№ 2-3117/202511RS0002-01-2025-003483-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Воркута
16 октября 2025 года
Воркутинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Поляковой Н.В.,
при секретаре Егоровой Д.О.,
с участием истца С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3117/2025 по исковому заявлению С. к Администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми, Управлению городского хозяйства администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми о сохранении жилого помещения в переустроенном виде,
установил:
С. обратился в суд с иском к Администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми, Управлению городского хозяйства администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В квартире произведена перепланировка: демонтированы встроенные шкафы № 3,4 (номера до перепланировки), расположенные между коридором и жилой комнатой № 2; демонтирована перегородка с дверью между коридором и жилой комнатой № 2; между коридором и жилой комнатой № 2 устроена декоративная перегородка из ГКЛ – листов высотой 0,8 м., длиной 1,2 м.; между внутренним коридором входа в кухню и коридором № 5 установлен дверной блок входа в новую кладовую № 6 (номер после перепланировки); между кладовой и кухней устроена новая перегородка из ГКЛ-листов; частично демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой № 2, устроен арочный проем шириной 1,65 м.; между кухней и кладовой № 6 устроена ниша для холодильника. Жилая комната № 1 – без изменения. Санузел был выполнен совмещенным в 2006 году по проекту ООО «Модулор», было получено разрешение на перепланировку согласно Постановления от 01.03.2006 № 156. Строительные ограждающие конструкции санузла находятся в исправном состоянии. УГХ Администрации МО «Воркута» РК отказано в согласовании перепланировки. Все проведенные работы по перепланировке и переустройству обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, соответствуют требованиям всех правовых норм. Просит сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии.
Ответчик представил письменные возражения против требований, указав, что перепланировка и переустройство выполнены истцом без соответствующих разрешений.
В судебном заседании истец на требованиях настаивал. Ответчики в судебное заседание не явились, ответчик Администрация МО «Воркута» заявила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил).
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3 Правил).
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Статьей 27 Жилищного кодекса РФ предусмотрены случаи отказа органа местного самоуправления в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по решению суда, если произведенная перепланировка (переоборудование) не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу для жизни или здоровья граждан.
Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 части 1 статьи 14, статьями 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в части 2 статьи 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.
Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Постановлением администрации муниципального округа «Воркута» от 23.08.2024 № 1078 утвержден административный регламент предоставления муниципальной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Согласно п. 2.2 Административного регламента предоставление муниципальной услуги осуществляется администрацией МО «Воркута». Ответственным структурным подразделением за предоставление муниципальной услуги является УГХ администрации МО «Воркута».
Результатом предоставления муниципальной услуги является одно из перечисленного: 1) решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (далее - решение о согласовании), уведомление о предоставлении муниципальной услуги; 2) решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (далее - решение об отказе в согласовании); уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги.
С. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 13.01.2025.
В принадлежащем истцу жилом помещении произведена перепланировка:
демонтированы встроенные шкафы № 3,4 (номера до перепланировки), расположенные между коридором и жилой комнатой № 2;
демонтирована перегородка с дверью между коридором и жилой комнатой № 2;
между коридором и жилой комнатой № 2 устроена декоративная перегородка из ГКЛ – листов высотой 0,8 м., длиной 1,2 м.;
между внутренним коридором входа в кухню и коридором № 5 установлен дверной блок входа в новую кладовую № 6 (номер после перепланировки);
между кладовой и кухней устроена новая перегородка из ГКЛ-листов;
частично демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой № 2, устроен арочный проем шириной 1,65 м.;
между кухней и кладовой № 6 устроена ниша для холодильника.
Как следует из экспертного заключения ООО «Модулор» принятые технические решения при перепланировке и переустройству квартиры №..., расположенной в доме №... <адрес>, представляются рациональными и обоснованными, отвечают требованиям действующей нормативной документации, соответствуют функциональному назначению помещений жилой квартиры, принятые объемно-планировочные и конструктивные решения по перепланировке квартиры не нарушают несущую способность, пространственную жесткость и устойчивость строительных конструкций, как квартиры, так и жилого жома в целом.
Согласно техническому паспорту жилого помещения (<адрес>) в <адрес>А по <адрес> общая площадь жилого помещения 50,9 квадратных метров.
В техническом паспорте отражено, что наружные стены панельные, перегородки гипсошлаковые.
В результате перепланировки, произведенной истцом, согласно заключению эксперта, общая площадь квартиры составила 50,9 квадратных метра.
Принимая во внимание заключение компетентной организации о том, что выполненные в квартире истца перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным, электротехническим нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требования истца о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый номер ... в переустроенном виде.
Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, согласно экспликации помещений после перепланировки.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме. (30.10.2025)
Судья Н.В.Полякова