Дело № 2-504/2023 (№ 2-2507/2022)

УИД 42RS0032-01-2022-003373-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2023 года)

(Мотивированное решение составлено 20 февраля 2023 года)

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Козловой С.А.,

при секретаре судебного заседания Соболевской В.А.,

рассмотрел 13 февраля 2023 года в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Прокопьевска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику - администрации города Прокопьевска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии.

Требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. <...>, общей площадью 113,5кв.м.,жилой 65 кв.м.. Указанная квартира принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

В квартире произведена перепланировка, а именно: демонтирована перегородка между туалетом и ванной, заложен дверной проем, перенесена система горячего и холодного водоснабжения в санузле для установления ванны 7,90 кв.м., заложен дверной проем между кухней и коридором 18.3 кв.м., на кухне демонтирован оконный блок до уровня пола и части наружной стены для объединения балкона с кухней 24,5 кв.м., произведена частичная разборка между кухней и жилой комнатой. В результате переустройства изменила площадь квартиры - была 113,5 кв.м., стала 117,00 кв.м., жилая площадь была 65 кв.м., стала 66,3 кв.м..При этом переустройство было произведено без соответствующих разрешений.

Просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <...> перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки, общей площадью - 117 кв.м., жилой площадью - 66,3 кв.м.

Истец –ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик - администрация г. Прокопьевска о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассе о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, представили письменные возражения на исковое заявление, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Глава 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту, - ЖК РФ) регламентирует вопросы переустройства и перепланировки жилого помещения.

На основании ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 приобретена в собственность трехкомнатная <...> общей площадью 113,5 кв.м., расположенная на <...>

Право собственности ФИО1 на указанную квартиру подтверждается <...> о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ

Без получения необходимых разрешений и составления проектной документами истцом выполнена перепланировка квартиры: демонтирована перегородка между туалетом и ванной, заложен дверной проем, перенесена система горячего и холодного водоснабжения в санузле для установления ванны 7,90 кв.м., заложен дверной проем между кухней и коридором 18.3 кв.м., на кухне демонтирован оконный блок до уровня пола и части наружной стены для объединения балкона с кухней 24,5 кв.м., произведена частичная разборка между кухней и жилой комнатой.

Согласно справки ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ года <...>, квартира по адресу: <...>, общей площадью 117 кв.м., жилой площадью 66,3 кв.м., принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акту Государственной жилищной инспекции Кемеровской области <...> от ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании жилых помещений в жилом доме по адресу: <...> установлено, что после выполненных работ по перепланировке трещин и иных нарушений здания, представляющих угрозу для проживания не выявлено. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания.

Администрацией г. Прокопьевска в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, квартиры по адресу: <...> было отказано, поскольку документы для оформления разрешения на перепланировку помещения в многоквартирном доме в администрацию города не предоставлялись, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ <...>

Согласно заключению ООО «Ампир», <...> в процессе технического обследования состояния строительных конструкций <...> после перепланировки, расположенной по адресу: Кемеровская <...> следует, что перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность строительный конструкций, трещин и деформаций не обнаружено. Строительные конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии. Санитарно-гигиенические и противопожарные нормы соблюдены. Квартира пригодна к использованию по целевому назначению, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не ущемляет права третьих лиц.

Таким образом, на основании представленных доказательств, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Прокопьевска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <...> перепланированном (переустроенном) состоянии, общей площадью - 117 кв.м., жилой площадью - 66,3 кв.м..

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 февраля 2023 года.

Судья Козлова С.А.