Решение по делу № 2-2092/2022 от 03.02.2023

50RS0004-01-2022-002904-12

Дело№ 2-49/2023 <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Волоколамск 03 февраля 2023 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе :

председательствующего Кочновой И.С., при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выделе доли жилого дома, по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о выделе доли жилого дома и земельного участка,

Установил :

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились с исковым заявлением к ответчику ФИО3 о выделе доли жилого дома. Свои требования мотивирует тем, что истцы являются собственниками по <данные изъяты> доле каждая земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м и по <данные изъяты> доле каждая домовладения площадью ФИО9 кв м, расположенных по адресу: <адрес> Ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доля указанного жилого дома и земельный участок площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу : <адрес>. Истец указывает, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом. Истец пользуется следующими помещениями в доме : <данные изъяты>

Ответчик ФИО3 обратился к ФИО1, ФИО2 со встречным иском о выделе доли жилого дома и доли земельного участка. Свои требования мотивирует тем, что порядок пользования жилым домом сложился. Однако ответчики без его согласия выделили свою долю земельного участка, определив его границы без раздела жилого дома и поставив их на кадастровый учет. В связи с чем был нарушен принцип единства судьбы земельного участка и недвижимости, расположенной на нем. Просит произвести выдел доли жилого дома и хозяйственных построек и выделить ему в собственность : <данные изъяты>. Произвести раздел земельного участка в соответствии с долями дома. Признать недействительными координаты земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и снять их с регистрационного учета.

Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО4, представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования истцов поддержали, возражали против встречных исковых требований в части раздела земельного участка. Просили произвести выдел долей дома в соответствии с вариантом 3 приложения 10 дополнения к заключению или вариант 1 приложения 7 заключения экспертов.

Ответчик ФИО3, его представитель по ордеру адвокат ФИО7 в судебном заседании против иска не возражали, настаивали на встречном иске. Просили произвести выдел доли дома и земельного участка в соответствии с вариантом раздела 4 приложения 11 дополнения к заключению экспертов.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен.

Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, в том числе заключение экспертов и два дополнения к нему, суд считает, что все исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцы и ответчик являются собственниками домовладения площадью <данные изъяты> кв м, расположенных по адресу: <адрес> ( ФИО1 – <данные изъяты> доля, ФИО2 – <данные изъяты> доля, ФИО3 – <данные изъяты> доля). Земельный участок площадью <данные изъяты> кв м, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности : земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м принадлежит по <данные изъяты> доле каждой ФИО1 и ФИО2, земельный участок площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит ФИО3 Решением Волоколамского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ определены границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв м, расположенного по адресу : <адрес> однако в ЕГРН не внесены. Порядок пользования жилым домом между всеми совладельцами сложился. ФИО2 и ФИО1 без согласия ФИО3 выделили свою долю земельного участка, определив границы земельного участка площадью 2 000 кв м без раздела жилого дома и поставив их на кадастровый учет.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

В абзаце 2 подп. "а" п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Таким образом, по смыслу закона равноценный (в соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности) раздел дома между совладельцами возможен с учетом, в том числе качественных, эксплуатационных, стоимостных характеристик передаваемых в собственность каждого участника долевой собственности частей дома.

Соглашение между собственниками жилого дома о его использовании достигнуто. Относительно земельного участка о порядке пользования соглашения между собственниками не достигнуто, поскольку имеются споры относительно раздела хозяйственной постройки – сарая лит.Г1.

При решении судом вопроса о возможности выдела в натуре доли спорного жилого дома и земельного участка по делу была назначена и проведена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза экспертизы.

Экспертами установлено, что жилой дом по адресу : <адрес> имеет площадь всех частей здания – ДД.ММ.ГГГГ кв м, общую площадь жилых помещений <данные изъяты> кв м, жилую площадь <данные изъяты> кв м, состоит из основного строения лит. <данные изъяты>, основной пристройки лит.<данные изъяты>, холодной пристройки лит.а.

Жилой дом оснащен следующими инженерными системами : электричество, отопление от печей.

Жилой дом состоит из двух изолированных помещений.

Помещение № : лит.а помещение № (пристройка) площадью 2,9 кв м, лит.а помещение № (пристройка) площадью 8,8 кв м, лит. а помещение № (пристройка) площадью 3,3 кв м, лит.а помещение № (пристройка) площадью 4,4 кв м, лит.а помещение № (пристройка) площадью 4,9 кв м, лит.А помещение № (кухня-ниша) площадью 5,2 кв м, лит.А помещение № (жилая) площадью 11,4 кв м.

Помещение № : лит. А1 помещение 1 (прихожая ) площадью 5,2 кв м, лит.А1 помещение № (коридор) площадью 4,5 кв м, лит.А1 помещение № (кладовая) площадью 5,8 кв м, лит.А1 помещение № ( кухня-столовая ) площадью 24,5 кв м, лит. А1 помещение № (жилая) площадью 14,7 кв м, лит.А помещение № (коридор) площадью 5,1 кв м, лит.А помещение № (жилая) площадью 12,1 кв м.

Также имеются хозяйственные постройки лит.Г – сарай, лит.Г1 – сарай, лит.Г2 – хозблок, лит.Г3 – хозблок,, лит.Г4 – душ, лит.Г5 – навес, лит.Г6 – уборная, лит.Г8 – навес, лит.Г9 – сарай, лит.Г10 – уборная, лит.Г11 – хозблок, лит.Г12 – терраса, лит.Г13 – уборная, лит КВ – колодец, ограждение.

Экспертами сделан вывод о возможности раздела жилого дома.

Учитывая, что между сторонами сложился порядок пользования, экспертами представлен один вариант раздела жилого дома, с которым согласны стороны по делу.

По данному варианту раздела возможно выделить в собственность ФИО3 на его <данные изъяты> долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв м, жилой площадью <данные изъяты> кв м, расположенного по адресу: <адрес> жилой блок № ( лит.А,А1) общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв м, общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв м, состоящий из помещений : лит. А1 помещение 1 (прихожая ) площадью 5,2 кв м, лит.А1 помещение № (коридор) площадью 4,5 кв м, лит.А1 помещение № (кладовая) площадью 5,8 кв м, лит.А1 помещение № ( кухня-столовая ) площадью 24,5 кв м, лит. А1 помещение № (жилая) площадью 14,7 кв м, лит.А помещение № (коридор) площадью 5,1 кв м, лит.А помещение № (жилая) площадью 12,1 кв м.

Также возможно выделить в долевую собственность, с изменением долей в праве собственности на жилой дом, по <данные изъяты> доле каждой, ФИО1 и ФИО2, на принадлежащие каждой по <данные изъяты> доле жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв м, жилой площадью <данные изъяты> кв м, расположенного по адресу: <адрес>, жилой блок № ( лит.А,а) общей площадью всех частей здания 40,9 кв м, общей площадью жилых помещений 40,9 кв м, в том числе жилой – 11,4 кв м, состоящий из : лит.а помещение № (пристройка) площадью 2,9 кв м, лит.а помещение № (пристройка) площадью 8,8 кв м, лит. а помещение № (пристройка) площадью 3,3 кв м, лит.а помещение № (пристройка) площадью 4,4 кв м, лит.а помещение № (пристройка) площадью 4,9 кв м, лит.А помещение № (кухня-ниша) площадью 5,2 кв м, лит.А помещение № (жилая ) площадью 11,4 кв м.

Хозяйственные постройки надлежит разделить таким образом : выделить в собственность ФИО3 половину сарая лит.Г1, сарай лит.Г1, навес лит.Г8, навес лит. Г5, сарай лит.Г9, уборную Г10, половину ограждения. Выделяя ФИО3 в собственность половину сарая лит.Г1, суд учитывает необходимость обслуживания и ремонта им выделяемой ему части жилого дома, которые возможно произвести только через помещение данного сарая.

Соответственно выделить в долевую собственность по <данные изъяты> доле каждой, ФИО1 и ФИО2 : половину сарая лит.Г1, хозблок лит.Г2, хозблок лит.Г3, душ лит. Г4, уборную лит.Г6, хозблок Г11, террасу лит. Г12, уборную лит.Г13, колодец лит.КВ, половину ограждения.

Выделяя в общедолевую собственность ФИО1 и ФИО2 колодец КВ, суд учитывает, что данный колодец находится в пользовании всех совладельцев. Производя выдел доли жилого дома и хозяйственных построек ФИО3, оставление колодца в общей долевой собственности всех трех сособственников жилого дома не будет соответствовать требованиям раздела объектов. ФИО1 и ФИО2 требований о выделе своих долей жилого дома и хозяйственных построек не заявляли. Выделенная на принадлежащие им доли часть жилого дома и хозяйственные постройки перераспределяются им по <данные изъяты> доле каждой.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв м, расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности : земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м принадлежит по <данные изъяты> доле каждой ФИО1 и ФИО2, земельный участок площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит ФИО3

Решением Волоколамского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ определены границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв м, расположенного по адресу : <адрес> однако в ЕГРН не внесены.

ФИО2 и ФИО1 без согласия ФИО3 выделили свою долю земельного участка, определив границы земельного участка площадью 2 000 кв м без раздела жилого дома и поставив их на кадастровый учет.

В соответствии с заключением экспертов, ими было представлено два варианта раздела земельного участка, предложенного экспертами с каталогами координат образуемых земельных участков. Также были представлены планы (схемы) определения границ земельных участков сторон после выдела по варианту, предложенному истцами, и по варианту, предложенному ответчиком. Однако в заключении не были представлены каталоги координат образованных земельных участков. Также экспертами разработаны варианты раздела земельного участка, при котором по передней части дома земельный участок разделен по варианту ответчика ФИО3 В связи с чем, экспертами представлены два дополнения к заключению экспертов № Г-08-7569/12-22.

Экспертами сделан вывод, что земельный участок является делимым.

Суд считает, что раздел земельного участка необходимо произвести в соответствии с вариантом раздела 4 приложения 11 дополнения к заключению экспертов. Данный вариант представлен в соответствии с установленными границами земельного участка при доме, в соответствии с решением суда, с учетом варианта раздела домовладения и хозяйственных построек, площади образуемых земельных участков площадью <данные изъяты> кв м и <данные изъяты> кв м. При данном варианте раздела по передней части дома палисадник будет располагаться у каждого из собственников соответственно перед окнами выделенной части жилого дома.

Земельный участок площадью <данные изъяты> м, выделяемый в собственность ФИО3, имеет следующий каталог координат :

№ точек X Y

<данные изъяты>

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв м, выделяемый в собственность ФИО1 ( <данные изъяты> доля), ФИО2 ( <данные изъяты> доля) имеет следующий каталог координат :

№ точек X Y

<данные изъяты>

Соответственно подлежат признанию недействительными границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м, принадлежащего на общей долевой собственности ( по <данные изъяты> доле каждой) ФИО1 и ФИО2, поскольку они установлены в нарушение действующего законодательства, без раздела жилого дома, без учета выдела доли жилого дома.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выделе доли жилого дома и встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о выделе доли жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО3 на его <данные изъяты> долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв м, жилой площадью <данные изъяты> кв м, расположенного по адресу: <данные изъяты> жилой блок № ( лит.А,А1) общей площадью всех частей здания 71,9 кв м, общей площадью жилых помещений 71,9 кв м, в том числе жилой – 26,8 кв м, состоящий из помещений : лит. А1 помещение 1 (прихожая ) площадью 5,2 кв м, лит.А1 помещение № (коридор) площадью 4,5 кв м, лит.А1 помещение № (кладовая) площадью 5,8 кв м, лит.А1 помещение № ( кухня-столовая ) площадью 24,5 кв м, лит. А1 помещение № (жилая) площадью 14,7 кв м, лит.А помещение № (коридор) площадью 5,1 кв м, лит.А помещение № (жилая) площадью 12,1 кв м. Также выделить в собственность ФИО3 половину сарая лит.Г1, сарай лит.Г1, навес лит.Г8, навес лит. Г5, сарай лит.Г9, уборную Г10, половину ограждения.

Выделить в долевую собственность, по <данные изъяты> доле каждой, ФИО1 и ФИО2, на принадлежащие каждой по <данные изъяты> доле жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв м, жилой площадью <данные изъяты> кв м, расположенного по адресу: <адрес> жилой блок № ( лит.А,а) общей площадью всех частей здания 40,9 кв м, общей площадью жилых помещений 40,9 кв м, в том числе жилой – 11,4 кв м, состоящий из : лит.а помещение № (пристройка) площадью 2,9 кв м, лит.а помещение № (пристройка) площадью 8,8 кв м, лит. а помещение № (пристройка) площадью 3,3 кв м, лит.а помещение № (пристройка) площадью 4,4 кв м, лит.а помещение № (пристройка) площадью 4,9 кв м, лит.А помещение № (кухня-ниша) площадью 5,2 кв м, лит.А помещение № (жилая ) площадью 11,4 кв м. Также выделить в долевую собственность по <данные изъяты> доле каждой, ФИО1 и ФИО2 половину сарая лит.Г1, хозблок лит.Г2, хозблок лит.Г3, душ лит. Г4, уборную лит.Г6, хозблок Г11, террасу лит. Г12, уборную лит.Г13, колодец лит.КВ, половину ограждения.

Признать недействительными границы земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> кв м, принадлежащего на общей долевой собственности ( по <данные изъяты> доле каждой) ФИО1 и ФИО2.

Произвести раздел земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу : <адрес>

Выделить в собственность ФИО3 земельный участок площадью <данные изъяты> кв м согласно варианту № приложение 11 дополнения эксперта к заключению экспертов № <данные изъяты>, в границах следующего каталога координат :

№ точек X Y

<данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО1 и ФИО2 по <данные изъяты> доле каждой земельный участок площадью <данные изъяты> кв м в границах следующего каталога координат :

№ точек X Y

<данные изъяты>

Право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок по адресу : <адрес> прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья : <данные изъяты>

<данные изъяты>