№ 2-496/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сибай 14 мая 2025 года
Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Суфьяновой Л.Х.
при секретаре судебного заседания Цыкаловой Е.И.
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению председателя совета многоквартирного дома <адрес> в городе Сибай Республики Башкортостан ФИО1 к Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» об устранении недостатков проведенного капитального ремонта кровли многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Председатель совета многоквартирного дома № 6/6 по пр. Горняков в городе Сибай Республики Башкортостан ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» об устранении недостатков проведенного капитального ремонта кровли многоквартирного дома.
Исковые требования мотивирует тем, что является собственником жилого помещения № в многоквартирном <адрес>. На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 30.11.2022 № является Председателем Совета МКД. Согласно Республиканской программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утвержденной Постановлением Правительства РБ от 27.12.2013 № НОФ Региональный оператор РБ выполнил работы по ремонту крыши МКД № по <адрес> в 2021 году. После проведения ремонта крыши при выпадении осадков от жителей верхних этажей поступают жалобы на подтопление с кровли. Проводились совместные осмотры, в ходе которых выявлены следующие нарушения: разрушена кирпичная кладка чердачного люка; частично не выведены фановые трубы за предел кровли; частично не закреплена пароизоляция; крепления ограждения кровли выполнены не по проекту; не отштукатурены вентиляционные короба; частично отсутствует изоляция вентиляционных труб; не закрыт зазор между парапетной плитой и скатом кровли; не убран мусор на кровле; частично отсутствует сплошной сварной шов крепления желобов, стыков стального листа; частично отсутствует окраска элементов кровли - капитальный ремонт кровли выполнен некачественно. В адрес НОФ Региональный оператор РБ ранее были направлены письма о недостатках в проведении капитального ремонта кровли МКД № по <адрес>, и до настоящего времени недостатки и замечания не устранены.
Просит обязать Некоммерческую организацию Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» выполнить ремонт кровли МКД № по <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан до 01.11.2024; взыскать с Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» уплаченную государственную пошлину в размере 300 руб., почтовые расходы.
Дополнив исковые требования, просит в случае неисполнения решения суда взыскивать с НОФ «Региональный оператор РБ» судебную неустойку в размере 3 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного срока на исполнение решения, по день его фактического исполнения.
В ходе подготовки в форме беседы к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Общество с ограниченной ответственностью «Информационный расчетно–кассовый центр», Общество с ограниченной ответственностью «Промтехстрой», с которым ООО «ИРКЦ» заключил договор подряда на проведение капитального ремонта кровли многоквартирного дома, в соответствии с которым ООО «Промтехстрой» выполняет работы по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома, находящегося в управлении управляющей организации ООО «ИРКЦ».
Определением судьи от 15.04.2025 ООО «Информационный расчетно–кассовый центр» исключен из числа ответчиков по делу, с привлечением их к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора,
Этим же определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Страховое акционерное общество «ВСК», с которым заключен договор страхования строительно-монтажных рисков/работ согласно разделу 14 договора подряда № С/ю-№ на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан от 26 ноября 2020 года.
Ответчик НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан», ООО «Промтехстрой», третьи лица ООО «Информационный расчетно-кассовый центр», Страховое акционерное общество «ВСК», временный управляющий ООО «Промтехстрой» ФИО2 на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ у суда имеются все основания для рассмотрения дела в отсутствии неявившихся лиц.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковое заявление с учетом дополнений поддержала в полном объеме.
Выслушав истца, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта.
Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан в частности привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ (п. 3 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ).
В силу п. 4 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации.
В силу ч. 6 названной статьи региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.
НОФ «Региональный оператор РБ» является специализированной организацией, обеспечивающей аккумулирование взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, созданной в организационно-правовой форме фонда в соответствии со статьями 167, 178 Жилищного кодекса Российской Федерации и Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 18.07.2013 № 312 «О создании специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».
Тем самым лицом, ответственным за ненадлежащее проведение капитального ремонта многоквартирного дома является НОФ «Региональный оператор РБ», наделенная полномочиями регионального оператора, на которого законом возложена ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.
Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения - <адрес> многоквартирном <адрес> по пp. Гopнякoв в <адрес> Республики Башкортостан.
В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № по адресу: <адрес> от 30.11.2022 № является Председателем Совета МКД.
Между НОФ «Региональный оператор РБ» (далее Региональный оператор) и ООО «Промтехстрой» (далее Подрядчик) заключен договор подряда № С/ю - № от 26 ноября 2020 года на выполнение строительно-монтажных работ по капитальному ремонту крыши <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан. Перечень объектов прикреплен в приложении № к договору подряда.
Подрядчиком предоставлен договор страхования исполнениях своих послепусковых гарантийных обязательств.
Между Подрядчиком и Уфимским филиалом Страхового акционерного общества «ВСК» (далее САО «ВСК») заключен договор страхования (комбинированный) № № от 18 января 2021 года.
Объектом страхования являются объекты строительно-монтажных работ - согласно объема работ, материалов и конструкций, предусмотренных вышеупомянутым договором подряда.
Страховым случаем на период послепусковых гарантийных обязательств определены, в том числе - возникновение ущерба в результате гибели или повреждения введенного в эксплуатацию застрахованного объекта строительства, вследствие:
- ошибок и недостатков, допущенных Страхователем или уполномоченными им лицами при производстве строительно-монтажных и пусконаладочных работ на строительной площадке до оформления акта сдачи-приемки работ или иного аналогичного документа, но выявленных в период гарантийной эксплуатации;
- ошибок, допущенных Страхователем или уполномоченным им лицами в ходе проведения работ по выполнению обязательств в соответствии с положениями контракта о предоставлении технического обслуживания.
Срок действия договора страхования на период гарантийных обязательств – с 18 января 2021 года по 01 февраля 2027 года.
Выгодоприобретателем является заказчик по договору подряда.
21 декабря 2021 года приемочной комиссией составлены акт сдачи завершенных работ по капитальному ремонту в указанном многоквартирном доме, акт о приемке выполненных работ.
Согласно п. 9.3 договора гарантийный срок качества работ устанавливается 60 месяцев с момента подписания акта приемки законченного капитальным ремонтом объекта приемочной комиссией.
Региональному оператору поступила информация о недостатках работ и капитальному ремонту, выявившихся в ходе эксплуатации крыши дома.
18 января 2024 года в коде комиссионного осмотра крыши <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан выявлены и зафиксированы недостатки работ, допущенные Подрядчиком во время производства работ до подписания акта приемки работ, именно:
- между скатом кровли и карнизом имеются проемы (просветы) размере» 100 x 20 см;
- местами имеется провисание пароизоляционной пленки;
- местами отсутствует огнебиозащита и др.
Представитель подрядчика на осмотр не явился.
Согласно локальному сметному расчету стоимость работ в рамках исполнения гарантийных обязательств составляет 540 339,59 рублей.
Акты об устранении замечаний отсутствуют, поскольку выявленные недостатки подрядной организацией не устранены.
Таким образом, установлено наступление события, имеющего признака страхового случая, предусмотренного договором страхования № от 18 января 2021 года. Подрядчику направлено требование о необходимости выполнения работ в рамках гарантийных обязательств. Подрядчик ответ на претензию не предоставил, от исполнения гарантийных обязательству уклоняется, что свидетельствует об отказе подрядчика от выполнения гарантийных обязательств по договору подряда. Какие-либо расходы по восстановлению объекта строительно-монтажных работ не производились. Строительно-техническая экспертиза не проводилась.
Копии субподрядных договоров на выполнение строительно-монтажных работ по капитальному ремонту крыши <адрес> в <адрес> у Регионального оператора отсутствуют. Выполненные работы по капитальному ремонту указанного объекта приняты Региональным оператором непосредственно у ООО «Промтехстрой».
В период проведения строительно-монтажных работ предписания Региональным оператором не составлялись.
Разрешая спор, суд, оценив в совокупности доказательства по делу, исходит из того, что недостатки, заявленные истцом к устранению, выявлены в период гарантийного срока по работам, выполненными ООО «Промтехстрой», в связи с чем подлежат устранению ответчиком, который в силу закона несет ответственность перед собственниками помещений за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта многоквартирного жилого дома подрядными организациями.
В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
При установлении конкретного срока для устранения учреждением выявленных нарушений, суд исходит из объема работ, поэтому для исполнения решения суда устанавливает срок – до 01 октября 2025 года.
Отказывая в удовлетворении требований о взыскании в пользу истца судебной неустойки, суд исходит из того, что судебная неустойка может быть присуждена в дальнейшем при исполнении судебного акта в рамках исполнительного производства, истец не лишен права на обращение в суд с заявлением о взыскании судебной неустойки после истечения установленного судом срока, установленного ответчику для устранения недостатков.
В соответствии с ч. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Само по себе установление судом срока для исполнения обязательства в натуре даже при определении срока исполнения указанного обязательства, не исключает возможности установления судебной неустойки в порядке п. 4 ст. 308.3 ГК РФ.
Поскольку иск удовлетворен в полном объеме, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб., почтовые расходы – 314,76 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление председателя совета многоквартирного <адрес> в городе Сибай Республики Башкортостан ФИО1 к Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» об устранении недостатков проведенного капитального ремонта кровли многоквартирного дома – удовлетворить частично.
Обязать Некоммерческую организацию Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» провести работы по устранению выявленных и зафиксированных недостатков работ, допущенных подрядчиком во время производства ремонта кровли в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в срок до 01 октября 2025 года.
Исковое заявление председателя совета многоквартирного <адрес> в городе Сибай Республики Башкортостан ФИО1 к Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» в части взыскания судебной неустойки в размере 3 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного срока на исполнение решения, по день его фактического исполнения – оставить без удовлетворения.
Взыскать с Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб., почтовые расходы – 314,76 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: подпись Л.Х.Суфьянова
Мотивированное решение составлено 28.05.2025
Подлинник документа находится в материалах дела № 2-496/2025 в Сибайском городском суде РБ
уникальный идентификатор дела (материала) 03RS0016-01-2024-002165-84