Дело №2-615/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

с.Зилаир 25 августа 2023 года.

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Туленкова С.Н.,

при секретаре Киньбяаевой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО8 к Зиянгулову ФИО9 о взыскании денежных средств, уплаченных по соглашению об авансе, расходов по уплате государственной пошлины, расходов на оплату юридических услуг,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ФИО3, указав, что 23 декабря 2022 между ней и ФИО3 было заключено соглашение об авансе в счет оплаты стоимости жилого дома с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>. Собственник дома ФИО3 продавал дом за 4 255 000,00 руб. В соответствии с соглашением покупатель внес, а продавец принял аванс в сумме 425 500,00 руб. в счет причитающегося платежа за покупку дома. Передача аванса 23.12.2022 подтверждается распиской к соглашению об авансе, согласно которой покупатель передал продавцу денежную сумму в размере 220 500,00 руб. 23.12.2022 между сторонами заключен договор купли-продажи данного жилого дома с надворными постройками, подписан акт приема-передачи. Согласно п.1.4 Договора – продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора жилой дом никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запрещением не стоит, рентой, арендой, наймом или иными какими-либо обязательствами не обременен, что подтверждается выпиской из ЕГРН и 23 декабря 2022 все необходимые документы для регистрации были переданы в Росреестр через МФЦ.

12 января 2023 действия по государственной регистрации сделки были приостановлены до 12.04.2023, в связи с тем, что ответчиком ранее 25.12.2019 были поданы на государственную регистрацию документы, по которому не предоставлено решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации, либо ответчику необходимо обратиться с заявлением о прекращении проведения регистрационных действий. 01.02.2023 было предоставлено заявление об отказе от регистрации сделки тот 23.12.2023, однако им отказано в связи с тем, что не было подано заявление продавцом ФИО3 06.02.2023 было подано повторное заявление совместно с продавцом, однако им отказано в связи с отсутствием согласи кредитора ПАО «Сбербанк». После устранения всех причин, заявление о прекращении государственной регистрации сделки было принято и истцу выдано уведомление о прекращении осуществления государственной регистрации.

Для оплаты стоимости жилого дома по договору от 23.12.2022 стороной истца был оформлен ипотечный кредит в ПАО Сбербанк, по условиям ипотечного кредитования сделку и недвижимое имущество необходимо было застраховать в страховой компании, истцом за страхование было оплачено 30965,45 рублей (14015,97 руб.+16949,48 руб.).

21.11.2022 по просьбе продавца его доверенному лицу ФИО4 истцом были переданы денежные средства в размере 50000 руб. Также истцом были произведены оплаты услуг по сопровождению оформления ипотечного кредита юридическому партнерству «Бизнес-Партнер» в сумме 10000 руб. Истцом также были произведены оплаты услуг по оценке для оформления ипотечного кредита в сумме 5000 руб. Все расходы подтверждаются документально. 03.02.2023 истец обратился к ответчику с претензией о возврате суммы аванса и понесенных затрат, конверт с вложенной претензией возвращен истцу.

На день обращения в суд с данным иском ответчиком требования истца не исполнены. Для защиты своих интересов 02.02.2023 заключен договор возмездного оказания юридических услуг с ФИО5, согласно договора истцом оплачены 1500 руб., за составление претензионного письма, за составление иска 5000 руб., представление интересов в суде 15000 руб.

Истец ссылаясь на ст.454, 460, 487, 549, 551 ГК РФ взыскать с ФИО3 денежные средства в размере 220500,00 руб., уплаченные по Соглашению об авансе, 50000 руб. полученные по расписке, 30965,45 руб. в счет возмещения оплаты страховки, 10000 руб. в счет возмещения расходов по сопровождению сделки, 5000 руб. в счет возмещения оплаты экспертизы недвижимого имущества, расходы по оплате госпошлины в размере 6365,00 руб., расходы на оплату юридических услуг всего 21500 руб.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, надлежаще извещена о времени и дате рассмотрения дела.

Надлежаще извещенный представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования истца поддерживает полностью.

Ответчик ФИО3, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, об отложении судебного заседания, документы, подтверждающие уважительность его неявки в судебное заседание, суду не предоставил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено и следует из материалов дела, что 23 декабря 2022 между ФИО2 и ФИО6, действующей по доверенности от имени ФИО3 было заключено Соглашение об авансе, согласно которой в счет оплаты стоимости жилого дома с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес> покупатель -ФИО2 внесла, а продавец- ФИО6 приняла аванс в сумме 425 500,00 руб. в счет причитающегося платежа за покупку дома, передача аванса 23.12.2022 подтверждается распиской к Соглашению об авансе, согласно которой покупатель передал продавцу денежную сумму в размере 220 500,00 руб. 21.11.2022 доверенному лицу продавца ФИО3, ФИО6 - ФИО4 истцом были перечислены денежные средства в размере 50000 руб. в счет заключения в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества, что подтверждается распиской.

23.12.2022 между ФИО2 и ФИО6, действующей по доверенности от имени ФИО3 заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома с надворными постройками, сторонами подписан акт приема-передачи. Согласно п.1.4 Договора – продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора жилой дом никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запрещением не стоит, рентой, арендой, наймом или иными какими-либо обязательствами не обременен, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

23 декабря 2022 сторонами документы для регистрации были переданы в Росреестр.

Однако договор купли-продажи недвижимого имущества не был заключен в связи с тем, что ответчиком ранее 25.12.2019 были поданы на государственную регистрацию документы, по которому не предоставлено решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации, либо ответчику необходимо обратиться с заявлением о прекращении проведения регистрационных действий, также с имеющимся спором в отношении данного жилья в Баймакском районном суде РБ.

Сделка не была зарегистрирована по причине утраты интереса к сделке сторон, заявление сторон о прекращении государственной регистрации сделки было принято и истцу выдано уведомление о прекращении осуществления государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 статьи 463 ГК РФ, если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.

03 февраля 2023 года в связи с тем, что договор заключен не был, ФИО2 в письменном виде направила претензию в адрес ФИО3 о возврате денежных средств, однако ответчик до настоящего времени денежные средства ФИО2 не вернул.

Достаточных, достоверных и допустимых доказательств обратному ответчик суду не представил, равно как и доказательств возврата денежных средств. Исходя из доказанности наличия неисполненных обязательств по Соглашению об авансе, ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика сумму переданного истцом 23.12.2022 аванса в размере 220 500,00 руб. и переданного истцом 21.11.2022 доверенному лицу ответчика ФИО4 50 000 руб., всего 270500,00 руб.

Истец также просит суд взыскать с ответчика сумму за страхование сделки и недвижимого имущества в страховой компании ПАО Сбербанк в размере 30965,45 руб., ссылаясь на то, что для оплаты стоимости жилого дома по договору от 23.12.2022 стороной истца был оформлен ипотечный кредит в ПАО Сбербанк на сумму 3 829 500 рублей, и что истцом были произведены оплаты услуг по сопровождению оформления ипотечного кредита юридическому партнерству «Бизнес-Партнер» в сумме 10000 руб. и услуг оценщика для оформления ипотечного кредита в сумме 5000 руб., указанные требования подлежат удовлетворению, поскольку к иску приложены подтверждающие данные расходы документы (кредитный договор, договор страхования, справка об оказании услуг по сопровождению оформления ипотечного кредита, отчет об оценке рыночной стоимости, чеками по операциям).

В соответствии со ст.ст.98, 100 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из толкования ст. 100 ГПК РФ следует, что разумность пределов, являясь оценочной категорией, определяется судом с учетом особенностей конкретного дела.

При оценке разумности заявленных расходов суд учитывает сложность, характер рассматриваемого спора и категорию дела, продолжительность подготовки к рассмотрению дела, объем доказательственной базы по данному делу, количество судебных заседаний, их продолжительность, характер и объем помощи, степень участия представителя в разрешении спора.

Согласно договора возмездного оказания услуг от 02.02.2023 по оказанию юридических услуг ФИО5 получил от ФИО2 1500 руб.- за составление претензионного письма, за составление иска 5000 руб., представление интересов в суде 15000 руб., о чем составлены акты приема-передачи денежных средств.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании расходов на оплату юридических услуг в размере 10000 рублей.

При подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в сумме 6365 рублей, что подтверждается квитанцией № от 24.06.2023 года, данные требования истца также подлежат удовлетворению.

Таким образом, с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежат взысканию сумма выплаченного аванса в общей сумме 270 500,00 руб. (220500,00 руб.+50000 руб.), 30965,45 руб. в счет возмещения оплаты страховки, расходы по оплате услуг по сопровождению оформления ипотечного кредита юридическому партнерству «Бизнес-Партнер» в сумме 10000 руб., услуг оценщика для оформления ипотечного кредита в сумме 5000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 10000 руб., госпошлина в размере 6365,00 руб., в остальной части исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 ФИО10 к Зиянгулову ФИО11 о взыскании денежных средств, уплаченных по соглашению об авансе, расходов по уплате государственной пошлины, расходов на оплату юридических услуг удовлетворить частично.

Взыскать с Зиянгулова ФИО12 (<данные изъяты>) в пользу ФИО2 ФИО13 сумму выплаченных денежных средств по Соглашению об авансе в размере 270 500,00 руб., в счет возмещения оплаты страховки 30965,45 руб., расходы по оплате услуг по сопровождению оформления ипотечного кредита 10000 руб., услуг оценщика для оформления ипотечного кредита в сумме 5000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 10000 руб., госпошлина в размере 6365,00 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Зилаирский межрайонный суд РБ в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья п/п Туленков С.Н.