УИД 48RS 0001-01-2022-002727-81 Дело № 2-2407/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2022 года г. Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего Животиковой А.В.,
при секретаре Пряхиной Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Петровский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на домовладение в перепланированном и реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Петровский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на домовладение в перепланированном и реконструированном состоянии, указывая, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и расположенного в границах этого земельного участка жилого дома, 1963 года постройки. Жилой дом принадлежит истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Для удобства проживания были самовольно произведены: перепланировка и переустройство жилого дома лит. А, лит. А1, демонтированы пристройки лит.а1, лит.а2, возведены жилые пристройки лит.А2, лит.А3. Истец просит признать право на жилой дом, расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером № в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, площадью всех частей здания 94,1 кв.м., общей площадью здания 94,1 кв.м., жилой площадью 46,4 кв.м., подсобной площадью 47,7 кв.м.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация Грязинского муниципального района Липецкой области.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено Управление Росреестра в Липецкой области.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы указанные в исковом заявлении.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель ответчика администрации сельского поселения Петровский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч.ч. 3 и 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что, согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>
ФИО1 в домовладении по адресу: <адрес>, самовольно выполнила перепланировку и реконструкцию, в результате которых согласно данным технического паспорта от 14.07.2022, общая площадь домовладения составила 94,1 кв.м.
Истец указывает, что выполнил перепланировку и переустройство квартиры, при этом выполненные работы не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, не создают угрозы их жизни и (или) здоровью. В подтверждение своих доводов истцом представлены следующие доказательства.
Согласно экспертному заключению № № от 10.11.2022, выданным филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области», жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 127,130 СанПиН 2.1.3684-21.
Согласно заключению о противопожарном состоянии жилого дома от 17.11.2022 № №, жилое дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности.
Согласно техническому заключению от 02.09.2022, выполненным ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», в результате обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено следующее:
Выполнены перепланировка и переустройство жилого дома лит. А (приложение №1, №2): демонтирована печь в помещении № 1 (площадью 7,5 кв.м. до перепланировки); зашит деревянным брусом оконный проем в наружной стене помещения № 1 (площадью 7,5 кв.м. до перепланировки); зашиты деревянным брусом оконные проемы в наружных стенах помещения № 3 (площадью 18,9 кв.м. до перепланировки); демонтированы перегородки, разделявшие помещение №1 (площадью 7,5 кв.м. до перепланировки), №2 (площадью 5,5 кв.м. до перепланировки), №4 (площадью 8,4 кв.м. до перепланировки) и №3 (площадью 18,9 кв.м. до перепланировки). В образовавшемся помещении выполнены деревянные перегородки с устройством дверного проема с установкой дверного блока, в результате чего образовались помещение №6 (жилая комната, площадью 17,0 кв.м. – после перепланировки), № 7 (жилая комната, площадью 11,8 кв.м. после перепланировки) и №5 (коридор, площадью 13,8 кв.м. после перепланировки). Выполнен оконный проем в наружной рубленной стене помещения № 7 (жилая комната, площадью 11,8 кв.м. после перепланировки). В образовавшийся проем установлен оконный блок.
Выполнены перепланировка и переустройство жилой пристройки лит.А1 (приложение №1, №2): демонтирована газовая плита в помещении пристройки лит.а (до перепланировки); зашит деревянным брусом дверной проем во внутренней стене помещения пристройки лит.а (до перепланировки); выполнен оконный проем в наружной рубленной стене помещения № 3 (кухня, площадью 16,7 кв.м. после перепланировки). В образовавшийся проем установлен оконный блок. Выполнены дверной проем во внутренней рубленной стене помещения № 3 (кухня, площадью 16,7 кв.м. после перепланировки). В образовавшийся проем установлен дверной блок. В помещении № 3 (кухня, площадью 16,7 кв.м. после переустройства)установлено газовое и санитарно-техническое оборудование: четырехконфорочная плита, мойка. Требование по установке санитарно-технического оборудования соблюдены. Установку газового оборудования необходимо согласовать с газовыми службами. В результате выполненных перепланировки и переустройства пристройка лит.а стала отапливаемой и переименована в жилую пристройку лит. А1.
Демонтированы пристройки лит.а1, лит.2 (приложение №1).
Выполнена жилая пристройка лит.А2 наружными размерами в плане 5,47*4,0м со следующими конструктивными характеристиками (приложение №2): фундамент – выполнен бетонным, ленточным, шириной 600мм, глубиной заложения 1000 мм, на песчаной подушке высотой 200 мм. Горизонтальная гидроизоляция выполнена из двух слоев рубероида. Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» состояние конструкций оценивается как «работоспособное». Наружные стены – выполнены кладкой из газосиликатных блоков толщиной 300мм. Состояние стен согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как «работоспособное». Перекрытие – деревянное, утепленное. Балки – брус сечением 150*50 мм с шагом 600 мм. Подшивка – доска ДП-20, толщиной 20 мм, листы ГКЛ. Утеплитель – пенополистирольные листы Изовол толщиной 150 мм. Переизоляция – фольгоизол. Состояние конструкций перекрытия согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как «работоспособное». Крыша и кровля – крыша – скатная, деревянная, стропильная: стропила – брус сечением 150*150мм, шаг 600мм. Кровля – профилированные листы по деревянной обрешетке из доски ДП-20 толщиной 20мм. Состояние согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как «работоспособное». Окна – металлопластиковый оконный блок с двойным стеклопакетом. Состояние согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как «работоспособное». Полы – линолеум по бетонному основанию. Состояние конструкций согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как «работоспособное».
Выполнена жилая пристройка лит.А3 наружными размерами в плане 3,88*5,26м со следующими конструктивными характеристиками (приложение №2). Фундамент – выполнен бетонным, ленточным, шириной 600мм, глубиной заложения 1000 мм, на песчаной подушке высотой 200мм. Горизонтальная гидроизоляция выполнена из двух слоев рубероида. Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» состояние конструкции оценивается как «работоспособное». Наружные стены – выполнены кладкой из газосиликатных блоков толщиной 300мм. Состояние стен согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как «работоспособное». Перегородка – выполнена кладкой из газосиликатных блоков толщиной 200 мм. Состояние согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как «работоспособное». Перекрытие – деревянное, утепленное. Балки – брус сечением 150*150мм с шагом 600 мм. Подшивка – доска ДП-20, толщиной 20мм, лист ГКЛ. Утеплитель – пенополистирольные листы Изовол толщиной 150 мм. Пароизоляция – фольгоизол. Состояние конструкций перекрытия согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как «работоспособное». Крыша и кровля – крыша – скатная, деревянная, стропильная: стропила – брус сечением 150*150мм, шаг 600мм. Кровля – профилированные листы по деревянной обрешетке из доски ДП-20 толщиной 20мм. Состояние согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как «работоспособное». Окна – металлопластиковые оконные блоки с двойными стеклопакетами, двери – деревянные. Состояние согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» конструкций оценивается как «работоспособное». Полы –линолеум по дощатому настилу по лагам на кирпичных столбиках. Состояние конструкций согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как «работоспособное». Оборудование – в помещении №2 (санузел, площадью 6,1 кв.м.) выполнено санитарно-техническое и газовое оборудование: ванна, унитаз, умывальник, АОГВ. Требования по установке санитарно-технического оборудования соблюдены. Установку газового оборудования необходимо согласовать с газовыми службами.
В результате обследовании технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> установлено следующее: перепланировка и переустройство жилого дома лит.А и жилой пристройки лит. А1 выполнены технически грамотно, в соответствии со строительными нормами и правилами и не застрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания; жилые пристройки лит. А2, лит.А3 выполнены технически грамотно в соответствии со строительными нормами и правилами; в целом, конструкции жилого дома лит.А с пристройками лит.А1, лит.А2, лит.А3 находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасность их дальнейшей эксплуатации, не угрожая жизни и здоровью граждан.
Каких-либо доказательств, опровергающих данные выводы, суду не представлено. Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан либо противоречит санитарным, техническим, пожарным и строительным нормам.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить иск и признать за истцом право собственности на домовладение в перепланированном и реконструированном состоянии, так как самовольно произведенные перепланировка и реконструкция не привели к нарушению прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации № номер №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №, право собственности на домовладения, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № № в реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью 94,1 кв.м., жилой площадью 46,4 кв.м., подсобной площадью 47,7 кв.м., площадью для государственного кадастрового учета, согласно приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № – 98,5 кв.м.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий (подпись)
Решение в окончательной форме принято,
в соответствии с ч.3 ст. 107 ГПК РФ, 27 декабря 2022 года.