К делу № 2-271/2023
УИД: 23RS0009-01-2023-000224-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Станица Брюховецкая Краснодарского края 14 марта 2023 года
Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Волковой О.П.,
секретаря Дзюба А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к администрации Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2, ФИО3, и ФИО4, обратилась в суд с иском к администрации Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <......> общей площадью 300 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <......>. Указанный земельный участок был унаследован ФИО3 в размере 4/9 доли, ФИО2 в размере 4/9 доли, ФИО4, в размере 1/9 доли.
В связи с тем, что границы вышеуказанного земельного участка не установлены, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО5 Согласно заключению кадастрового инженера площадь унаследованного земельного участка составила 1367 кв.м., декларированная площадь ранее учтенного земельного участка составляет 300 кв.м., расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям государственного реестра недвижимости составляет 1067 кв.м., которое превышает предельный минимальный размер земельного участка (т.е.400 кв.м.), установленный правилами землепользования и застройки Брюховецкого сельского поселения, утвержденных решением Совета Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района, что является препятствием по оформлению границ земельного участка и уточнению его площади во внесудебном порядке.
Также истцы указали, что вышеуказанным земельным участком ранее владели и пользовались добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, наследодатели и члены её семьи, а впоследствии и сами истцы.
Таким образом, просят суд признать право собственности за ФИО2, на 4/9 доли, за ФИО3, на 4/9 доли, за ФИО4 на 1/9 доли на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1067 кв.м., расположенный по адресу: <......> с кадастровым номером <......> в силу приобретательной давности.
Представитель истцов ФИО4 и ФИО3, по доверенности ФИО6, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Истец ФИО2, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель ответчика администрации Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района по доверенности ФИО7, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, просит принять решение на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Из указанной нормы права следует, что имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и, исходя из положений статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на другое бесхозяйное имущество.
Кроме того, в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение им не по договору, по этой причине нормы статьи 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В силу абзаца 1 пункта 16 указанного Постановления следует, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Приобретательская давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательской давности.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером <......>, общей площадью 300 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <......>, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, ФИО3 в размере 4/9 доли, ФИО2 в размере 4/9 доли, ФИО4, в размере 1/9 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Указанные земельные доли перешли истцам по наследству.
Из заключения кадастрового инженера следует, что фактическая площадь земельного участка составляет 1367 кв.м., тогда как согласно сведениям ЕГРН площадь ранее учтенного участка составляет 300 кв.м., расхождение уточняемой площади с площадью по сведения государственного реестра недвижимости составляет 1067 кв.м.
Согласно выписке из похозяйственной книги за период с 1991 года по 1996 год за ФИО8 значилось 0,013 га, согласно выписке из похозяйственной книги за период с 1997 года по 2001 год за ФИО8 значилось 0,013 га, согласно выписки из похозяйственной книги за период с 2002 года по 2007 год за ФИО9 значилось 0,01 га, согласно выписки из похозяйственной книги за период с 2008 года по 2021 год за ФИО10 значилось 0,13 га.
В судебном заседании установлено, что земельным участком ранее владели и пользовались добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, наследодатели и члены их семьи: ФИО8, <......> г.р., после её смерти её муж ФИО9, <......> г.р., после его смерти его сын ФИО10, <......> г.р., а после его смерти все наследники, истцы по делу ФИО2, ФИО3 и ФИО4
Таким образом, в результате пользования более 18 лет вышеуказанным земельным участком имеются исторически сложившиеся границы, согласно которым и проводились измерения кадастровым инженером.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для приобретения истцами права собственности на спорный земельный участок каждый в размере принадлежащей ему доли в силу приобретательной давности, поскольку имеется совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) для этого.
Так, судом установлено, что истцы, являясь наследниками предыдущих владельцев, открыто и непрерывно владеют и пользуются земельным участком на протяжении более 18 лет, несут бремя расходов по его содержанию и обеспечивают его сохранность, уполномоченные органы местного самоуправления какого-либо интереса к спорному имуществу не проявляли, расходов по его содержанию не несли, устранились от реализации своих прав и обязанностей, бесхозяйным данное имущество не признавалось.
Каких либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истцов, как при вступлении во владение земельным участком, так и в последующем, судом не установлено.
С учетом изложенного, исковые требования ФИО2, ФИО3, и ФИО4, к администрации Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к администрации Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО2, <......> г.р., уроженкой ст. ФИО1, зарегистрированной по адресу: <......>, на 4/9 долю на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1067 кв.м., расположенный по адресу: <......> с кадастровым номером <......> в силу приобретательной давности.
Признать право собственности за ФИО3, <......> г.р., уроженкой <......>, зарегистрированной по адресу: <......>, <......>, на 4/9 долю на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1067 кв.м., расположенный по адресу: <......> с кадастровым номером <......> в силу приобретательной давности.
Признать право собственности за ФИО4, <......> г.р., уроженкой <......>, зарегистрированной по адресу: <......>, на 1/9 долю на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1067 кв.м., расположенный по адресу: <......> с кадастровым номером <......> в силу приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.П. Волкова