Дело № 2-724/2025
УИД 52RS0045-01-2025-000232-33
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
01 апреля 2025 г. г. Саров
Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бадояна С.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федяевой Е.Н., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Центр ЖКХ» об обязании устранить недостатки оказанной услуги, взыскании компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к МУП «Центр ЖКХ», замененному в ходе рассмотрения дела на АО «Центр ЖКХ», с вышеуказанными требованиями, которые мотивировал тем, что **** он на основании договора купли-продажи квартиры от **** стал собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... (далее-Квартира), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ****. С наступлением холодов, а именно с октября 2022 года в Квартире началось намокание наружных стен, что привело к образованию темных пятен в виде плесени и грибка на внутренней поверхности наружных стен ванной комнаты, туалета и жилой комнаты № площадью 14,7 кв.м., повреждению мебели, уничтожению результатов проведенного ремонта в вышеуказанных помещениях Квартиры, а также к понижению в них комнатной температуры воздуха. Данные обстоятельства послужили основанием обратиться в управляющую компанию МУП «Центр ЖКХ» (далее-Ответчик) с заявлением об установлении причин намокания и промерзания наружных стен Квартиры и устранении указанных причин в кратчайший срок. В ноябре 2022 года в Квартире работниками управляющей компании были проведены исследования, где факт предоставления некачественной услуги был подтвержден, и были составлены акт первичного осмотра жилого помещения от ****, акт проверки непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества от ****, и акт о техническом состоянии вентиляции в Квартире от ****. Более того, сотрудники управляющей компании при проведении обследования Квартиры в устной форме прямо указали на то, что данный многоквартирный жилой дом построен с нарушениями строительных норм и правил, так как с ранее действующим п.4.4 СНиП III-Г.11-62 «Отопительные печи, дымовые и вентиляционные каналы жилых и общественных зданий. Правила производства и приемки работ», устройство дымовых и вентиляционных каналов в наружных стенах здания не разрешается. При этом Ответчик, зная о том, что дом имеет такую конструкцию вентиляционных каналов, в результате которого не соблюдается должная толщина стены в зоне их расположения (ванной комнаты и туалета Квартиры), не выполнил дополнительное утепление наружной стены с ее внешней стороны, чем своим бездействием создал опасные условия для проживания в Квартире. Это послужило основанием **** вновь обратиться в управляющую компанию МУП «Центр ЖКХ» с заявлением, которым он просил провести утепление наружной стены в зоне расположения ванной комнаты, туалета и жилой комнаты №, площадью 14,7 кв.м, где ему было отказано, так как, по мнению Ответчика, работы по утеплению наружных стен фасада многоквартирного дома могут осуществляться в объеме, необходимом для восстановления первоначальных свойств ограждающих конструкций, в рамках капитального ремонта элементов общего имущества только по решению собственников помещений многоквартирного дома, что подтверждается ответом МУП «Центр ЖКХ» № от ****.
Учитывая то, что данные работы относятся не к капитальному ремонту, а к текущему ремонту, как было неоднократно указано судебными актами Саровского городского суда Нижегородской области (дело №2-564/16; №2-591/19; №2-56/20, 2- 908/2021), истец считает, что отказ Ответчика в проведении работ по утеплению наружной стены Квартиры в добровольном порядке не может считаться законным и обоснованным.
Принимая во внимание, что до января 2025 года управляющая компания не выполнила никакие работы по устранению причин промерзания и промокания стен помещений Квартиры, это послужило основанием очередной раз обратиться в МУП «Центр ЖКХ» с заявлением о необходимости устранить в кратчайший срок причины промокания стен помещений Квартиры, где на основании указанного обращения управляющая компания вновь составила акт осмотра жилого помещения Квартиры, в котором указала следующее:
«...в комнате № (14,7 кв.м.) по внутренней поверхности наружной стены по улучшенным стеновым обоям наблюдаются темные пятна с черными включениями, улучшенные стеновые обои увлажнены; наблюдается увлажнение напольного покрытия (линолеума). Наблюдается конденсат на стеклах.
Кухня: по полотну натяжного потолка видимых дефектов не обнаружено; по внутренней поверхности наружной стены по стеновым улучшенным обоям в нижней части стены наблюдаются темные пятна.
Ванная:.. .. по внутренней поверхности наружной стены в швах облицовочной плитки наблюдаются темные пятна с черными включениями...».
Несмотря на указанные явные признаки промокания наружной стены, работниками МУП «Центр ЖКХ» было указано на то, что для устранения выявленных нарушений следует оборудовать пластиковые стеклопакеты вентиляционными (обратными) клапанами для восстановления нормального воздухообмена в квартире, несмотря на то, что еще в декабре 2022 года работниками МУП «Центр ЖКХ» было установлено, что «в вентканале из кухни и ванной комнаты тяга в норме», что подтверждается актом о техническом состоянии вентиляции в Квартире от ****.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 36, 161 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 13, 14, 15, 29 Закона «О защите прав потребителей», с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просил обязать АО «Центр ЖКХ» для полного устранения причин промерзания и намокания наружных стен кухни, туалета, ванной комнаты и жилой комнаты №, площадью 14.7 кв.м, ... произвести за свой счет в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу следующие работы по эффективному утеплению наружных стен на уровне кухни, ванной комнаты, туалета и жилой комнаты №, площадью 14,7 кв.м, данной квартиры: заделка трещин в кирпичной кладке наружных стен; монтаж слоя утепления, толщиной не менее 50 мм, из пенополистирола с противопожарными рассечками по периметру - 43 кв.м.; устройство армированного синтетической сеткой штукатурно-защитного слоя - 43 кв.м.; установка защитного отлива по верху выполненной системы утепления; взыскать с АО «Центр ЖКХ» 50 000 рублей в счет компенсации морального вреда.
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующий на основании ордера, исковые требования частично поддержали, отказавшись от требования о компенсации морального вреда, в данной части просили производство по делу прекратить.
Представитель ответчика ФИО4, действующий по доверенности, исковые требования признал в части необходимости выполнения работ по утеплению стены квартиры, против прекращения производства по делу в части требования о компенсации морального вреда не возражал.
Определением суда принят отказ истца от исковых требований к АО «Центр ЖКХ» о взыскании компенсации морального вреда, производство по делу в указанной части прекращено.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с положениями ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно пп. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме»), в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий.
В соответствии с пунктом 11(1) тех же Правил минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п.п. 16, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками путем заключения договора управления с такой организацией. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: ....
Управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира истца, осуществляется АО «Центр ЖКХ» на основании заключенного с собственниками помещений договора управления.
Истец неоднократно обращался в управляющую компанию с требованиями устранить причины намокания наружных стен квартиры с внутренней стороны, которое привело к образованию темных пятен в виде плесени и грибка на внутренней поверхности наружных стен, понижению комнатной температуры воздуха.
В ходе осмотра жилого помещения ****, **** были зафиксированы темные пятна с черными включениями по стеновым обоям, увлажнение стеновых обоев и напольного покрытия в жилой комнате.
**** истец обратился в управляющую компанию МУП «Центр ЖКХ» с заявлением, которым он просил провести утепление наружной стены в зоне расположения ванной комнаты, туалета и жилой комнаты.
В удовлетворении требований истцу было отказано.
**** сотрудниками АО «Центр ЖКХ» в ходе осмотра квартиры установлены те же дефекты в квартире истца по увлажнению стеновых обоев и напольного покрытия с темными пятнами.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из положений ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 обстоятельства, на которые ссылался истец, не оспаривал, иск признал в части требования об обязании выполнить работы по утеплению наружной стены дома на уровне кухни, ванной комнаты, туалета и жилой комнаты № площадью 14,7 кв.м ..., а именно: заделка трещин в кирпичной кладке наружных стен, монтаж слоя утепления толщиной не менее 50 мм из пенополистирола с противопожарными рассечками по периметру, устройство армированного синтетической сеткой штукатурно-защитного слоя, установка защитного отлива по верху выполненной системы утепления.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание наличие у ответчика обязательства по поддержанию в рабочем состоянии несущих стен многоквартирного дома, содержанию общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей), суд приходит к выводу о возложении обязанности на ответчика выполнить работы по утеплению наружной стены дома.
В порядке статьи 206 ГПК РФ суд полагает возможным установить ответчику срок для исполнения возложенных на него обязанностей в течение 3 месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения.
С силу ст. 103 ГПК РФ в связи с удовлетворением требования с АО «Центр ЖКХ» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 3 000 руб., от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к АО «Центр ЖКХ» об обязании устранить недостатки оказанной услуги удовлетворить.
Обязать АО «Центр ЖКХ» в течение 3 месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения выполнить работы по утеплению наружной стены ... на уровне кухни, ванной комнаты, туалета и жилой комнаты № площадью 14,7 кв.м ..., а именно: заделка трещин в кирпичной кладке наружных стен, монтаж слоя утепления толщиной не менее 50 мм из пенополистирола с противопожарными рассечками по периметру, устройство армированного синтетической сеткой штукатурно-защитного слоя, установка защитного отлива по верху выполненной системы утепления.
Взыскать с АО «Центр ЖКХ» в доход местного бюджета госпошлину в размере 3 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 15.04.2025 года.
Судья С.А. Бадоян