Решение по делу № 2-655/2023 от 16.08.2023

УИД 58RS0005-01-2023-000446-68

Дело № 2-655/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2023 года с. Бессоновка

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Торгашина И.М.,

при секретаре Дощановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к администрации Чемодановского сельсовета Бессоновского района Пензенской области о признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что по сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Истцам на праве общей долевой собственности, доля в праве по 1/3 доли каждому, принадлежит квартира с кадастровым номером №, этаж 01, общей площадью 61,1 кв.м., место положением по адресу: <адрес>: ФИО4 по Договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №. Запись государственной регистрации права общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, №. Запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, документ-основание: Свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Бессоновского района Пензенской области ФИО11, в реестре за №. Запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира расположена на двух обособленных земельных участках - с кадастровым номером №, с кадастровым номером №. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 546 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка с местоположением по адресу: <адрес> принадлежит ФИО4 на праве собственности, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание: Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выдана Администрацией Чемодановского сельсовета Бессоновского района Пензенской области; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 690 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, местоположением по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3 на праве собственности, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание: Свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> ФИО11, в реестре за №. В действительности ФИО4 принадлежит жилой дом блокированной застройки, блок 1, а семье ФИО9 - жилой дом блокированной застройки, блок 3. Согласно данным технического плана Здания, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2, являющимся работником ООО «<данные изъяты>»: дом блокированной застройки, блок №, общей площадью 66,8 кв.м, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Дом блокированной застройки, блок №, общей площадью 92,2 кв.м, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Каждый из указанных блоков имеет свой непосредственный выход на отдельный земельный участок, не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока, они не имеют общих входов, вспомогательных помещении, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций. Приведенные блоки имеют самостоятельные системы отопления и водоснабжения. ДД.ММ.ГГГГ по Договору № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО57 и ФИО57, в общую долевую собственность, доля в праве по 1/3 каждому, была приобретена квартира, состоящая их трёх жилых комнат, местоположением по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 61,1 кв.м. В действительности Т-вы приобрели самостоятельную (изолированную) часть жилого дома (здание) - дом блокированной застройки, согласно данным технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Муниципальным предприятием Бессоновского района Пензенской области Бюро технической инвентаризации, состоящий из трёх жилых комнат - площадью 41,3 кв.м., помещений вспомогательного назначения (коридора, кухни, туалета, ванной) - площадью 19,8 кв.м, и двух веранд- площадью 22,5 кв.м., предназначенный для проживания одной семьи, имеющий общую стену без проемов с соседнем блоком, с отдельным входом с улицы, расположенный на обособленном земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. В ДД.ММ.ГГГГ Т-вы произвели фактический раздел приобретенного жилья, путём возведения сплошной стены в помещении №, заложили межкомнатную дверь между помещением № и №, монтировали дверной проём из помещения № в помещения 5 и в помещении № - выход (вход) жилого помещения, в связи с чем образовались две обособленные части дома, предназначенных для проживания двух семей, каждая из которых имеет свой непосредственный выход на земельный участок, раздельные инженерные коммуникации, без помещений общего пользования (в том числе отдельные чердачные и подвальные помещения), имеющую общую стену без проемом с соседней частью дома. Обратились в Бессоновское БТИ с целью узаконивания проведенного переустройства, переоборудование объекта. По результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформлялся технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливались Министерством экономического развития Российской Федерации. Объект недвижимости - квартира по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ была продана ФИО59 и ФИО1 по Договору от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ №, как по 1/3 доли каждому квартиры по адресу: <адрес>. После приобретения с целью улучшения жилищных условий Т-ны в принадлежащей им обособленной части жилого дома по адресу: <адрес>., произвели перепланировку, переоборудования вспомогательных помещений и возвели пристрой двух стенок, в результате чего увеличилась общая площадь обособленной части дома - 92,2 кв.м., в том числе жилая - 37,1 кв.м. ФИО4 в принадлежащей ему части жилого дома по адресу: <адрес>, р-н. Бессоновский, <адрес>, произвел путём последовательного возведения двух стен, пристроя - жилого помещения и вспомогательное помещения (кухни). Согласно Акта экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленного экспертом Межрегиональной компании ООО «<данные изъяты>» в сфере кадастра, геодезии, оценки и проектирования ФИО12, здание по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов, каждый из которых имеет свой непосредственный выход на земельный участок, раздельные вводы инженерных коммуникаций, помещения общего пользования жилые блоки не имеют (в том числе отдельные чердачные и подвальные помещения). Жилые блоки блокированной застройки полностью соответствуют строительным, градостроительным нормам и правилам установленных Правилами землепользования и застройки муниципального образования Чемодановского сельсовета Бессоновского района Пензенской области. Согласно Акта экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ №, здание по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов, каждый из которых имеет свой непосредственный выход на земельный участок, раздельные вводы инженерных коммуникаций, помещения общего пользования жилые блоки не имеют (в том числе отдельные чердачные и подвальные помещения). Жилые блоки блокированной застройки полностью соответствуют строительным, градостроительным нормам и правилам установленных Правилами землепользования и застройки муниципального образования Чемодановского сельсовета Бессоновского района Пензенской области.

Просили суд: признать квартиру с кадастровым номером №, этаж 01, общей площадью 61,1 кв.м., местоположением по адресу: <адрес>, принадлежащую, ФИО4, ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности, доля в праве по 1/3 доли каждому, домом блокированной застройки, блок № и блок №; признать за ФИО4 право собственности на дом блокированной застройки, жилой блок №, общей площадью 66,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, блок 1; признать за ФИО1 право общей долевой собственности, доля в праве по 1/2 каждому на дом блокированной застройки, жилой блок №, общей площадью 92,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, этаж 01, общей площадью 61,1 кв.м., по адресу : <адрес>, доля в праве 1/3 доля за ФИО4, запись государственной регистрации права общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ; 1/3 доля за ФИО1, запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; 1/3 доля за ФИО3, запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером №, этаж 01, общей площадью 61,1 кв.м., место положением по адресу : <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в письменном заявлении заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика глава администрации Чемодановского сельсовета Бессоновского района Пензенской области ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его личного участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципального отдела по Бессоновскому району Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.2,3,4 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

При этом, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр).

С принятием и вступлением в силу с 01.03.2022 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 476-ФЗ), каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

При этом, переходными положениями части 1 статьи 16 Федерального закона N 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия "блок жилого дома", приведенного в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с понятием "дом блокированной застройки", вводимым в настоящее время пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).

Таким образом, многоквартирному дому присущи: совокупность двух и более квартир и нежилых помещений, а также наличие в доме общего имущества, предназначенного для их обслуживания.

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/3) принадлежит квартира площадью 61.1 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/3) принадлежит квартира площадью 61.1 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/3) принадлежит квартира площадью 61.1 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что вышеуказанная квартира расположена на двух обособленных земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 546 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка с местоположением по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО4 на праве собственности, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание: Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выдана Администрацией Чемодановского сельсовета Бессоновского района Пензенской области.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 690 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, местоположением по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3 на праве собственности, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание: Свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Бессоновского района Пензенской области ФИО11

В судебном заседании ответчиками не оспорено, что в настоящее время ФИО4 принадлежит жилой дом блокированной застройки – блок 1, а ФИО1 и ФИО3 – блок 3.

Согласно данным технического плана здания, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2, дом блокированной застройки, блок №, общей площадью 66,8 кв.м, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, дом блокированной застройки, блок №, общей площадью 92,2 кв.м, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Актом экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «<данные изъяты>», и Дополнением к нему от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что <адрес> состоит из двух жилых блоков – блок № и блок №, каждый из которых имеют отдельный выход на обособленные земельные участки, при этом не имеют помещений общего пользования. Приведенные блоки имеют самостоятельные системы отопления и водоснабжения с установленными отдельными приборами учета.

Названным Актом также установлено, что жилые блоки блокированной застройки полностью соответствуют строительным, градостроительным нормам и правилам установленных Правилами землепользования и застройки муниципального образования Чемодановского сельсовета Бессоновского района Пензенской области. Техническое состояние строительных конструкций характеризуется как удовлетворительное или исправное. Здание угрозы жизни и здоровью для граждан не представляет, может использоваться по назначению как дом блокированной застройки.

Указанный Акт и Дополнение к нему от ДД.ММ.ГГГГ никем из заинтересованных лиц не оспорены, при этом материалы дела не содержат доказательств, дающих основания не доверять указанному заключению специалиста и опровергающих выводы указанного заключения. Ходатайств о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы от ответчика не поступило.

В целях улучшения жилищных условий истец ФИО8 произвела перепланировку и возвела пристрой двух стен, в результате чего общая площадь обособленной части дома увеличилась до 92,2 кв.м., из них жилая – 37,1 кв.м., истец ФИО4 осуществил возведение двух стен и пристроя в виде жилого помещения и вспомогательного помещения – кухни, после чего общая площадь составила 66,8 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, представляет собой индивидуально определенный жилой дом блокированной застройки, поскольку каждое из имеющихся в нем двух жилых помещений, представляет собой изолированный, автономный жилой блок, предназначенный для проживания одной семьи, имеющих между собой общую стену без оконных проемов. Каждый из указанных автономных блоков не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока, они не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, блоки имеют самостоятельные системы отопления и водоснабжения, а также индивидуальные подключения и вводы к внешним сетям централизованных инженерных систем, каждый из блоков имеет свой выход на территорию земельного участка. Реконструированное жилое помещение не нарушает установленные обязательные нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права других лиц.

При этом спорные жилые помещения являются блоками в одноэтажном жилом доме блокированной застройки, состоящем из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. С момента постройки данного жилого дома и по настоящее время, сложился имеющийся на сегодняшний день порядок пользования его жилыми помещениями (отдельными частями жилого дома), прилегающими земельными участками и никто из собственников на изменение данного порядка пользования не претендует. Спора о размерах, принадлежащих на праве собственности блоках (частей) дома и их площадях нет.

Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Ответчик возражений против заявленных исковых требований не представил.

Несмотря на то, что реконструкция истцами произведена без соответствующего разрешения, материалами дела установлено, что реконструированный спорный объект соответствует требованиям действующих строительных, санитарно-эпидемиологических и иных норм и правил, и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, сохранение которого не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах, суд, учитывая выводы Акта экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ о том, что на момент рассмотрения дела спорная квартира относится к дому блокированной застройки, а также о том, что блок № и блок № в доме являются автономными блоками, что в совокупности свидетельствует о наличии оснований для прекращения права общей долевой собственности каждого из истцов на квартиру № (доля в праве каждого 1/3) и возникновении права собственности на блоки дома как самостоятельные объекты недвижимости.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что жилое помещение – квартира № по адресу: <адрес> прекращает статус квартиры и признается судом частями жилого дома, а действующее законодательство не предусматривает возможности одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Одновременный кадастровый и технический учет и квартир и жилых блоков в отношении одного здания недопустим.

При переводе объекта недвижимости – квартиры - в статус жилого дома блокированной застройки, у ФИО1, ФИО3 и ФИО4 возникнет право собственности на объекты индивидуального жилищного строительства - блок №, блок № соответственно.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО3 и ФИО4

Согласно ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

Как следует из положений Федерального закона № 218-ФЗ (в частности, п.5 части 2 ст.14, ст.58), вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающим право собственности на недвижимое имущество, и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.

При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 к администрации Чемодановского сельсовета Бессоновского района Пензенской области о признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером № - жилым домом блокированной застройки как индивидуально-определенное здание, состоящее из двух автономных жилых блоков.

Признать автономные жилые блоки объектами индивидуального жилищного строительства.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 (доля в праве 1/3) на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 1/3) на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве 1/3) на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Признать за ФИО4 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – автономный жилой блок №, общей площадью 66,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности (доля в праве ?) на объект индивидуального жилищного строительства – автономный жилой блок №, общей площадью 66,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности (доля в праве ?) на объект индивидуального жилищного строительства – автономный жилой блок №, общей площадью 66,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 августа 2023 года.

Председательствующий И.М.Торгашин