Решение по делу № 2-3753/2023 от 25.12.2023 - о приведении самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние и по встречному исковому заявлению <ФИО> и Ц. к Управлению архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

УИД 35RS0001-02-2023-002788-84

производство № 2-3753/2023

< >

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2023 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Малышевой И.Л.,

при ведении протокола помощником судьи У.,

с участием представителя истца Управления архитектуры и градостроительства по доверенности К.,

представителя ответчиков ФИО1 и Ц. по доверенности Й.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца к ФИО1 и Ц. о приведении самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние и по встречному исковому заявлению ФИО1 и Ц. к Управлению архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Управление архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца (далее – истец, Управление) обратилось в суд с иском к ФИО1 и Ц. (далее – ответчики, собственники), в обоснование указав, что ответчики являются собственниками жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (далее – жилое помещение, квартира). Проведенной проверкой Государственной жилищной инспекции Вологодской области установлено проведение ответчиками перепланировки и переустройства жилого помещения без разрешительных документов, а именно: выполнен демонтаж перегородки между ванной и туалетом, стена с дверным проемом вынесена в коридор, трубы и запорные краны перенесены, зашиты гипсокартонной перегородкой, произведен демонтаж ванной и монтаж душевой кабинки, произведен монтаж дополнительного сантехнического оборудования (биде).

В исковом заявлении истец просит обязать ответчиков не позднее двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, соответствующее выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Во встречном исковом заявлении ответчики просят сохранить жилое помещение №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с проектом ООО «ТГВ-проект» №-АР.

В судебном заседании представитель Управления архитектуры и градостроительства мэрии г. Череповца К. исковые требования поддержала по основаниям в нем изложенным, со встречными исковыми требованиями ФИО1 и Ц. не согласилась.

В судебное заседание ФИО1 и Ц. не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены, направили в суд своего представителя по доверенности Й. которая исковые требования не признала, встречный иск поддержала, просила сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Суд, выслушав представителей истца и ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и Ц. являются собственниками <адрес> в <адрес>, кадастровый №, расположенной на седьмом этаже многоквартирного жилого дома.

17.10.2022 в Управление архитектуры и градостроительства мэрии г. Череповца от Государственной жилищной инспекцией Вологодской области поступили материалы о том, что собственниками жилого помещения № <адрес> в <адрес>, выполнены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения без разрешительных документов, а именно:

- выполнен демонтаж перегородки между ванной и туалетом,

- стена с дверным проемом вынесена в коридор,

- трубы и запорные краны перенесены, защиты гипсокартонной перегородкой,

- произведен демонтаж ванной и монтаж душевой кабинки,

- произведен монтаж дополнительного сантехнического оборудования (биде) по выписке из ЕГРН от 23.09.2022.

10.11.2022 Государственной жилищной инспекцией Вологодской области в отношении Ц. вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.

11.11.2022 Государственной жилищной инспекцией Вологодской области в отношении ФИО1 вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.

07.11.2022 Управлением архитектуры и градостроительства мэрии г. Череповца ФИО1 и Ц. направлено требование об устранении выявленных нарушений и приведении самовольно перепланированного и переустроенного помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, в срок до 07.01.2023. По заявлению собственников, срок продлен до 03.04.2023.

В ходе проведения обследования <адрес> 03.02.2023 установлено, что собственниками жилого помещения требование от 07.11.2022 истца об устранении выявленных нарушений и приведении самовольно переустроенного и перепланированного помещения в прежнее состояние не исполнено.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно – технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переоборудование (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (пункт 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №).

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр с документами, перечень которых предусмотрен частью 2 статьи 26 ЖК РФ.

Согласно частям 1, 3 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с заключением эксперта № 100823-ЭСВ(2)-4833 от 01.12.2023 ООО «Лаборатория судебных экспертиз» перепланировка помещения, расположенного по адресу: <адрес> перепланировка и переоборудование (переустройство) производились. Выполненные ответчиками работы по перепланировке установленным градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, экологическим нормам и правилам соответствуют. Выполненные ответчиками работы по перепланировке права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушают, угрозу жизни, здоровью, имуществу граждан не создают. Выполненные ответчиками работы по переносу сетей ХВС, ГВС и по переустройству сетей хозяйственно-бытовой канализации в объеме <адрес> права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушают, угрозу жизни, здоровью, имуществу граждан не создают.

Учитывая установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что выполненное ответчиком в <адрес> в <адрес> переустройство не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, не затрагивает несущие конструкции многоквартирного дома, поэтому жилое помещение может быть сохранено в переоборудованном состоянии.

При удовлетворении встречного иска о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, первоначальные исковые требования подлежат отклонению.

О распределении судебных расходов сторонами не заявлено. Истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу закона. Расходы по оплате государственной пошлины при подаче встречного иска и оплаты судебной экспертизы в размере 7500 рублей суд относит на ответчика, так как самовольное переустройство произведено им по собственной инициативе без получения разрешительных документов, вины истца в возникновении спора нет.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Управления архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> к ФИО1 и Ц. о приведении самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО1 и Ц. к Управлению архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии согласно проекту перепланировки и переустройства № 10-01-23-АР ООО «ТГВ-проект» жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 50,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО1, < > и Ц., < >.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 29 декабря 2023 года.

Судья < > Малышева