Решение по делу № 2-4963/2024 от 18.02.2025

УИД 63RS0041-01-2025-000756-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2025 года г. Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Шабер И.С.,

при секретаре судебного заседания Федотовой А.Д.,

с участием представителя прокуратуры – Мосталыгиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-546/2025 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, снятии с регистрационного учета.

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, снятии с регистрационного учета.

В обосновании иска указано, что распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара 23.12.2016 №3639 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 06.06.2023 №560 принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.09.2024 долевым собственником 15/33 доли общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является, ФИО1

В соответствии с частью 4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд собственнику вышеуказанного жилого помещения направлено уведомление, а также копия постановления Администрации г.о. Самара от 08.11.2022 №952 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений, расположенных на них многоквартирных домов».

Согласно отчету ООО «Март-Оценка» от 29.02.2024 по определению величины размера возмещения за изъятие 15/33 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> составила 2 038 283 рубля, из них 1 739 716 руб. - стоимость жилого помещения, 237 234 руб. – стоимость земельного участка, 53 333 руб. – стоимость услуг риелтора, 4 667 руб. – рыночная стоимость грузоперевозки, 3333 руб. – стоимость услуг грузчиков.

В соответствии с указанным отчетом от 29.02.2024 Департаментом подготовлен проект Соглашения о возмещении на изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд. До настоящего времени ответчик не выразила согласие на заключение соглашения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Представитель истца - Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

В судебное заседание ответчик не явилась, извещалась судом надлежащим образом, в адрес суда было направлено два ходатайства от 18.12.2024 и 18.02.2025 согласно которым ответчик ФИО1, признает исковые требования, в связи с невозможностью явиться в судебное заседание просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Представители третьих лиц УМВД России по г. Самара, Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

При таких обстоятельствах суд в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть исковое заявление в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах суд считает извещение ответчика надлежащим и в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть исковое заявление в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора Советского района г.Самары, полагавшего исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Право на жилище является одним из необходимых условий гарантирования права на достойный жизненный уровень (статья 25 Всеобщей декларации прав человека, статья 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах).

В статье 40 Конституции РФ провозглашено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской федерации).

Из части 7 указанной статьи следует, что определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара 23.12.2016 №3639 многоквартирный дом, расположенный по адресу: г<адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с частью 4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд собственнику вышеуказанного жилого помещения направлено уведомление, а также копия постановления Администрации г.о. Самара от 08.11.2022 №№ «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений, расположенных на них многоквартирных домов».

Согласно отчету ООО «Март-Оценка» от 29.02.2024 по определению величины размера возмещения за изъятие 15/33 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, составила 2 038 283 рубля, из них 1 739 716 руб. - стоимость жилого помещения, 237 234 руб. – стоимость земельного участка, 53 333 руб. – стоимость услуг риелтора, 4 667 руб. – рыночная стоимость грузоперевозки, 3333 руб. – стоимость услуг грузчиков.

Департаментом управления имуществом г.о. Самара в соответствии с указанным отчетом об оценке был подготовлен проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд, который направлен в адрес ответчика почтовым отправлением 13.05.2024 исх.№

До настоящего времени ответчик не выразила согласие на заключение соглашения.

На основании части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Принимая во внимание, что истцом предложен выкуп жилого помещения, признанного аварийным, выкупная стоимость ответчиком не оспаривалась, ответчик признал исковые требования, суд приходит к выводу о наличии правовых и фактических оснований для удовлетворения исковых требований Департамента управления имуществом г.о. Самара в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 № об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем выкупа у ФИО1 <адрес>, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> 15/33 доли в праве общей долевой собственности за 2 038 283 руб., из них 1 739 716 руб. - стоимость жилого помещения, 237 234 руб. – стоимость земельного участка, 53 333 руб. – стоимость услуг риелтора, 4 667 руб. – рыночная стоимость грузоперевозки, 3333 руб. – стоимость услуг грузчиков.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 <адрес> 15/33 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес>

После выплаты денежной компенсации ФИО1 признать право собственности на изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за муниципальным образованием городской округ Самара.

Снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> ФИО1

Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /подпись/ И.С.Шабер

Мотивированное решение изготовлено 18.02.2025.

Копия верна

Судья

Секретарь