, полученные по договору купли-продажи земельных участков, заключенный <дата> в пользу 1, <дата> года рождения, паспорт № <номер>, в размере 1050 000 (один миллион пятьдесят тысяч) рублей.

Обязать 1, <дата> года рождения, паспорт № <номер> возвратить земельные участки с кадастровыми номерами № <номер> кв.м, 2, <дата> года рождения, паспорт № <номер>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме

Председательствующий И.Б. Стеблева

мотивированное решение изготовлено 22.11.2023