Решение по делу № 2-631/2025 от 04.06.2025 | Талицкий районный суд (Свердловская область)

УИД: 66RS0057-01-2025-000590-10

Дело №2-631/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2025 года г.Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Талицкого муниципального округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа о признании объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блока дома блокированной застройки) в перепланированном состоянии, признании права на приватизацию, признании права общей долевой собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки),

установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блока дома блокированной застройки) в перепланированном состоянии, признании права на приватизацию, признании права общей долевой собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки, указав, что жилой дом, общей площадью - 108,7 кв.м., состоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Жилое помещение - квартира, общей площадью - 54,2 кв.м., состоит на инвентаризационном учете в Филиале «Талицкое БТИ», расположенная по адресу: <адрес>, на государственном кадастровом учете не состоит.

Данная квартира значится в реестре муниципального имущества Талицкого муниципального округа Свердловской области, что подтверждается Распоряжением Администрации ТГО от ДД.ММ.ГГГГ. за № «О заключении договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда».

ДД.ММ.ГГГГ году нанимателю - ФИО1 и членам его семьи ФИО2 (жена), ФИО3 (сын) Управлением жилищно-коммунального хозяйства Администрацией ТГО был выдан Договор социального найма жилого помещения за №, для бессрочного владения и пользования жилым помещением находящимся в муниципальной собственности: 2/4 доли в праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы намерены приватизировать данное жилое помещение в общую долевую собственность, по 1/2 (одной второй) доле в праве каждому. Сын - ФИО3 не намерен принимать участие в приватизации, что подтверждается заявлением, удостоверенным и.о. начальника Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации муниципального округа К. от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 зарегистрирован в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, не использовал право бесплатной приватизации на территории пос.Троицкий Талицкого района Свердловской области с 10.04.1990 года и по настоящее время.

ФИО2 зарегистрирована в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, не использовала право бесплатной приватизации на территории пос.Троицкий Талицкого района Свердловской области с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

По данным Талицкого БТИ зарегистрированы следующие сведения о принадлежности объекта недвижимости (жилой дом), расположенного по адресу: <адрес>: В. является собственником 2/6 (двух шестых) доли в праве общей долевой собственности и В. собственник 2/6 (двух шестых) доли в праве общей долевой собственности.

В настоящее время В. нет в живых. Наследственное дело за № было открыто у нотариуса ФИО4, но в права наследования никто не вступил, права собственности в Росреестре не зарегистрированы на вышеуказанную долю в жилом доме.

В. также нет в живых. В права наследования никто не вступал, что подтверждается выпиской из реестра наследственных дел.

На основании изложенного собственники жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют.

Истцы намерены выделить из жилого дома и признать квартиру № жилым домом (блоком дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь Порядком определения статуса жилого дома блокированной застройки на территории Талицкого МО, утверждается Постановлениями Администрации Талицкого МО или для получения более точных технических характеристик необходимо обследование и составление технического заключения, которые может выполнять лицо, имеющее «Свидетельство о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства».

Истцы обратились за техническим обследованием, согласно результатам технического обследования, проведенного 26.03.2025г. специалистами отделения ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Талицкое БТИ составлено Техническое заключение:

Обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль улицы Белинского. Дом построен в 1968 году, состоит из основного одноэтажного строения (литер А) и теплого пристроя (литер А1). Общая площадь жилого дома - 108,7 кв.м.

Рассматриваемый жилой дом поделен внутри домовой стеной на две части. Каждая квартира имеет свой выход/вход на территорию общего пользования. Каждая квартира расположена на отдельном земельном участке в кадастровом квартале 66:28:2801017- жилая зона (Ж-1 зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированного типа) земельные участки не сформированы, на государственном кадастровом учете не стоят, сведений о государственной регистрации прав на земельные участки не зарегистрированы. Формирование земельного участка для жилого дома 9блока дома блокированной застройки) возможно в соответствии с Правилами землепользования и застройки ТМО и Земельным кодексом РФ.

Каждая квартира имеет самостоятельные инженерные системы, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга: отопление - в квартире №- печное, квартира №- печное; водоснабжение - центральное с самостоятельными подключениями к каждой квартире индивидуально; канализация - в квартире №- местная выгребная яма, квартира № - местная выгребная яма; электроснабжение - с самостоятельными подключениями от центральных систем, с отдельным в каждом квартире приборами учета.

По данным Технического заключения Талицкого БТИ вынесены Определения о возможности выделения из жилого дома и признания квартиры № жилым домом (блоком дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>.

1. Согласно определению пункта 40 главы 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, к домам блокированной застройки - «жилой дом блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющих отдельный выход на земельный участок».

Обследованные квартиры имеют общую боковую стену без проемов. Выход из каждой квартиры устроен в свой двор, на земельный участок и на территорию общего пользования (улицу).

2.Характерные признаки данного жилого дома, соответствуют термину «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными»- из пункта 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» в котором сказано, что это «Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок». Данному определению обследованный жилой дом соответствует.

3.Характерные признаки обоих квартир, соответствуют термину «блок жилой автономный» из пункта 3.2. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», в котором сказано, что это «Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками». Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждый блок жилой автономный имеет самостоятельное печное отопление и индивидуальные подключения к поселковой сети электроснабжения. Чердак жилого дома неэксплуатируемый, разделен глухой перегородкой на два помещения, отдельные входы в которые предусмотрены с фронтона уличного фасада по приставной лестнице.

4.Состав рассматриваемых жилых помещений, их размеры, высота помещений функциональная связь соответствует рекомендациям пп. 4,5, пп.6.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001».

В каждой из квартир созданы условия отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

5.В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блоков вносятся изменения в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объектов недвижимости.

Каждое жилое помещение (квартира) дома блокированной застройки может быть признана зданием с назначением «жилой дом» и видом разрешенного использования «дом блокированной застройки».

Таким образом, обследованный жилой дом может быть признан домом блокированной застройки, а помещение «квартиры» в нем жилыми домами (блоками дома блокированной застройки).

Обследованная квартира № может быть признана жилым домом (блоком дома блокированной застройки) общей площадью 54,2 кв.м. в соответствии с положениями градостроительного законодательства и строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Истцы выполнили перепланировку и переустройство, произведены следущие работы: следующие работы: между помещениями № (жилая комната) и № (жилая комната) выполнен демонтаж печи; в помещении № (кухня) выполнено переустройство печи, заделка и пробивка оконных проемов, установка сантехнических приборов.

Общая площадь до перепланировки - 53,2 кв.м., общая площадь после перепланировки составила - 63,4 кв.м.

На основании выводов Технического заключения Талицкого БТИ :

1. Обследованный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (литерА), соответствует термину «жилой дом ( блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п.40 статьи 1 главы1 Градостроительного кодекса РФ и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31- 02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

2.В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литер А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное. 3.Обследованная квартира №, расположенная по адресу: <адрес> (литерА), соответствует термину «жилой дом ( блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п.40 статьи 1 главы1 Градостроительного кодекса РФ и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31- 02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

4.Признание квартиры №2 жилым домом (блоком дома блокированной застройки) по адресу: <адрес>, (литерА), возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

5.В настоящее время все несущие строительные конструкции и элементы обследованного жилого дома (блока дома блокированной застройки) литера А удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное.

6.Строительные конструкции и элементы обследованного жилого дома (блока дома блокированной застройки) по адресу: <адрес> Находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких-либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании не обнаружено. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно- гигиенической безопасности соблюдены. Жилой дом (блок дома блокированной застройки) соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ № 123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

7.Выполненная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан согласно Статьи 29 ЖК РФ жилой дом (блок дома блокированной застройки), может быть сохранен в перепланируемом и переустроенном состоянии.

8.Площадь жилого дома (блок дома блокированной застройки) определена для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393, которая составляет 63,4 кв.м. (См. Техническое заключение БТИ ).

В настоящее время истцам необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право общей долевой собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), что не представляется возможным кроме как обращения в суд.

Истцы просят:

Признать объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью - 63,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки) в перепланированном состоянии, общей площадью - 63,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доле в праве каждому на приватизацию жилого дома (блока дома блокированной застройки) общей площадью - 63,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве каждому на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью - 63,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.54,55,56,57,58), от истцов, представителя истца, третьего лица, представителей ответчиков имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.11,60-61,62,65), истцы на иске настаивают, третье лицо ФИО3 с иском согласен (л.д.62).

Ответчики Администрация Талицкого муниципального округа, Управление по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа исковые требования признают (л.д.60-61,65).

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, который может быть принят судом.

Суд считает, что признание иска в данном случае не противоречит закону и не нарушает интересы третьих лиц.

Признание иска судом принято.

Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки) в перепланированном состоянии, общей площадью - 63,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно технического заключения ГБУСО «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» отделение Талицкое БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право на приватизацию жилого дома (блока дома блокированной застройки) общей площадью - 63,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистраци права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бакланова Н.А.