Копия
Дело №2-2-104/2025
УИД: 52RS0043-02-2025-000067-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Сеченово 12 мая 2025 года
Пильнинский межрайонный суд Нижегородской области (постоянное судебное присутствие в с. Сеченово Сеченовского района Нижегородской области) в составе председательствующего судьи Мишагиной А.П.,
при секретаре судебного заседания Тихоновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации Сеченовского муниципального округа Нижегородской области об установлении факта пользования земельным участком, признании право собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Сеченовского муниципального округа <адрес> об установлении факта пользования земельным участком, признании право собственности на земельный участок.
Иск мотивирован тем, что в сентябре ДД.ММ.ГГГГ ему с семьей был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> С ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего момента он и его семья постоянно и непрерывно пользуются вышеуказанным земельным участком.
В ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, расположенном по указанному адресу организация, в которой он работал для его и семьи построила жилой двухквартирный дом.
На земельном участке расположена та часть жилого дома, в которой расположена жилая квартира, принадлежащая истцу. С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время он с семьей постоянно и непрерывно проживают по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» был заключен Договор купли-продажи данной квартиры.
Истец и члены его семьи пользуются земельным участком, расположенным рядом с той частью дома, где расположена квартира, без ущемления прав соседей. Спора с соседями о границе земельного участка не имеется, так как граница между земельными участками установлена около тридцати лет. Препятствий в пользовании земельным участком не создается, поскольку жилой дом, в котором мы проживаем, фактически разделен на две половины с отдельными входами.
На протяжении тридцати лет открыто, добросовестно и непрерывно владеют и пользуются данным земельным участком, несут расходы, связанные с его содержанием в надлежащем состоянии.
Иных лиц, оспаривающих права на вышеуказанный земельный участок, не имеется.
Документы, подтверждающие данный факт в архиве Администрации Сеченовского муниципального округа <адрес> не сохранились.
На основании изложенного просит суд признать факт пользования земельным участком, с кадастровым номером №, признать за право собственности на земельный участок, на указанный земельный участок.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчик Администрации Сеченовского муниципального округа <адрес> в суд не явился, извещен своевременно, надлежащим образом.
Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации Сеченовского муниципального округа <адрес>, ФИО3, ФИО4 будучи надлежащим образом извещенные о дате, времени, месте судебного заседания, в суд не явились, причину неявки суду не представили. Ходатайств об отложении дела слушанием не поступило.
Информация о дате, времени, месте судебного заседания размещена на сайте Сеченовского районного суда Нижегородской области.
С учетом ст. ст. 167 ГПК РФ суд, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив доводы искового заявления, проверив материалы дела, исследовав и оценив письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36).
В соответствии с п.п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в т.ч. факта владения и пользования недвижимым имуществом.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как разъяснено в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Материалами дела подтверждено, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» и ФИО2, выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.
В материалы дела представлена справка территориального отдела Администрации Сеченовского муниципального округа <адрес>, согласно которой, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, не является муниципальной собственностью.
Вышеуказанный земельный участок, согласно Выписке из похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ. № ЛПУМГ архивного фонда Сеченовской сельской администрации лицевой счет №, 219, является частной собственностью ФИО1 ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ год включительно и используется по назначению, а именно для ведения личного подсобного хозяйства.
ФИО2 пользуется вышеуказанным земельным участком как своим собственным и содержит в надлежащем состоянии.
На момент земельной реформы ДД.ММ.ГГГГ. согласно похозяйственней книги № номер лицевого счета <***>, 219 земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> был передан в постоянное (бессрочное) пользование землей ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства.
Как следует из Архивной справки, выданной Администрацией Сеченовского муниципального округа <адрес>, согласно похозяйственным книгам за ДД.ММ.ГГГГ гг. ДД.ММ.ГГГГ гг. архивного фонда Сеченовской сельской администрации за ДД.ММ.ГГГГ гг <адрес> (точный адрес не указан), за ДД.ММ.ГГГГ гг <адрес> значится хозяйство ФИО1 ФИО9, лицевые счета № №. В списках членов хозяйства ФИО1 ФИО10 – глава хозяйства, ФИО1 ФИО11 – жена, ФИО1 ФИО12- сын, ФИО1 ФИО13 – сын.
Таким образом суд считает установленным факт пользования земельным участком, общей площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, истцом ФИО2
Из положения ст. 234 ГК РФ следует, что для признания права собственности на объект недвижимого имущества владение должно осуществляться в течение 15 лет.
Таким образом, основанием для приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является совокупность следующих условий: добросовестность; открытость; непрерывность.
Судом установлено, что истец на протяжении двадцати девяти лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется данным земельным участком, несет расходы, связанные с его содержанием. По настоящее время право постоянного /бессрочного/ пользования никем не приостанавливалось и не оспаривалось. С указанного периода времени земельный участок по указанному адресу сформировался в тех границах, которые имеются в настоящее время, границы не менялись и не переносились; каких-либо споров по границам и притязаний в отношении спорного земельного участка суду не представлено.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.
Принимая во внимание, что истцом доказан факт владения спорным земельным участком как своим собственным в течение указанного периода, истец приобрел право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, в связи с чем заявленные иском исковые требования подлежат удовлетворению.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 ФИО14 к Администрации Сеченовского муниципального округа <адрес> об установлении факта пользования земельным участком, признании право собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО15, (паспорт №) факт пользования земельным участком, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ год включительно.
Признать за ФИО1 ФИО16 (паспорт №) право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 22 мая 2025 года.
Судья подпись А.П. Мишагина
Копия верна
Судья А.П. Мишагина
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2-104/2025 УИД: 52RS0043-02-2025-000067-02 в Пильнинском межрайонном суде Нижегородской области (постоянное судебное присутствие в с. Сеченово Сеченовского района Нижегородской области)