УИД 36RS0010-01-2023-000076-08
Дело № 2-232/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Борисоглебск 20 февраля 2023 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.
при секретаре Стрельченко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына <данные изъяты>, ФИО2 к ФИО3 о погашении регистрационной записи об ипотеке,
установил:
Истцы обратились в суд с иском, пояснив, что 17 мая 2012 года между ФИО3 (Продавцом) и ФИО4, действующими за себя и за несовершеннолетних детей ФИО2 и <данные изъяты> (Покупателями) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продал, а Покупатели приобрели в долевую собственность по 1/3 доли каждый квартиру общей площадью 15,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно п. 3 договора, отчуждаемая квартира оценивалась в 372 738 руб. 79 коп. Денежные средства должны быть уплачены отделением пенсионного фонда РФ по Воронежской области продавцу после подписания настоящего договора посредством государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты>
22.05.2012 Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области была произведена регистрация прав общей долевой собственности и наложено обременение - ипотека в силу закона №.
Как утверждают истцы в настоящее время ипотека прекратилась, расчет произведен в полном объеме, но обременение до настоящего времени не снято.
Истцы просят прекратить ипотеку в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, запись о государственной регистрации ипотеки №.
Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представив в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, в случае, если не выдана закладная регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя
В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
17 мая 2012 года между ФИО3 (Продавцом) и ФИО4, действующей за себя и за несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (Покупателями) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продал, а Покупатели приобрели в долевую собственность по 1/3 доли каждый квартиру общей площадью 15,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 вступила в брак с <данные изъяты> и сменила фамилию на «Воронина», что подтверждается свидетельством о заключении брака серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС Панинского района управления ЗАГС <адрес>.
Квартира оценена сторонами в 372 738,79 руб. По условиям договора, денежные средства за квартиру в размере 372 738,79 руб. должны быть уплачены отделением пенсионного фонда РФ по Воронежской области Продавцу после подписания настоящего договора, посредством государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного на основании решения государственного учреждения-управления пенсионного фонда РФ по Борисоглебскому району Воронежской области от 09 июня 2009 № 124, дата выдачи 11.06.2009 на имя ФИО4, путем перечисления 372 738,79 руб. ФИО3 на ее счет № в Борисоглебском отделении № 193 Сбербанка России ОАО не позднее 10 августа 2012 года.
Квартира была передана Продавцом Покупателям по акту приема-передачи от 17.05.2012.
Переход права собственности на квартиру от Продавца к Покупателям был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.
Поскольку на момент регистрации перехода права собственности оплата за квартиру не была осуществлена, Управлением Росреестра по Воронежской области произведена регистрация ипотеки (залога) жилого дома в силу закона в пользу Продавца – ФИО3. Произведена регистрация записи об ипотеке в силу закона № от 22.05.2012.
Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по Борисоглебскому району Воронежской области перечислило на счет №, открытый на имя ФИО3, денежные средства в сумме 372 738,79 руб., что подтверждается ответом ГУ ОПФ РФ по Воронежской области на запрос суда.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что расчет по договору купли-продажи произведен в полном объеме, поэтому имеются основания для снятия обременения с указанного жилого дома.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына <данные изъяты>, ФИО2 удовлетворить.
Прекратить ипотеку в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, погасив регистрацию записи об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.
Председательствующий – п/п