Дело № 2-2669/2025

г. Нижний Новгород

УИД: 52RS0003-01-2025-001621-32

ул. Космонавта ФИО3, д. 10 А

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года Ленинский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Соколовой Ю.М.,

при секретаре Лозовой Ю.А.,

с участием представителя ответчика ОАО «Домоуправляющая <адрес>» ФИО6, третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ОАО «Домоуправляющая компания <адрес>» о списании задолженности, обязании произвести перерасчет суммы задолженности,

Установил:

Истец ФИО2 обратился с указанным иском к ответчику ОАО «Домоуправляющая компания <адрес>», где просит возложить на ответчика обязанность списать задолженность по оплате за жиле помещение и жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету №, открытому по квартире по адресу: <адрес>, в размере 43683,90 рублей основного долга и 8165,56 рублей пени, установленную на ДД.ММ.ГГГГ, произвести соответствующий перерасчет задолженности.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель ответчика ОАО «Домоуправляющая <адрес>» ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, поддержала позицию, изложенную в отзыве на иск.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании позицию истца поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО «Центр-СБК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В статье 39 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

Согласно части 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (часть 2).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7).

Судом установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Ответственным квартиросъемщиком является ФИО5, на имя которой открыт лицевой счет в спорном жилом помещении №.

Управление многоквартирным домом 10 <адрес> осуществляет ответчик ОАО «ДК <адрес>», что не оспорено.

По лицевому счету № числится задолженность по услугам ОАО «ДК <адрес>» в размере 143306,18 рублей, а также задолженность по пени в размере 135981,95 рублей. В указанную задолженность входят суммы, установленные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно пени в размере 8165,56 рублей, основной долг в размере 43683,90 рублей.

Таким образом, истец полагает, что сумма в размере 51849,46 рублей образовалась за предшествующий период по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем обратился с настоящим иском.

ФИО5 обращалась к ответчику в досудебном порядке о списании указанной задолженности.

Согласно ответа ОАО «ДК <адрес>» оснований для списания задолженности у компании не имеется.

На лицевом счете № перед ОАО «ДК <адрес>» имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 155748,07 рублей, в том числе, пени 12441,67 рублей, что следует из платежного документа за май 2025 года. Из материалов дела следует, что указанная задолженность была взыскана в соответствии со следующими судебными актами:

Судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенный мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района <адрес>, о взыскании задолженности с ФИО1, ФИО2, по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18334,87 рублей, пени в размере 15011,98 рублей, а также задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1971,05 рублей, пени 3415,76 рублей. Указанный судебный приказ ДД.ММ.ГГГГ отменен по заявлению ФИО5 (Ловчиновской) Л.И..

Заочным решением по делу № от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> с ФИО2 взыскана задолженность по оплате жилищных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40077,98 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8165,56 рублей.

Судебным приказом № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района <адрес>, с ФИО2 по адресу: <адрес>, взыскана задолженность за жилищные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39605,31 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15228,92 рублей. Определением мирового судьи указанный судебный приказ был ДД.ММ.ГГГГ отменен;

Решением Ленинского районного суда <адрес> от 28.11.20204 по делу № с ФИО2 в пользу ОАО «ДК <адрес>» взыскана сумма задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47845,89 рублей, пени в размере 5000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей, а также пени по день фактической уплаты задолженности в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы в размере 47845,89 рублей за каждый день просрочки, начиная с даты вынесения решения по делу (ДД.ММ.ГГГГ) и по день фактической оплаты долга.

В судебном приказе № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района <адрес>, с ФИО2 в пользу ОАО «ДК <адрес>» взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77373,65 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56894,36 рублей.

Как сообщено в ходе судебного разбирательства представителем ответчика и не опровергнуто истцом и третьим лицом по делу, указанные судебные акты (не отмененные) в настоящее время должниками не исполнены в полном объеме.

Согласно представленным сторонами в материалы дела платежным документам за май 2025 года, в платежном документе содержится указание о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за расчетный период, сумме к оплате за расчетный период, а так же указание на размер задолженности на дату формирования платежного документа, сумме к оплате с учетом суммы задолженности и указание на размер пени.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Указанные правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности.

В пункте 67 Правил установлено, что плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

В соответствии с пунктом 69 Правил, в платежном документе указываются, в том числе:

в) указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов (при применении в расчетах за коммунальные услуги по горячему водоснабжению тарифов на горячую воду, состоящих из компонента на холодную воду, используемую в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, - величина каждого из компонентов, единицы измерения объема (количества) горячей воды и тепловой энергии в натуральных величинах);

г) объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами;

г(1)) размер повышающего коэффициента, предусмотренного пунктом 42 настоящих Правил, в случае применения такого повышающего коэффициента при расчете платы за соответствующую коммунальную услугу, а также размер превышения платы за соответствующую коммунальную услугу, рассчитанной с применением повышающего коэффициента над размером платы за такую коммунальную услугу, рассчитанную без учета повышающего коэффициента;

д) объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды для случаев, предусмотренных настоящими Правилами, в расчете на каждого потребителя, и размер платы за каждый вид таких коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами;

е) общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения);

ж) сведения о размере перерасчета (доначисления или уменьшения) платы за коммунальные услуги с указанием оснований, в том числе в связи с: уплатой исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней), установленных федеральными законами, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и настоящими Правилами; иными основаниями, установленными в настоящих Правилах;

з) сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Размер определенных законом или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, неустоек (штрафов, пеней) за нарушение потребителем условий такого договора, указывается исполнителем в платежном документе для внесения платы за коммунальные услуги (пункт 70 Правил).

Таким образом, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за предыдущие расчетные периоды подлежит отражению в текущих квитанциях на оплату, начисление пени на сумму долга предусмотрено законом и не нарушает прав истца как потребителя услуг, которому не создается препятствий в производстве оплаты лишь текущих значений, указанных обособленно в платежных документах.

Доводы истца об указании ответчиком в платежных документах задолженности за пределами срока исковой давности и отмене судебных приказов о взыскании с нее задолженности судом отклоняются.

Истечение срока исковой давности не является обстоятельством, влекущим прекращение задолженности и обязательства по ее погашению, не влечет обязательного уменьшения объема требований кредитора и не может служить основанием для списания образовавшей задолженности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

То есть, с истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить срок исковой давности. Такой срок может быть применен только по заявлению должников (ответчиков) в рамках предъявленного к ним иска о взыскании задолженности. В отсутствие иска о взыскании образовавшейся задолженности правила о сроках исковой давности не применимы.

В соответствии с частью 1 статьи 121 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебный приказ - судебное постановление, вынесенное судьей единолично на основании заявления о взыскании денежных сумм или об истребовании движимого имущества от должника по требованиям, предусмотренным статьей 122 настоящего Кодекса, если размер денежных сумм, подлежащих взысканию, или стоимость движимого имущества, подлежащего истребованию, не превышает пятьсот тысяч рублей.

Судебный приказ по существу заявленного требования выносится в течение пяти дней со дня поступления заявления о вынесении судебного приказа в суд. Судебный приказ выносится без вызова взыскателя и должника и проведения судебного разбирательства (части 1 и 2 статьи 126 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 129 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при поступлении в установленный срок возражений должника относительно исполнения судебного приказа судья отменяет судебный приказ. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства.

Таким образом, определения мирового судьи об отмене судебных приказов не разрешает спор о задолженности истца перед управляющей организацией по существу, соответственно, не свидетельствует об отсутствии задолженности у истца, наличие которой и указанный в платежных документах размер не оспаривается.

Вопросы правомерности и обоснованности требований управляющей компании о взыскании образовавшейся задолженности должны разрешаться в рамках судебного спора о взыскании такой задолженности. В настоящее время такой спор отсутствует.

С учетом изложенного, принимая во внимание вышеприведенные нормы, учитывая конкретные обстоятельства дела и заявленные истцом требования, оснований для их удовлетворения не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к ФИО8» (ИНН №) о списании задолженности, обязании произвести перерасчет суммы задолженности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Новгород.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.11.2025.

Судья п/п Ю.М. Соколова

Копия верна

Судья Ю.М. Соколова